房贷利率可以和银行谈吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率可以和银行谈吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率可以和银行谈吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率是以与银行签合同为准吗？要注意什么？

是的，现在国家的大政策是房住不炒，所以各地对房贷的发放都在收紧，利率都处于上浮情况，但是银行不同执行的上浮利率也不同！

因此，在选择银行签订合同时一定要注意以下几点:

1.比较各家银行的利率，公积金贷款需要特别说明，因为是否可以使用公积金基本上都是楼盘决定的，大部分楼盘现在都不让使用公积金贷款。除了公积金政策外就是比较各家银行的贷款利率了，国有五大行基本上利率差不多，各地方银行差别比较大。以武汉为例，五大行首套房基本上都上浮百分之20到百分之30，二套房上浮百分之35到百分之40。但是地方银行，如汉口银行就会低百分之5左右，不过有的需要买他们的理财产品，有附加条件。

2.比较各家银行政策。武汉是可以商转公的城市，即一年以后满足条件可以将商业贷款转成公积金贷款。这个政策非常合适，众所周知公积金贷款基准利率3.25，商贷现在用LPR，基准利率也在4.9左右，差距很大，若加上上浮则差距更大！但是不同银行对待商转公的政策不同，毕竟涉及到自身的利益。一般大银行还好，符合条件即可办理，但是部分小银行会用各种条件卡用户，所以在选择利率合适的小银行一定要问问他们后续政策如何，不要捡了芝麻丢了西瓜！

3.提前还款的后续费用。大多数人买房都是要在资金较紧张处于多贷长还情况，还款期一般在20年以上。但是随着经济水平不断提高，收入不断增加大家都想摆脱房奴的压力，会选择提前还款，不过使用公积金贷款的强烈不建议提前还款！不同银行对于提前还款政策不同，收取的手续费也不同，有的称为违约金。在签订合同时，一定要将这块注明清楚，不然后面留下隐患也是个糟心事！

买房是人生大事也是喜事，一个人可能一辈子也就买一套房，所以买的时候一定要慎之又慎，不然追悔莫及！

房贷利率是按照面签时的利率来算还是按照银行放贷时的利率来算呢？

1，住房贷款（商贷或公积金贷款）利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。

2，如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。

3，如果是商品房,楼盘封顶后才能放款.一般在面签后的10个工作日后放款. 二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认. 担保中心担保放款相应快一些.。

4，商品房,楼盘封顶后才能放款.二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致.其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款.您可以直接联系相关放款银行

房贷利率是按面签的时候利率，还是按放款的时候利率？

1，住房贷款（商贷或公积金贷款）利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。

2，如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。

3，如果是商品房,楼盘封顶后才能放款.一般在面签后的10个工作日后放款. 二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认. 担保中心担保放款相应快一些.。

4，商品房,楼盘封顶后才能放款.二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致.其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款.您可以直接联系相关放款银行。

到此，以上就是小编对于房贷利率可以和银行谈吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率可以和银行谈吗的3点解答对大家有用。