二套房能不能组合贷

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二套房能不能组合贷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二套房能不能组合贷的解答，让我们一起看看吧。

二套房可以组合贷吗？

:二套房可以组合贷款,但是要看你的首套房的具体情况来断定是否可以贷出来。第一套房的公积金贷款还清后,才能采用组合贷关于“二套房”认定如 果购房人之前使用过商业贷款购房,再用组合贷买 房时会被商业银行认定为二套,使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档。

如果买二套房还可以贷组合贷款吗？

　　小王近日打算在市里买套房，不过当地的公积金贷款额度不够，即使是拿到了最高的公积金贷款额度，离小王需要的购房款还差一截，因此，小王想问是否可以申请组合贷款?另外，申请组合贷款购买二手房还需要注意什么呢?　　一、二手房可以申请公积金组合贷款　　二手房当然可以申请公积金组合贷款，不过，申请贷款的二手房，需要满足银行贷款的基本条件才可以。　　房屋贷款，有三种方式，商业住房贷款、公积金贷款以及二者结合起来的组合贷款。　　申请人只需向银行或公积金贷款提出贷款申请，并提供贷款材料，就可以签订贷款合同，获得房屋贷款了。　　二、二手房组合贷款流程介绍　　1、提出贷款申请　　借款人带上自己的身份证和收入证明等银行必需的申请材料，审核通过后，银行会告知借款人。此外，组合贷款的申请也需要去公积金中心办理一下公积金部分的事物。　　2、银行贷前审核　　银行接到借款申请后，会在10个工作日之内，对借款人的信用、收入、财产进行审核，并确定所需要的贷款额度和年限。　　3、银行同意放款　　资料审核之后，银行认为可以贷款，会找借款人分别签订公积金贷款合同和商业银行贷款合同。　　4、办理房产抵押、保险　　住房贷款合同签订后，必须要完成房产抵押登记，并办理保险手续。　　5、贷款担保　　申请组合贷款，还需要办理担保手续，根据银行的标准流程走即可。　　小小金融提醒：组合贷款也可以用于购买二手房，这一种购房方式可以说是最为节省购房成本的，有条件且不怕麻烦的可以申请试试。

首套房组合贷，商贷已还清，买第二套纯商贷可以按首套贷款嘛？

完全可以。银行贷款是根据你偿还各项债务后的可支配收入情况为你审核贷款额度的。

比如你买第一套房，第一套房每月还5000元，你月收入10000元，则余下的可支配收入只有5000元，一般的大型银行以应偿还贷款金额的3倍做审批依据，也就是你再贷款额要根据每月还1600元左右的偿还水平进行推算。

如果你资信情况不好，审批会更严。所以贷款买第二套房在政策上是没问题的，但能贷多少款项，既看你收入及还贷情况，还要看你申请二套房贷款的总额及期限下核定出的月还款额。

到此，以上就是小编对于二套房能不能组合贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于二套房能不能组合贷的3点解答对大家有用。