房贷被拒了首付款该怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷被拒了首付款该怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷被拒了首付款该怎么办的解答，让我们一起看看吧。

房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失？

现如今贷款买房的人很多，但是去申请房贷的时候很多人并不熟悉银行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交贷款申请材料之后才被告知不符合条件而被银行拒绝的。

至于贷款申请被拒绝之后应该如何减少损失要看具体情况，不同的情况应该采取的应对措施是不一样的。

第一、先寻找补救措施

银行在审批贷款的时候重点看的是大家的综合条件，比如收入、银行流水、个人征信，个人负债等等，如果贷款被拒绝那说明申请人某个方面或多个方面没有达到银行的要求，因此在被银行拒绝之后就应该向银行了解下是什么原因导致房贷被拒绝，然后积极寻找补救措施。具体来说不同的情况补救措施如下：

1、银行流水不足

一般银行对银行流水的要求是月供的2倍以上，如果银行流水不足被拒，大家可以提供更多的银行流水，或者其他定期存款做作为财力证明。也可以通过改变还款方式或者延长贷款期限来降低月供，从而让流水满足银行的需求。实在不行的可跟银行商量下能不能一次在这个银行存一笔定期存款，然后让银行放宽对流水的要求。

2、个人征信不良

很多人申请房贷被拒绝一般都是因为个人征信不良的原因，如果大家征信在最近两年之内有6次以上的逾期，或者连续三个月不还的情况，那是很容易被银行拒绝的。对于这种情况，大家可以找一个征信良好的家属作为主借款人，以他们的名义买房，等以后实际买房的人征信变好之后才进行房产变更也是可以的。

3、个人负债过高

一般情况下，银行对申请人的负债要求是当前负债率不能超过50%，不能有过多的网贷申请记录或当前有网贷未结清，如果是因为负债过高被拒绝，那大家可以先把债务还清部分，让负债率达到银行的要求之后再要求银行重新审批。

第二、可以换个银行试一试

不同的银行对住房按揭按揭贷款的要求是不一样的，如果当前的银行不管采用什么补救措施都不能获得审批，那大家可以跟开发商或者中介协商下看能不能换一家银行再试一试。一般来说，那些小银行的通过率会高一些，当然前提是这个银行当前没有出现资金紧张的局面。

第三、如果贷款彻底没戏了，积极跟开发商或中介协商退首付款和定金

如果申请人的个人条件太差劲，而且又找不到一个可以帮助的主借款人，那房贷确实可能就没戏了。如果房贷彻底凉凉了，大家首先要做的就是跟开发商或者中介积极协商要回首付款和定金。

首先可以肯定的是，如果银行申请人因为个人的原因导致房贷没有获得通过，那么首付款是可以正常退回的。

但是想要退回定金那就比较麻烦，一般情况下，大家在跟开发商或者中介签订合同的时候，合同里一般都会规定如果因为申请人个人的原因导致房贷没法审批通过的，那定金就会不会退回。当然也有一些正规的开发商或者中介只会收取一定比例的违约金。

如果开发商或者中介拒绝退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器积极维护自身的权益，虽然有些开发商或者中介在定金合同里面规定到，因为申请人的原因导致贷款没法通过的定金不能退换，但是这种霸王条款是没有法律效力的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

在现实当中，如果因为申请人个人的原因导致贷款没有成功，那开发商或者中介确实会出现一些损失，比如劳动付出，房子搁置造成的潜在损失等等，但是这些费用加起来再上浮30%也不会超过定金本身，大多时候只达到定金的10%左右，这意味着开发商或中介应该收取的违约金基本上不会超过定金的15%，剩余的85%应该退还给购房者。

房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失？

第一点、首先要搞清房贷被拒的理由，房屋按揭的贷款人也算是优质的客群了，一般银行不会无缘无故的拒贷。

这种情况下，先把资料准备齐全，这家银行拒贷，立即向下一家银行申请，因为每家银行贷款审批的宽松程度不一样，这家不批，说不定另外一家就批了呢。

大型银行不批，也可以到小型商业银行试一试。

我在昆明，去年有个同事就是你这种情况，后来是在兴业银行获得贷款的，贷款批准的同时，银行还给配发了一张20万额度的大额分期卡，也算是一个搭售业务吧。

第二点、在所有银行都不批的情况下，那你还想要房子，那就要做好全款的思想准备了。

解决办法，向所有亲朋好友举债，向他们说明情况，做一个2至3年的借款计划，必要时，让父母也加入进来帮你举债。

借钱的时候可以把利息说明，按照房贷利率稍上浮一点取整数，这样也就避免有些亲戚把存款取给你，造成利息的损失。

为什么要2至3年呢，因为一般的一手房从买房到交房都会有1年甚至2年才能交房，交房之后你取得房产证后，凭产权证可以做房屋抵押贷款，这个贷款对征信要求稍低些，利率也不高。

昆明这边在试点推行交房即办证，也就是交房的时候，产权证就办理好了，这样你才能顺利做抵押贷款，不知道问主是在哪个地方，是个什么情况。

第三点、就是最坏的情况了，贷款不批，钱借不到，这个时候，只能同开发商进行协商，首付款全退基本无问题，定金可能会遭受一些损失，这要看你的谈（si)判(bi）能力了。

当然，还有一种办法，就是你找个人来把这套房子买了，对开发商而言，他并没有损失，通过转换，也可以把你的损失最小化。

身边真实案例，同事交了2万定金买房，最后不想要了，各种折腾，最后只退回5000元。

我是老刘财经新视角，希望我的回答对您有所帮助，感谢阅读、点赞，关注我，一起交流！

房贷被拒，那这个直接涉及商品房买卖合同的履行问题，涉及违约责任的承担问题。

当然，对于合同行为来说，肯定是要以双方签订的商品房买卖合同约定的事项为准。一般来说，若房贷被拒属于购房者的原因，那这个属于购房者的违约行为，需要按照合同约定承担违约责任。实践中一般由开发商在首付款中扣除违约金，剩余部分再退还给购房者。

若是根据规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。所以，违约金的金额是可以到合同金额的20%，而首付有的也就20%和30%左右，一旦贷款无法获批，那首付就要悲剧了。建议跟开发商协商解决，看看能够增加或变更合同主体以继续履行合同，否则只能解除合同而减少违约赔偿。

首先进退两难，说明银行并没有把你完全的拒贷，只是你感觉可能有一些代价吧，其实很好解决，首先你必须要确认这个房子你是买还是不买，然后再来衡量代价，如果这个房子值得你付出这个代价，那你就积极的和银行协商推进。如果说这个房子不值得你买，那就赶紧退房，虽说你买房的时候自己有很大的责任，没有查看自己的征信和流水，但是同时楼盘也有很大的责任，作为专业的置业顾问，他首先就必须要核实清楚客户的购房资格，然后才能介绍房源信息，要尽快的早做决断，越往后拖越对你不利，毕竟你首付已经交了，而且还是因为你的原因贷不下款。

您好，感谢为您解答，我是深莞惠房产小丘，从事房产6年，希望能帮到您，可以的话给个关注点个赞咱们一起互相交流

买房房贷被拒绝，已经交首付，怎么减少损失，其实这问题很简单，对于我们中介来说这都是常遇到的事，那么我们是怎么解决的呢？

第一点，得看你是不是确实想要买房，如果不想要的话只能按照合同损失定金，首期款的话银行还是会退给你的在贷款批不下来的情况下，当然，一个经验丰富的中介的话肯定会先带你去查征信，以及问你购房名额这些，如果没把握那也会合同备注如果因为贷款不下来可把此合同作废，三方签字，这样就一点都没有损失了

第二点，如果你确实要买可选择的办法太多，你可跟银行说不买了把首期款退回来，然后与业主签署个主体变更书，把购房人名字以及继续履行合约的换个贷款能审批下来的人，朋友父母姐妹什么，当然，介意的话那你可以跟你爱人离婚让它去履行，这里备注最好事先协议好财产问题，先小人后君子，近些年出现过很多这类事情。这样重新审批贷款资料就能审批下来啦

第三点，不知道你为什么贷款审批不下来，如果是因为征信，那你可以查下哪里出了问题，比如信用卡不小心逾期了一两次这种，可以去开卡银行申请个特批下来，比如写个忘记还款证明此类，如果是因为流水，买房的流水的话每个月出入账必须是月供的两倍以上，那你实在无流水的情况下，可以找个担保人给你贷款或者拿微信支付宝流水做辅助，一般都能通过的。

第四点，如果是银行额度的原因可以选择换家银行，一般中介都有熟悉的银行长期合作，达成共识的比较多，如果没有中介也可以选择换家银行按揭重新提交资料，因为现在每个银行对于房贷政策不同利率也不同，换个银行或者利率高点对于你来说损失也不会太大

以上是我的解答，贷款审批不下来主要还是征信流水，国家现在对征信风控非常严格，征信很多时候也代表了人品，是否值得信赖，试想银行是要贷上百万几百万的人，如果你连信用都没肯定不会借，换你你也应该不会借了，建议大家要好好守护的征信，做个守信人，否则一旦抹黑要还清之后五年才能擦掉哦

首付款已经交了，但房贷被拒怎么办？

在实践中基本上都是购房者赔偿一定比例违约金。开发商会先搬出协议内容要求购房者赔偿20%左右违约金，最后做出让步赔偿百分之几的违约金，让购房者感恩戴德。

但我个人认为是不应该赔偿的，很多人被卖了还感恩戴德的帮人数钱。这是潜规则横行下的社会悲哀。

第一，从合同目的上说，购房者和开发商达成的购房合同其实是一个附条件的合同。贷款条件不能成立，合同目的自然不能达到，合同自然失效。开发商没有理由收取违约金。

第二，房管局格式合同也规定，发生不可抗力的情况发生，合同当事人可以解除合同。但开发商会专门增加一个补充协议规定很多保护开发商权利的细节，直接否定格式合同。以补充协议的效力优于主合同的原则架空房管局格式合同。这里就需要看法官怎么理解合同冲突了。是古板、简单化的去理解补充协议的效力优于主合同的原则，还是以补充协议内容不得违背政府制定的格式合同目的。简单的说开发商霸王条款不能触及政府格式合同的根本。不然的话，一个补充协议就把政府保护弱势购房者的目的全部努力化为泡影。

第三，如果真的出现房贷被拒，既存在购房者自身的原因，也存在开发商工作的不尽责造成的。为什么要让购房者一方承担无限的完全责任？

最后提醒准备购房的购房者：

在对自己征信不是完全有信心的情况下，建议在开发商让你签的补充协议中加一条“因一切原因造成贷款不能，该协议失效”。开发商增加几十页合同内容保护他的权利，你加一条而已，过分吗？

到此，以上就是小编对于房贷被拒了首付款该怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷被拒了首付款该怎么办的2点解答对大家有用。