之前买房的房贷利息下降了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于之前买房的房贷利息下降了怎么办的问题，于是小编就整理了4个相关介绍之前买房的房贷利息下降了怎么办的解答，让我们一起看看吧。

刚刚房货选的固定利率但是利率一直下调怎么？

利率下调你就吃亏了啊！

银行货款的房屋按揭贷款你选的是固定利率，结果刚办完手续不久，银行利率不断在下调？怎么办？不能怎么办！因为你巳经选好了利率方式，银行就只能按你选择的利率来收房贷，既便利率下调再多也跟你无关，当然上调也跟你无关！

房贷利率高怎么办，突然降了怎么办？

感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率的问题已经写过好几篇文章了，但是仍然有不少朋友对于房贷利率是认识不到位，近期就受到很多朋友的询问。借此机会简单谈谈我的观察。

房贷利率调整指的是基准利率，跟银行主动上浮的部分没有关系

第一、我国银行的房贷利率采取的是央行定基准，市场化调整利率的形式。简单来说就是，基准利率是由央行决定的，比如：5年以上的房贷基准利率为4.9%，这就是由央行决定的。银行放给购房者或者企业的具体利率是由银行根据当时的市场情况做出决定，比如：如今很多房贷利率上浮20%，这个上浮比例就是由银行自己决定的。这个决定早在2015年央行就全面放开了，也就是说不仅仅是贷款利率还有存款利率上浮或下调银行都是有自主权的，实行的是上不封顶、下不到底的形式。

第二、央行的利率调整仅仅涉及到基准利率（也就是我们说的降息），银行房贷利率一旦签订后很难有大的波动。有过房贷经验的朋友应该知道这点（当然多数人并未在意），一般银行放贷签订的房贷利率基本都是固定的，比如：给你批复的贷款利率为4.9%上浮20%，也就是5.88%；这个上浮20%一般是不会再变动的，会跟随你一直到房贷还完为止。但是如果说央行调整了基准利率，比如从4.9%的基准利率下调到4.65%，那么你的实际还款房贷利率就变为4.65%*（1+20%）=5.58%；反之亦然。

银行是放房贷的唯一单位，对于购房者来说没有选择

第一、一般来说银行的利率调整会参考市场风险和自身营运情况。就拿今年为例，为什么如今的很多城市的房贷利率基本都维持在10%以上的上浮？其原因除去房地产市场风险加大外，也与国家政策调控有关系，毕竟银行的资金也是流入房地产业的大户。加上根据历年的惯例来看，每年下半年都是银行的房贷资金都会出现“规律性短缺”，银行也是要自负盈亏的，不在这个时候多点盈利还等到什么时候。

第二、虽然说如今的房贷利率看似比较高，但是房贷还是我国最划算的银行贷款，没有之一。就拿如今的房贷利率上浮20%的5.88%来看，很多朋友都会算一本小帐。贷款100万，那么30年里面仅仅还款利息就高达113万多，看似不划算，但是对比后或许你就不会说了。图上所示是部分小微贷款的额度和利率情况，经过简单的对比计算我们可以发现，这些贷款的年利率基本都在10%以上，而且都是以短期为主。哪怕说如今国家支持的企业银行贷款，其也多数是短期贷款为主，整体与住房贷款的利率相比仍是有巨大劣势的。

综上，房贷利率高我们没有办法，尤其是进入下半年期待房贷利率下调已经不现实，一般来说上半年的利率会有大的下行空间。如果你已经以高利率购买了房产，就不用考虑未来房贷利率会出现大的下降，毕竟我国目前的贷款基准利率已经处于历史最低水平。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

国家要的就是房贷利率高，不然利率低了房价就会被吵起来，现在国家实施的政策就是提高房贷门槛，提升杠杆风险，比如加点，信贷门槛。所以不可能突然降的，因为国家要把楼市里的钱引向制造业和服务业。怎么可能让房贷的利率下降呢？

现在的房贷利息下降，前几年贷的房贷利息能下调吗？

简单讲，商业贷款，主要是看你当时签订的贷款合同是怎么选择的。如果你选择浮动利率，那就会在下一个定价日，进行利率调整。如果你选的是固定利率，那就不会变动。当然浮动利率表示，如果利率变高的话，你也要变高。公积金贷款则主要看基准利率是否变化，只有基准利率变化，它才会变化，公积金贷款不需要选择是否浮动。

感谢邀请，我不是这方面的专业人士，从自己的经验和获取的有关报道，我来回答你的问题。

正面的回答你，应该是可以下调的。

为了救市，可以说政府打出了一系列组合拳，希望通过这些宏观的政策，能够刺激消费，重振房产市场活力。一系列证策红利中，尤以近期房贷利率下调最为引人关注。

据规定:自10月1日起，首套个人住房公积金5年以下的，利率调整为2.6%，5年以上的，利率调整为3.1%。

我是2015年做的房贷，公积金贷款是超5年的，当时的利率是3.25%，跟现在的3.1%相比，当时确实是高的。

据有关政策解读，对于存量房的公积金贷款，利率调整开始时间应该是从2023年1月1日开始。公积金贷款是这样，商贷也应该一样。就是说以前的房贷利率应该是可以下调的。

对于这样的一个政策，到底怎样?欢迎专业人士给出权威解读，谢谢。

前年房贷利率固定利率可以转换成浮动的利率，就是银行的利率上调你的就跟着上调了，反之利率降低你的也跟着下调。

我的房贷利率是5.635%，调整之后5.48%每个月可以少还40块钱左右，一年下来将近500块钱，两年了，去年没有变化。要是上调了还得多还是一样的道理。所以别高兴的太早。

现在都是浮动利率。你可以去银行申请成浮动利率。给你换成LPR+XX或➖XX的利率。本月的的lpr为4.3。（这个每年都会变。）

比如你之前是5.8。换算下来就是 4.3+1.5。之后4.3每年会随着央妈的调整一直在变。 但是你的+1.5是一直不变的。

基本上都是每年1调整的。

肯定会降的，因为现在国内房贷基本上都是以浮动利率为主的，所以大多数申贷者与银行签订的贷款合同的利率都是浮动的。不过，如果房贷利率是固定利率的，那么房贷利率下调已贷款利率还是会固定的利率不会下调。

房贷利率降低后，已经贷款的能改吗？

房贷利率降低后，已经贷款的能改吗？购房者贷款时候签订的贷款合同，一切按照合同办理，一般而言基准利率会跟随市场变化而变化，浮动利率不会发生变化。购房者想改变贷款利率只有通过换房，或者还清贷款重新抵押方式解决。

一、购房者还款基准利率会随市场贷款利率变化而变化，浮动利率保持不变。

房贷利率一般由两个要素组成，一个是贷款基准利率，一个是浮动利率。其中贷款基准利率和市场利率严格一致，随着市场利率变化而变化，但是购房者最终申请下来的贷款利率很少和市场利率一致的，要不打折要不上浮，例如2017年时候房贷利率是打九折的，2019年房贷利率是上浮10%-20%的，这个打折率和上浮率是不会发生变化的。

我简单打个比方：目前房贷基准利率是4.9%，购房者申请的房贷利率是上浮10%，最后实际申请的房贷利率是5.39%。过几年房贷利率开始下调，从4.9%下调到4.5%，购房者还款的基准利率下调到4.5%，但是上浮比例不会发生变化，依然要达到10%，届时的还款利率是4.5%×1.1=4.95%。

二、购房者贷款利率浮动比例是写进合同里，无法改变。但是可以通过换房、还清贷款重新抵押获取优惠的利率，或者商转公。

购房者贷款利率是写进购房合同里面的，严格受到合同的制约，没有任何办法进行改变。银行如果因为利率下调就降低你的还款利率，等同降低他的收益，也不可能同意购房者改变贷款利率的行为。

购房者唯一可行的办法，就是改变换房或者还清贷款，重新向银行申请贷款，从而获得优惠的利率，但是这个办法必须贷款利率非常便宜才可以实施，因为要花费大量精力，如果利率只是下降一点点就不值得购房者采取这个方法。

商业贷款转公积金贷款也是一种途径，这个条件比较苛刻，不一定适合所有购房者。一方面要求购房者有公积金贷款，一方面当地城市有商转公的业务。如果条件符合的，可以把商业贷款成公积金贷款，可以节省一大笔利息费用。

如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。

到此，以上就是小编对于之前买房的房贷利息下降了怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于之前买房的房贷利息下降了怎么办的4点解答对大家有用。