买二手房贷款有什么要求 买二手房贷款有什么要求吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房贷款有什么要求的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买二手房贷款有什么要求的解答，让我们一起看看吧。

二手房首付款来源要求？

为避免首付贷或者把其他来源不明的资金用在房子的首付上。

银行在审核个人房贷申请的时候，都会查你房子的首付款的来源。也就是通过你的交易明细确定这笔首付款的来源是哪里？

如果是通过其他不被银行认可的来源。那么就会被认定是不合格，房子的贷款就下不来。

二手房贷款，卖家有哪些风险，该如何规避？

二手房买卖的过程比较繁琐复杂，如果买方需要贷款购买二手房，那么整个过程会更冗长。站在卖家的角度来说，建议选择专业的机构进行二手房的买卖工作，不仅自己能省心省力，风险也会大大的降低。

• 交易中的信用风险

二手房买卖，建议卖方选择正规的二手房中介公司进行售卖，虽然会产生一定的中介费用，但是能规避很大的信用风险。首先，一般人对于售卖二手房的流程是不熟悉的，不论是前期二手房买卖交易合同的签订，还是后期办理按揭贷款手续、过户手续等，这些普通卖家都是不懂的。房屋买卖是一大笔资金的交易，稍有不慎就容易碰到骗子，房子一旦被骗过户，那么你的维权之路就任重而道远了。选择正规、专业、有规模的二手房中介公司，每一步的流程都会有专业的人员帮助你打理，不仅大大的降低交易过程中的信用风险，也让卖家省了不少精力。

• 买方的资质不足、经济实力不够

对于买方需要申请二手房按揭贷款，需要注意他的资质问题，简单讲讲几个容易被忽视的点。

1. 购房资质。因为近几年房价不断攀升，很多城市都开始实行限购政策，需要购房者达到一定条件，才具备购房资格。
2. 征信记录。申请银行贷款时，征信是很重要的考核指标，然而在前几年互联网金融、信用卡这些产品推向市场时，很多人都不理解什么是征信，也不知道自己啥时候就申请了贷款或者信用卡，导致在办理购房贷款时，发现自己有大量的征信逾期而被银行拒贷了。
3. 首付款支付能力。一般在二手房的流程中，是买方先向银行申请贷款，在贷款审批通过之后拿到银行的批复，买卖双方去房管部门进行过户手续，过户当天买方向卖方支付房屋首付款。有些人到了快过户的时候才坦白自己的首付款还没凑足，这种情况，轻则耽误了进度，重则会发生买方违约、交易作废，非常浪费时间。

• 贷款的发放条件

在买方向银行申请贷款时，卖方需要配合买方，前往贷款行进行面签工作，那么在银行时，一定要向贷款经理核实该笔贷款的发放条件是什么、自己何时能收到房屋尾款。有些银行发放尾款是活款，就是指只要钱到账就能直接进行支配和使用；有些银行是先放冻结款，冻结款指卡上显示余额有这么多钱，但是持卡人暂时不能使用它，在达到解冻条件之后，银行才会解冻资金，使冻结款变成活款。最后想说，特别要注意收款卡，在收到房屋尾款前，不要对收款卡进行任何信息的变更。

二手房交易中的坑太多，需要注意的东西也很多，不鼓励大家去私下交易，风险高、过程复杂，还是需要多多咨询相关专业人士，避免上当受骗。

购买二手房可能不允许贷款，你怎么看？

这说明买一手的人少了，要保证去库存就只允许一手房的买卖。二手房嘛，都在老百姓个炒房客手里，不买卖炒房客着急。刚需可以租，可以买一手，现在一手大多数限价。我个人认为不给二手房贷款能有效的打击炒房。炒房客凉凉了自然政策也会跟着变化。

太可怕了！！！！！

新房房价注定上涨，只要是房企稳赚不赔，加上近日提出的市场房贷利率，利率注定上浮，目前国内绝大多数家庭不具备全款购买房子的能力，说的好听是发展中国家，说的不好听其实还是低收入国家，网络上流传的平均工资啥，你最好打折看，现在一个月拿两三千的人多的是。

如此的恶性循环，应该不叫循环，叫肿瘤才对了。

暂时的局部的，北上广深这类一线，二手房不给贷款，怎么可能呢？二手房交易量都占全年房产交易70%以上了。这要是完全没戏，尼玛估计是要疯，二手房没人买，价格跌，新房也卖不出去。这么多交易量，可都是GDP啊，业绩都不要了？

开始天下会会天下还以为是谣言，现在看来是真的，至少在部分城市推行。看来为了要稳住房价不得不放出此大招，看来也是不得已而为之。
房地产总市值PK净存款额

目前房地产总市值已经超过500万亿人民币，而按照央行公布的数据，到2018年7月，全国住户存款余额68万亿，在扣除各种贷款后，净存款额只有22万亿。而这22万亿中有多少愿意成为接盘侠呢？

假设有5%的房子持有者抛售手中的房产，500万亿*5%=25万亿，如果低价抛售，不但会发生踩踏现象，造成房价暴跌，而且会把社会仅存的资金量全部吸干，后果可怕，社会消费会降到冰点。

房价跌不得

另外房价也跌不得，500万亿的总量一旦下跌，山崩地裂，只要跌10%，就能把一个A股市值跌掉。房价下跌后，银行就必须做减值准备，为此对社会放贷就必须缩减，造成全社会信用总额剧降，然后经济形成恶性循环。

房价如果跌得更多，银行的不良资产就会急升，而银行是轻资产的公司，受不起这种全社会规模型的冲击。

苦了炒房客

购买二手房可能不允许贷款，这可就苦了炒房客，因为这样二手房的交易就会降到冰点，尤其是加了高杠杆的炒房客，在这种购买二手房不允许贷款的情况下，估计只有断供走法拍房的流程出货。

在目前情况下，能够全款购买者，不但是万里挑一，而且是否有买房意愿也很难说，毕竟现在的房价处于历史高位。在二手房失去了流动性的情况下，炒房客只有自求多福了。

江湖路远，欢迎关注，后会有期，我是“天下会会天下”。

炒房客手里握着大量二手房，二手房价格越炒越高，国家长期控制手段房产税又迟迟不能出台，只能短期手段控制压制二手房，其目的就是降低二手房价格，其目的就是降低二手房价格，对于二手房需求者是利好政策。

沈阳市二手房2021能贷款吗？

2021年买二手房可以贷款，但要注意，如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

二手房贷款条件

1、抵押房需解押

一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房贷款了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行贷款，购房者切记!

2、房龄太老不批

依照相关规定，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房贷款了。

3、房屋估值够高

银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。

4、保障住房难贷

诸如经适房等保障性住房，在申请银行贷款时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足贷款要求，以及贷款成数是否满足需求。

5、特殊住房不贷

像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上 市交易的，自然也就无法办理银行贷款了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得贷款了，恐怕日后也会有许多麻烦。

到此，以上就是小编对于买二手房贷款有什么要求的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房贷款有什么要求的4点解答对大家有用。