房贷利率下调正在还贷的会减少吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率下调正在还贷的会减少吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷利率下调正在还贷的会减少吗的解答，让我们一起看看吧。

建设银行提前部分还贷后还能再与银行沟通降利率吗？

一般是不能。房贷如果提前还了，那利息自然会少。要是选择提前一次性偿清，那利息就只计算到提前还清当天截止。要是提前部分还款，由于之后利息不再按照贷款总额来计算，而是按照剩余未还本金来计算，所以也会相应减少。

一般选择提前还款的时间越靠前，减免的利息就越多，毕竟采取等额本息还款法的房贷，其月供中利息的占比会逐月递减;而选择等额本金还款法的房贷，利息也是随着客户不断还款而越来越少。因此，要是到了还款后期才进行提前还款操作的话，届时利息基本没什么了，自然也减免不了多少利息。

是的，建设银行提前部分还贷后，您仍然可以与银行沟通并尝试降低利率。提前还贷显示您的还款能力和信用状况良好，这可能使银行更愿意与您合作，并为您提供更有竞争力的利率。

您可以与银行的客户经理或贷款部门联系，说明您的需求并提出降低利率的要求。

银行会根据您的情况进行评估，并根据内部政策和市场情况来决定是否同意降低利率。

办理贷款提前还款时，利率是不会改变的。提前还款时，一般是依照当初贷款合同约定开展的，利率始终不会改变。但贷款利率是会随着贷款利率新政策出现波动转变，一般与中央银行标准利率相关。当标准利率上调或下调时，你的贷款利率也会随着上调或下调。

一般建设银行针对还贷的情况，就是提前部分的还贷，与银行沟通也是无法降低利率的，一般银行下方的贷款，它的利率都是有一定的标准，个人是无法与银行进行沟通，降低费率希望的，回答能帮助到你。

房贷利息又要降了！已经在还贷的，会跟着降吗？

前两天央行公布了最新一期的LPR，其中五年期 LPR下降15个基点，最新五年期LPR是4.3%，另外三年期的LPR也从3.7%下降到3.65%。

在LPR下降之后，现在去银行申请房贷，利率又进一步下降了，而且根据央行的要求，目前各大银行在对房贷利率进行定价的时候，可以在LPR的基础上下调20个基点，这意味着目前房贷利率最低可以做到4.1%，这已经是最近6年时间的最低水平了。

上一次房贷利率最低的时候是发生在2016年，当时很多银行利率都可以打8折左右，个别银行利率最低只有3.98%。

虽然目前4.1%利率跟历史最低水平没法相比，但从整体来说已经算很低了，现在去办理房贷至少要比前两年少很多钱。

比如同样是100万30年等额本息，前两年办理房贷的时候，利率有可能达到5.6%以上，30年利息总共达到106.67万，月供也达到5740.8元。

而现在最低利率下降到4.1%之后，同样是100万 30年等额本息，利息总共只有73.95万，假如未来LPR一直维持在很低的水平，那至少可以省30万以上的利息。

另外按照目前的房贷利率去申请贷款，月供只需要4832元，这个月供要比前两年高峰时期少910元左右，一年就可以少1万多块钱，这个减少的利息还是非常明显的。

看到现如今这么低的房贷利率，我相信那些在高位时候申请房的人是非常羡慕的。

除此之外，很多朋友都可能想着，在LPR下降之后，自己的房贷利率会不会跟着下降呢？如果不能下降，有没有什么办法可以降低房贷利息？

针对这个问题，我们分两部分来解答一下。

第一、LPR下降之后存量房贷利率会不会跟着下降？

首先可以肯定告诉大家，对于存量房贷来说，大家的利息不会因为最新LPR的下降而下降。

现在的房贷有两种情况，一种是在2020年10月份之前申请的房贷。

对于2020年10月份之前已经申请房贷的朋友，有些人可能保留固定利率模式，对于保留固定利率模式的人来说，不管现在的LPR是多少，也不管未来LPR是多少都跟大家没有关系，大家房贷利率永远都是按照固定利率来执行，直到还清所有房贷为止，这些保留固定利率的人，房贷利率基本上都达到4.9%以上。

还有一种方式是很多人在2021年将固定利率模式转变为LPR利率模式，转变成LPR利率模式的人，虽然利率没有那么高，但肯定也比当前利率高出很多，至于高出多少，关键要看大家申请房贷的时候跟2020年12月份LPR的差值，差值越大利率越大。

另一种情况是在2020年10月份之后申请房贷的人。

这些人当时是在LPR的基础上加基点，但当时因为房贷比较紧张，所以很多人的实际房贷利率都比较高，大多数人都是在LPR的基础上加50个基点以上。

对这些人来说，他们在今年年初的时候基本上重新定价，但是在今年年初的时候，当时LPR是4.6%，如果加50个基点，大多数人的实际房贷利率都达到5%以上，这个利率跟当前的4.1%相比，仍然高出很多。

第二、有没有办法降低房贷利率呢？

看到现在房贷利率这么低，但跟自己却没有关，很多人难免感到羡慕嫉妒，所以很多人就在想着，有没有什么办法可以把存量房贷的利率降低到目前的水平呢？

这里面有两种方法可以参考。

一种办法是办理经营性贷款或消费贷款。

现在整体银行贷款利率都比较低，假如大家贷款剩余的年限不高，比如期限在10年以内，那可以尝试申请经营性贷款或消费性贷款。

目前很多银行抵押贷款利率都只有4.5%左右，假如大家的房贷利率超过4.5%，甚至达到5%以上，那转化成经营性贷款或消费贷款还是比较划算的。

当然这个前提是大家必须找一些中介做赎楼，也就是把原来的按揭贷款还清，再拿房子去银行抵押申请经营性贷款或者消费贷款。

但如果大家房贷还款期限超过10年，那我不建议大家通过这种方式操作，因为成本并不占有太大的优势，关键是时间久了，未来银行利率会出现什么样的变化，你永远无法预测，其潜在的风险也比较大。

还有另一种办法是把房子卖给亲戚朋友，重新申请房贷。

如果大家不想改变房子的归属权，那目前暂时没有任何办法直接降低房贷利率。

除非大家把房子卖给亲戚朋友，然后用他们的名义去重新申请房贷，这样或许能够享受到当前的低利率。

但你能不能找到亲戚朋友帮你申请房贷是一回事，更关键的是他们符不符合银行的申请条件还是另一回事。

虽然当前的房贷申请条件相对比较宽松，但并不是说任何一个人去银行申请都可以通过，银行对申请人的信用、银行流水、工作、购房资格等各方面都有严格的要求。

总之，假如大家的房贷利率比较高，而且剩余的期限比较长，大家可以尝试上面我们所提到这两种办法去降低房贷利率。

但如果大家的实际房贷利率跟当前的房贷利率差距并不是很大，那我建议大家还是不要随便操作了。

到此，以上就是小编对于房贷利率下调正在还贷的会减少吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率下调正在还贷的会减少吗的2点解答对大家有用。