按揭房可以在银行抵押贷款吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭房可以在银行抵押贷款吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍按揭房可以在银行抵押贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

在银行按揭的房子能办理抵押贷款吗？为什么？

可以办理，通常有两种方式。

常规方式

首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。如果你现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。所谓的二次抵押贷款，大部分都是这么操作的，因为这种方式可操作性较强，符合程序，可以办理的银行较多，但是费用较高。

特殊方式

部分银行和金融机构，可以提供在原房贷基础上的特殊二次抵押，打个比方说，你买房时房屋价值是100万元，首付20万元，贷款80万元，现在房屋价值200万元，理论上你可以贷款80%*200=160万元，刨除已经贷款的80万元，还可以贷款80万元，那么这多出来的80万元就可以再次贷款。

但是只有极少数银行和金融机构可以提供这种方式，因为房子的抵押权在原银行，提供二次抵押贷款的银行没有任何的处置权，存在一定的风险。

但需要注意的是，无论是哪一种方式，第二次贷款的年限都不长，一般不超过5年，和原房贷可以是20年、30年比起来，每月还款压力剧增，而且操作贷款利率也要比房贷要高得多，所以除非有特殊需要，否则不建议选择。

购房贷款按揭中可以申请银行抵押贷款吗？

正在还按揭的房子，还可以申请抵押贷款。这种业务叫做“银行二抵”业务。

1、房子理论上可以抵押很多次

无非是二次抵押的房产，银行实现抵押权，要排在一次抵押的银行后面。

对于二抵的银行来说风险大一些。

2、不是所有银行都可以做“二次抵押“

市面上不是所有银行都能够做”二次抵押“。

一般是”民生银行“、”招商银行“——重点推荐，民生银行

”建设银行“只能做按揭在建行的客户。

做二次抵押注意点

1、只有在银行做按揭的一次抵押房产才能做二抵押

如果是做了经营贷的一次抵押，就无法跨行做二抵押了。

2、二次抵押的要求相对较高

主要是两个，一个是征信要求比一抵要高

二个是抵押成数一般会降低一成。

3、二次抵押和一次抵押的利率相当，不会更高。

4、二次抵押必须在按揭还款一段时间后才能操作，例如：1年。

5、二次抵押必须是夫妻名下房产，或者直属亲属名下。

二次抵押举例

张老板有个房子，价值1000万，一直按揭，已经5年了，还有200万按揭，在某个银行，没有还清。这种情况下可以申请做二次抵押。用这套房子抵押贷款，去民生银行申请，最多可以申请1000万*70%-200万=500万抵押贷款。

注意这里的计算还要看，一次按揭签订的担保合同，是最高额担保还是一般担保——具体比较复杂，直接咨询银行客户经理吧！飞刀就不讲了。

对于已有贷款在身的房屋，通常都是不能再办理银行贷款的。不过少部分银行是允许办理房贷的用户，将已经结清的部分贷款重新借出来，只是这类银行非常少，因为要承担的风险太大。所以大家要以当地的网点银行实际要求为准，做好不予贷款的准备。据了解快贷网，一家正规专业的贷款服务机构，专注于个人和企业的贷款需求，和多家银行与金融机构合作，很多合作机构都具备当天下款，没有前期费用。

按揭的房子是可以抵押贷款的，目前很多银行有这种业务是可以再抵押贷款的，但是并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款的时候，先找原先贷款的银行，如果不行在找其他的银行。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

针对你这种情况，一般都贷不了款了，一些借贷公司是可以借给你，但是小贷公司利息就高了点，但是具体情况如下:

1，房贷还款有没有满半年以上。

2，现在还有多少贷款还没还完。

3，现在这套房市值多少，市值减去还没还完总额，余额还有多少，根据评估，看你还能不能贷款。

4，银行还会评估你这套房，你还不上贷款，拿来拍卖容不容易出售，会不会有风险等。银行敢给钱给你，就不怕你担心还不上。

5，银行还会查看你半年征信，有没有不良记录。

6，银行还会核实你总体财产

7，还有没有其他抵押物或一个资质不错的担保人。

8，其他条件等

希望我的回答能帮到您，具体情况每个地区政策有些变化，最好直接去银行咨询。

到此，以上就是小编对于按揭房可以在银行抵押贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭房可以在银行抵押贷款吗的2点解答对大家有用。