房贷等额本息前几年还的都是利息吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷等额本息前几年还的都是利息吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷等额本息前几年还的都是利息吗的解答，让我们一起看看吧。

等额本息还款第一年还的利息占多少？

能占百分之九十以上。银行的按揭贷款中，等额本息这种还款方式的特点是：等额本息是在贷款期限内，每个月的还款金额基本保持不变，最开始的几年主要还的是贷款的利息。往后随着还款年数的增加，还款中的利息会逐渐减少，还的本金会越来越多。

等额本金和等额本息第一年利息？

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。

利息少的是等额本金方式的还款。

目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。

在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。

因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。

而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。

110万等额本息前六年还了多少本金？

如果贷款采取等额本息还款法，那月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。在整个还款期间，月还款额都是保持一致的（首月可能不同，因为首月一般会按实际天数计息）。

此种方法其实就是把贷款的本金与利息总额相加，然后平摊到还款期限内的每个月中，如此一来，每月还款额自然固定不变。不过大家需要注意，本金和利息在其中的占比会不断变化，在还款前期，是利息占比更大，随着客户不断还款，本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等还款期限过半后，就是本金占比更大了。

正是因为其采用的是复合利率计算利息，所以在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息都要和剩余的本金一起被计息。而与之相对的就是等额本金还款法，采用的是简单利率方式计算利息，是在还款期内先把贷款数总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。

到此，以上就是小编对于房贷等额本息前几年还的都是利息吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷等额本息前几年还的都是利息吗的3点解答对大家有用。