房贷为什么银行不愿意等额本金

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷为什么银行不愿意等额本金的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房贷为什么银行不愿意等额本金的解答，让我们一起看看吧。

第1个月房贷还款等额本金为什么变成了等额本息？

银行主动给你更改为等额本息还款，可能是银行担心你的还款能力，所以改为等额本息还款你更没有压力，同时降低了银行出现违约的概率。

还款能力体现在两个方面，一是收入少，二是收入不稳定。

比如：贷款100万，利率5.2%，期限30年。

等额本息月还：5491.11元，每月金额不变。

等额本金月还：7111.11元，每月递减12.04元。

两种还款方式第一个月相差1620元，经过约135个月等额本金的还款额才能和等额本息的还款额一样。

房贷还款，一般选好了就不会在变，如果你选择的是等额本金，以后一直都是等额本金，是不会变的，如果感觉不对，一定要问一下当时贷款的银行，或者一定要去银行查一下，看是怎么回事，一般不会变的，看是不是自己记错了，一定要去银行查清楚。

房贷银行不给做等额本金贷款项目怎么办？这属不属于违规？

不属于。虽说等额本金和等额本息，申贷人可以自由选择，但是当你的某项资质达不到你选择项的标准之后，银行会给你做最后的选择。如果你不同意的话，可以选择换家银行贷款。

诚然，等额本息确实能让银行赚更多利息（房贷利率高于存款利率），但银行考虑赚利差无可厚非的，毕竟银行就是靠这个盈利的。并且大多数时候银行的客户经理也会引导借款人选择等额本息的还款方式。但这并不是银行不给做等额本金贷款项目的理由。

（来源摄图网）

为什么这么说呢？

在这里，你要清楚等额本息和等额本金。

等额本息是相同的本息（本金+利息），最大的特点是每月的还款额相同。其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。

等额本金是相同的本金，最大的特点是每月的还款额逐月递减。它是将贷款本金按还款的总月数均分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

两者对比，等额本金会节省贷款利息的支出，也就成为了很多人的选择。

但等额本金并不是适合所有人的！

因为等额本金由于每月的还款本金额固定，利息越来越少，借款人起初还款压力是比较大的，只适合那些有一定经济基础，能承担前期较大还款压力或者有提前还款计划的人。如果你的还款能力有限，银行肯定出于风控，不让你选择这种还款方式也是有的。

所以，如果你非要做等额本金的话，你可以先咨询一下银行不给你做的理由，然后弥补这个缺点，换家银行做贷款。

不给你换两种情况：

一故意的想多赚取利息

二你流水不多，换了审批不过。

解决办法：选择换家银行试试，如果多加都不愿意，说明你资质不好，还款能力有待提高。

不存在违法，你是向银行贷款，银行给你提供服务，可以找借口说综合评估不过关拒绝房贷。

我们作为消费者有些事情没有办法哎！

有可能你误解银行工作人员意思，基本上经办人选择等额本息常态，一是首月还款额不用人工计算，月供金额一样，便于借款人记住。二是等额本金首月还款额较高，你负债比率可能较高，审批通不过，且一般要人工计算首月还款额，月供逐渐递减，不易记住。三是贷款已申报上去，申请时你未提出还款方式要求，之后再变更基本上经办人要重新修改材料，工作量大，影响其工作。

你应属于第三种，且听了别人所谓等额本金合算后才有这想法。还款方式不存在合算不合算说法，说白了就是占用银行的本金时间越长就多交利息，否则少交罢了。

存款自愿，取款自由，这是作为存款人的权利。

贷款，你只是申请者，银行决定是否为你放贷，这是银行的权力，不存在违规不违规的，若是你感觉这个银行不被你所接受，可以换家银行。

申请房贷时，等额本金很难办理是怎么回事？

你的这种情况是因为流水不够，等额本金前期还的金额比较多，渐渐的越来越少，银行认为前期超出了你的承受范围，所以让你选择等额本息。如果可以，你可以多提供一些流水，这是候你就基本可以自由选择还款方式了。

用等额本金还贷为什么每月才少几块钱？

用等额本金还贷，每月的本金是相同的：=总贷款本金/总期数 每个月的利息=上月末剩余本金*月利率 所以每个月在变化的实际就是利息不同，而由于本金分摊到每个月，所以当月尚未归还的剩余本金减少数较小，使利息变化也不大，一般相差10元左右。

现在银行买房贷款，根本不给你按等额本金贷款。就是那种逐年或逐月利息逐渐减少的那种贷款。而是按每年每月利息等同的这种办法给贷款者来进行办理贷款。之所以三年前会少了一次，那是因为国家规定的贷款利率降低而造成的。

等额本金好办理吗？

很行只会审批你们的信用是不是达到标准, 一般情况下是你的收入是还款的2倍. 而等额本金还款,初期会较大,而你当下又没有大的能力还款,则银行可能会不同意, 其它的没有什么.

银行申请房贷，申请的时候选择等额本息方式还款，审批后却是等额本金，是怎么回事？

兄弟我们先来了解一下等额本息与等额本金的差别，

等额本息

每月还款的本金和本息是相同的，每个月还款总金额一致；

等额本金

每个月所还的本金是相同的，但利息逐步减少。相对来说，等额本金还款利息较少，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担会逐月递减。

所以等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，年纪较大的人可以选择这种方式。

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人。

到此，以上就是小编对于房贷为什么银行不愿意等额本金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷为什么银行不愿意等额本金的6点解答对大家有用。