贷款100万还20年还是30好 贷款100万20年还是30年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款100万还20年还是30好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款100万还20年还是30好的解答，让我们一起看看吧。

贷款100万买房二十年还清，利息多少，月供是多少？

相信很多人在买房时都会纠结买房的时候贷款多少年?也不清楚公积金贷款购房的政策，如果都要等到买房时再了解就来不及了。是5年？10年？20年？还是漫长的30年呢？今天我们就来说一说买房贷款多少年最划算？5年、10年、30年利息差距很大首先大家要知道，个人住房贷款的最长期限是30年；个人商业用房贷款的最长期限是10年；申请人男的年龄不能超过60岁，女的年龄不能超过55岁，否则不予批准。

选择短期1-10年期贷款的人呢？有两个原因：一个原因是天生不喜欢欠钱，早还早轻松；第二个原因就是短期内还清给银行的利息就少了很多，不会白白便宜了银行！

选择30年期贷款的人大概有三个原因：第一，确实是没有钱，每个月的工资也不是很高，经济条件决定只能选择30年；第二，有投资

眼光，每个月给银行的钱还不如拿去投资、理财，好的话也许赚的更多；第三，眼光长远，房贷一旦申请了是不会变的，但是经济发展和工资水平会增加，人民币贬值，这样算自己还赚了一笔！

目前我国施行统一的住房公积金贷款利率，五年以上的是3.25%，五年以下的是2.75%。

但是每个购房者的实际情况不一样，所以在选择购房贷款时因人而异，个人建议一般购房者选择15-20年的还款期限比较合适，支付的利息总额也比较合理，不会因为月供而影响正常生活，那样就不划算了。

楼市有风险，购房需谨慎。

若贷款本金：100万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：6544.44，还款总额：1570665.72，利息总额：570665.72。

房贷贷了100万是本金划算还是本息划算？

（1）提前还款，等额本金划算；

（2）月供负担大的贷款人，适合等额本息

（3）对利息敏感的贷款人，适合等额本金

为什么会这样呢？往下看。

假设贷款利率在基准利率上浮10%，期限30年。

1、等额本金总利息VS等额本息总利息

等额本息总利息为1,019,264.23，等额本金总利息810,745.83，总利息看等额本金更划算。

2、刚开始还贷压力，等额本息更小

等额本息每个月等额月供，为5,609.07元，等额本金首页月供7,269.44元，每个月递减12.48元，1期到134期，等额本息每个月还款金额小于等额本金；135期到260期，等额本息还款金额大约等额本金。所以说等额本息刚开始还贷压力小，适合刚买完房，还款有压力的朋友。

3、提前还款等额本金划算

假设还完10年打算提前还款。

• 等额本息已还10年情况

已还总金额为684,306.21元，已还本金为181,016.42元，每还款1元对应的本金为0.26元。

• 等额本金已还10年情况

已还总金额为794,780.58元，已还本金为338,888.89元，每还款1元对应的本金为0.42元。

相同还款金额下，等额本金还款的本金比等额本息多，等额本息还的利息多。故如果打算提前还款，等额本金比等额本息划算。

感谢诚邀，我在银行工作多年，下面我简单回答一下这个问题！

如果单纯从利息的角度来考虑，等额本金要比等额本息划算，因为本金在逐渐减少，利息也就逐渐在减少，能比等额本息要节约利息。

尤其是如果你打算提前还贷的话，肯定是等额本金要更加划算哦！

以上！

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100万贷款还款期限一样，等额本金利息总额少，等额本息利息多。仅仅按照划算意思区别等额本金划算。

等额本金还贷首期还款金额多，每月贷款本金一样还银行，利息逐月递减几十块。越往后还款金额越少。等额本息每月还款额度一样，按照自己实际经济情况选择。

银行一般默认等额本息，月月还款一样。

具体是本金还是本息的话根据个人情况

如果处在事业上升期，并且准备提前还清贷款的，建议选择等额本金的还款方式

如果实在工厂企业上班，每月领取固定工资并且不准备提前还款的，建议选择等额本息的还款方式

谢谢，希望能帮到你

100万房贷，选择等额本息还款划算，还是选择等额本金划算呢？

说一下这两种还款方式的特点，相信就能根据自身实际情况做出做合适的选择了。

等额本金还款

假如贷款10年，分120期还款，每月的月供中还100万的本金是相同的，即为1000000/120=83333元，按基准利率4.9%计算，第一期的利息最高为4084元，第一期本息共还12417元，往后越来越少，最后一期接近只还本金。

总计支付利息247000元左右，合计本息约1247000元。

等额本息还款

同样贷款10年，分120期，每月的月供相同金额，每期月供10558元，其中第一期月供中包含的利息最多，本金最少，越后利息和本金的比例会相反方向走。120期还下来总共还利息约267000元，本息合计约1267000元。

对比两种还款方式，会发现等额本息还的利息比等额本金多2万块钱，但首期还款等额本本息比等额本金少2000块，2万块分摊到120个月中即为每月多还167块，也就是一顿饭钱，因此如果刚买房压力比较大，宜选择等额本息还款，月供零压力就选等额本金喽。

打算贷款买房过几年卖房，贷20年好还是30年好？

打算贷款买房过几年再卖房的人多半是因为刚开始买了个小户型，后续想要购买改善住房。他们需要卖了之前的小房子，再去买大房子。那么对于这类人群，应该选择贷款20年还是30年呢？

不管是20年还是30年，对于这类人群来说，他们会选择提前还款。那么问题就变成了，想要提前还款，是选择期限长一点的好还是短一点的好呢？

还款期限为20年和还款期限为30年最大的区别就在于前者每个月的还款资金更多，相应地，归还本金也更多，剩余本金也更少。要知道，将来提前还款还的是剩余本金。现在还的本金越多，日后提前还款时需要一次性归还的本金就越少。

那是不是说，剩余的本金越少越好，直接选择20年期限就好呢？不是的，你还需要考虑未来提前还款的资金来源。

资金来源不外乎两种模式，一种是使用自有资金提前还款再卖房，另一种是借钱还款再卖房。对于这两种不同的模式来说，选择的期限可能也略有不同。

如果是选择使用自有资金提前还款的话，基本上就是什么时候攒够钱，什么时候提前还款，什么时候换房。对于有这种计划的人来说，攒钱是第一要务。没有必要让自己每月的还款压力过大，因为月供中有相当一部分都是利息。

不妨把钱都快速攒起来，每年都进行一次提前还款，这样可以在利息较少的情况下，尽快结清贷款。

如果是选择借钱还款的话，无论是刷爆信用卡，还是使用过桥资金，亦或是借亲戚朋友的钱都是有一定的资金成本的。那么对于借款人来说剩余的本金越少，将来需要借的钱就越少，需要额外付出的资金成本就越高。

对于这种人来说，每月勒紧裤腰带，把压力分到每个月会更好一点，不至于未来要借较多的钱，付更多的利息。

这样来看的话，如果你是奔着靠自有资金提前还款，什么时候攒够，什么时候提前还款换房的话，就选择期限较长的。如果你想根据市场行情来看，一旦遇到房价上涨，就要卖房换房，哪怕是去借钱，那就选择期限较短的。

总结：

房贷的期限一般都是5年起，大部分人都会纠结于20年还是30年。期限越短，月供就越多，未来提前还款需要归还的本金就越少。但鉴于未来提前还款的资金来源有所不同，还是要进行针对性地选择。如果用自有资金提前还款，那就选择30年期限，每隔一两年，攒了钱就提前还款。如果用借钱还款，那就选择20年期限，把压力提前承受。

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到此，以上就是小编对于贷款100万还20年还是30好的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款100万还20年还是30好的3点解答对大家有用。