为什么银行的房贷要几个月才下款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么银行的房贷要几个月才下款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍为什么银行的房贷要几个月才下款的解答，让我们一起看看吧。

房贷一般银行多久会批下来？批下来后多久会放款？

你好，很高兴回答你的问题，房贷一般银行多久会批下来？批下来多久会放款？这要看具体情况，现在我来说几点：

一、房贷审批流程

房贷审批的快慢，主要看借款人申请上报的资料情况，如借款人上报的贷款资料完整真实，无瑕疵符合要求，一般情况3天就可完成审批。就拿工行来说吧，现在全面实行无纸化办公，对业务办理都有要求，收到贷款资料后，都有规定时间完成上报，对于完整无瑕疵的贷款资料，要求在3天以内完成上报审批。支行上报的房贷流程，只要贷款资料完整齐全，上级行当天都能完成审批，特殊情况延至第二天也会审批完毕的。

二、放贷流程

房贷审批通过后，还需办理相关手续才能发放，例如：期房，开发商要按规定存入保证金，现房，要办理房屋抵押手续等，手续齐全，就可以发放贷款了。不过，现在房贷发放受贷款限额限制，贷款没有限额是不能发放的，这个发放时间就不好说了，一个月、二个月甚至更长的都有。

总之，银行房贷审批只要贷款资料齐全，有还贷能力，无不良信用等，在无特殊情况下，一周内都能完成，至于何时发放贷款，就要看支行有无贷款额度了，有贷款额度，很快就能发放。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

房贷分为两种：一种是纯商业贷款；另一种是涉及到公积金的贷款（包括纯公积金贷款以及组合贷款），不同的贷款贷款审批时间不一样，下款速度也不一样。

多久会审批下来？

银行多久会审批通过个人住房贷款，这其实没有一个固定的时间值，运气好，一个礼拜内即可，运气差的话，一个月都会有。商业银行房贷的审批程序如下：客户经理收集材料——客户经理撰写送审报告——支行行长复核签名——提交授信审查部门——初审岗人员审查（手上没项目的，1-3天就可以看完，项目太多需要排队的，单等待的时间就有可能一两个礼拜）并撰写审查报告——授信审查部门负责人审核——分管行领导审批——审查人员出具审批意见通知书。

这个过程如果一切顺利，如送审撰写良好，材料补充迅速，审查人员无堆积项目，那么一个礼拜内就可以审批下来，甚至两三天的都有；如果一切不顺，那么一个月还没批下来的也存在，所以这个时间很难把握。不过正常商业贷款会比公积金贷款审批的快一些，这主要是因为商业贷款需要提供的材料相比与涉及公积金的贷款会简略一些。

多久会放款？

客户经理在取得审批意见通知书后，即可按照通知书上放款前提所要求的材料提前准备好，并提请放款机构人员审核放款，如果是商业贷款的，材料完整，符合付款前提条件的，正常一个礼拜内会下款，但特殊情况除外（比如银行自身信贷资金紧张的时候，别疑惑，银行虽然是存钱的地方，但是也有信贷额度不足的时候）。

商业贷款一般下款速度都不会太慢，真正慢的在于涉及公积金的贷款，按照我国的规定，目前公积金贷款必须要等到所购房产封顶之后才可以下款，而预售的商品房只要正负为零（即地下三层，地上建到三层及以上）就可以取得预售证，商品房预售之后，购房者就会到银行办理住房按揭贷款（开发商着急着回款），但是涉及到住房公积金的，银行不会立马放款，必须要等到商品房封顶之后才会放款（以防烂尾楼）。

总结

其实如果不是担心利率提升的话（已审批未下款的贷款，如果后续市场上的房贷利率上升了，那么下款时的贷款利率也会跟着上升；如果市场上房贷的利率下降了，则下款时不会跟着下降，也就是说有升无降），那么贷款越晚下越好，因为对于很多家庭来说，一旦开始还月供，那家庭基本上就是月光了，要在剩下钱来不容易，而房子买完之后是还需要在装修的以及缴纳公维金、契税等等的一大堆需要用到钱的地方，所以在下款之前的这段时间是存钱的重要时刻，否则对于很多家庭而言，后续的资金压力极大。

这可没准，短则个把月，长则一年多。

在2017年以前，也就是这波全国普涨行情之前，银行批贷一般都是1-3个月。2017年之后贷款需求激增，银行审批更加严格，所以审核和放款时间都有所延长，故而出现了很多人过户后大半年都批不下来贷款的情况。

银行的审批速度跟个人征信、资产、负债、收入、流水等很多因素都是挂钩的，如果是高信用度、资产净值较高、无负债、资金流水多，那么审批就会更快一些，反之则越慢。当然这跟不同地区、不同银行、不同贷款方式也有关系。

一般来说，只要银行通知申贷通过可以去办理过户，那么最终十九八九是可以放款的。无非就是时间长短问题，以目前常见的放款时间看，通常是半年左右，也就是4-8个月之间居多。如果在复审期间发现材料和数据造假，或者在此期间申贷人出现了债务纠纷或财产纠纷等问题，复审会延长时间或者拒批。

因此这没有时间标准，因行而异、因人而异。

购买房子办理贷款是我们购房中重要的内容，很多人就很关心，房贷一般银行多久会批下来？批下来后多久会放款？

这个还真不好说，这不是什么计算公式，或者按部就班的工作，没有标准的答案。

房贷一般银行多久会批下来？

银行审批贷款，有时候得比较快，有时候也比较慢，这跟以下一些情况有关系。

①、资料提交完整性

如果你的银行资料提交比较及时，也比较完整，那么银行审批的时候，就能够很快的审批；如果资料提交不完整，那么银行就不会审批你的申请，等待你的资料提交完整后再审批。

②、贷款人资质如何

如果贷款人的资质不好，比如流水不够，征信不好等，这些不满足银行的要求，银行要么拒绝你的贷款申请，要么你要怎么配合银行解决，这怎么解决就需要时间，解决好后，还要再次审批，这时间就长了。

如果你征信好，流水也比较好，审批就要快一点。

③、银行法定人签字

有些银行是行长签字，有时候是副行长签字，这就看签字的人工作是否繁忙，如果不忙，很快就能签字，如果忙，就要多等几天才能签字，特别是有出差的时候，可能就会多一些时间。

银行审核房贷的时间不确定，资料准备的完整，流水和征信也比较好，银行法人签字也比较顺利，一般来说7个工作日内可以有结果。

批下来后多久会放款？

如果银行审批顺利，那下一步就是放款了，这放款要多长时间呢？这也不确定，这跟以下一些问题有关。

①、新房或者二手房

新房的放款时间这一般是开发商在沟通，资料提交的完整和及时，银行额度充足，一般在一个星期内就可以到账。

如果二手房，就要相对的麻烦一点了，因为二手房每个人的情况不一样，效率也不一样。

②、抵押的时间

如果你购买的是二手房，很长时间不去做抵押，那么银行即使是审批通过你的贷款申请，也不会放贷，必须做了抵押登记后，银行才会放贷，因此，你要尽快的让银行放款，就应该及时的做抵押登记。

③、银行额度

一般来说，在一年的上半年，一个月的前半个月，银行的额度比较充足，这时候放贷就快一点，如果下半年特别是元旦前，额度比较紧张，那么等一个月、二个月甚至半年时间放贷也有可能。

④、放贷时间

很多银行在二手房的放款上面，有一个固定的时间，比如一个月有三次放款，或者二次放款，如果你刚好在放款的前一天做了抵押，那么第二天银行就可能给你放款；如果你是在放款的第二天才去做抵押，有可能就会多等几天才给你放款。

总之，

房贷的审批和放款的时间，都不能具体确定时间，存在的因素很多。

如果要让银行尽快的通过审批，就积极地配合银行尽可能的把银行需要的资料提早提交，银行审批就快一点；

审批完了后，如果是购买的二手房，就应该尽早地做产权交易，交易完成后就做产权抵押，银行的额度充裕，或者赶上放款的时间，银行就能及时放款。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

到此，以上就是小编对于为什么银行的房贷要几个月才下款的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么银行的房贷要几个月才下款的1点解答对大家有用。