大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于贷款去哪里贷比较合适的问题,于是小编就整理了1个相关介绍贷款去哪里贷比较合适的解答,让我们一起看看吧。
房贷100万20年还清,采用何种贷款方式,哪家银行最合适?
你是公积金贷款还是商业贷款?利率差异很大,对公积金贷款人要求条件较高。
1、偿还房贷有两种方式,一是等额本息:在偿还期内每月等额还款,这种方式实际的贷款利率偏高,还款利息较多;二是等额本金:还款额递减,这种方式贷款者实际利用贷款率稍高,如果是每月等额还款,国家利率不调整,每年的还款额相同,
2、你办的贷款是哪种性质的贷款(住房公积金或者商业贷款),商业贷款是否享有7折、85折优惠利率。
我们按利率85折(5.94*0.85=5.049%),按揭贷款,100W,20年举例计算:
等额本息:
月均还款6626.656元
支付利息590397.45元
还款总额1590397.45元
等额本金:
支付利息507003.75元
还款总额1507003.75元
首月还金额:8374.17元
末月还金额(240月):4184.20元
另:利率7折的话就是4.158%,按揭贷款,100W,20年举例计算
等额本息:
月均还款6143.3818元
支付利息474411.62元
还款总额1474411.62元
等额本金:
支付利息417532.5元
还款总额1417532.5元
首月还金额:7631.67元元
末月还金额(240月):4181.10元
提前还贷那么利息就当然不一样了,具体的变化你可以咨询房贷人员,他们会给你详细计算,不过提前还贷有罚息的·请注意···
大概是这样,应该比较清楚了··希望有帮助·
房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金。
等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
比如:按2019年9月1日基准利率4.9%算
等额本息:20年总还款额:1570665.72元;每月还款额一样:6544.44(元)
等额本金:20年总还款额:1492041.67元;1月,8250(元);2月,8232.99(元);3月,8215.97(元),4月,8198.96(元),5月,8181.94(元)。。。逐月减少。
总还款数等额本金要少,如果还款压力不大,可以选择这个。
至于银行,每个城市的房贷要求不一样,银行给的优惠也不一样,要多多咨询。
按现在利率计算20年后还款157万 等额本息 贷款总额 1000000元 还款月数 240月 每月还款 6544.44元 总支付利息 570665.72元 本息合计 1570665.72元 等额本金 贷款总额 1000000元 还款月数 240月 首月还款 8250.00元 每月递减17.01元 总支付利息 492041.67元 本息合计 1492041.67元
到此,以上就是小编对于贷款去哪里贷比较合适的问题就介绍到这了,希望介绍关于贷款去哪里贷比较合适的1点解答对大家有用。
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