房贷真实利率

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷真实利率的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷真实利率的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？

年前房贷基准利率如下

1、商业房贷基准利率。

　　（1）贷款一年以内，利率为4.35%。

　　（2）贷款一至五年，利率为4.75%。

　　（3）贷款五年以上，利率为4.90%。

　　2、公积金房贷基准利率。

　　（1）贷款5年以内，利率为2.75%。

　　（2）贷款5年以上，利率为3.25%。

房贷利率上浮就是房贷涨价了，同一贷款额度，相同贷款年限，则每个月房贷数额增加。因为国家有一个基准利率，这个利率由人民银行制定； 但央行又规定，各商业银行对存款或贷款利率在基准利率的基础上有30%上浮或下浮权限。

上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是4.9%，那么您的贷款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了。上浮15%就是5.635%。

所以您办理的房贷利率是正常的。

希望能够帮到您！

你好，我是@重庆房产在线 ，房贷利率5.535目前来说高嘛？怎么判断利率的高低。以下是我的回答。

目前的标准利率是多少？

从2020年1月1日起，国家正式对住房贷款利率的计价模式由之前的标准基准利率更换为市场报价机制利率也就是目前常说的LPR，目前最新一个月的LPR一年期为4.05％，五年期为4.75％。LPR由之前的上浮下调百分之多少变为现在的加减多少个基础点。由之前的乘除法变成现在的加减法，但是规则跟之前还是差不多的。5.535％相当于在4.75％的基础上加了78.5个基础点。

5.535％算高嘛？

目前利率多少大多数是由当地的贷款政策，以及你目前是几套房决定的。拿重庆为例，目前首套房贷款利率一般为lpr加84个基准点，也就是5.59％，你所说的5.535％小于5.59％，由此可见这个利率比重庆的首套房利率还划算些，应该算低利率了。

总结

银行给出的利率高低应该如何判断，其实在某一个时间段内，在你征信正常的情况下，影响银行房贷利率的因素只有一个，就是你所购买的房屋属于第几套房。其他的基本影响不到你的利率。所以要想得到低的房贷利率，首先自己的征信一定要没问题，然后就是在购房前咨询专业人员目前的贷款利率政策，还有就是可以自己在网上查询近一两个月银行的利率浮动情况，这样自己心里也好有个底。

利率高不高，要看你怎么判断和对比。

首先，你贷款的时间是什么时候。如果是18年以前，那就是高了。那个时候的房贷利率在基准利率的情况往往还会打折。如果是18年之后，到19年那个时候，房贷利率普通上浮，这个利率也不算高的。

其次，你是一套房还是二套房，一套房的利率也会比二套房低。

再有，你所在的城市是在哪里。一二线城市与三四线的城市的房贷利率还是不一样的。

最后，你还有知道你买房子是刚需还是投资。刚需的话，你也不会再将房子卖出去，就没有利率高低了。你提前还款的话，就也不会有利率高低，利息多少了。投资了，你还有房价、交易的各种费用要考虑，也不能进判断利率这个问题。

房贷的利率相比于其他贷款来说，利率已经是比较低的那一款贷款了。排除公积金贷款，公积金贷款利率是比商业房贷低的哈。

希望对你有所帮助。也欢迎评论探讨。

你好，本人职业房产经纪人，希望我的回答对面有所帮助。

首先，你需要熟悉从去年下半年开始，购房贷款全新的利率就算方式。商业贷款利率＝贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。

2020年2月20日更新的银行的基础贷款（LPR）利率为4.75%，此数据会每个月20日都会更新最新的基础利率。但是贷款所执行的利率为批贷后当月所执行的利率为基础。

基点BP，每个基点代表万分之一利率0.01%。具体增加多少需要看每个银行自己的内部指标而定。比如：光大银行，首套最低利率：LPR的基础上+64个基点（5.39%）条件好的可以申请5.145%。二套最低利率：LPR的基础上+88.5个基点（5.634%）。

楼主所提出的5.535的利率应该是二套贷款，如果是二套的利率，不算高，可以接受。

有更多问题可以关注私聊。

现在银行贷款5年以上基准利率是4.9%，你这5.535%利率超过基准利率，属于偏高的，当时房贷按揭肯定上浮了，今年经营抵押贷利息普遍在4.5%左右，现在央行几次降息，你可以咨询当地懂金融的看有什么办法降低。

房贷利率2022最新利率？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可少还89元。以首套房贷利率4.6%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。

如果以首套房贷利率4.45%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。

降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，100万的贷款月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。

东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于以下两方面原因：一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。

2000元房贷，利率从5.9%降到4%，一个月能省多少钱？

要计算从5.9%的利率降低到4%的利率，一个月能省多少钱，我们需要知道贷款的期限和剩余还款期数。假设贷款期限为20年（240个月），以下是计算方法：

首先，计算每个月的利息差额： 利息差额 = 贷款本金 × (旧利率 - 新利率) / 12

然后，计算每个月的还款额差额： 还款额差额 = 利息差额 + 贷款本金 / 剩余还款期数

最后，计算一个月能省多少钱： 省钱金额 = 还款额差额

请注意，这个计算结果仅仅是基于利率的变化，不考虑其他因素（如手续费、保险等）。同时，实际情况可能会有所不同，建议咨询专业人士或与贷款机构进行详细的咨询。

为了计算利率从5.9%降到4%后一个月能省多少钱，我们需要先计算房贷的利息。

在利率为5.9%时，房贷的利息为：2000×0.059=118元

在利率为4%时，房贷的利息为：2000×0.04=80元

因此，一个月能省下的钱为：118 - 80 = 38元

题目是：2000元一个月的房贷，利息从5.9%降到了4%，那么一个月可以节省38元钱，具体的计算是：5.9%一4%=1.9%，然后用2000元x1.9%=38元。

5年贷款利率LPR下调至4.45%，房贷选择固定利率的客户后悔了吗？

选固定的基本认为自己很聪明，之所以选固定，理由很简单，就是跟银行对着干，认为银行不会让利。其实他忘了转LPR是国家搞的，不是银行行为，聪明反被聪明误。至少目前为止赌输了。

为什么要后悔呢？

就以在下为例，当时首套房的贷款利率是4.9%，然后果断选择等额本金贷款30年，以目前的4.45%比较，每个月也没多缴多少，可长远看，别说4.45%，LPR会一直保持在4.9%以下吗？每一个政策的出台毕然有其目的，固定利率施行了几十年，为什么要改成LPR呢？第二，通货膨胀是社会向前发展的必然趋势，钱不值钱就是这个道理，你懂了吗？

也没什么好后悔的，我当时选择的就是固定利率。

2020年7月的时候，银行发短信告知房贷利率LPR开始实行“固定”和“浮动”两种形式，如实行“浮动”利率，需要去银行柜台现场办理，8月份逾期不办理的，统统视为默认实行“固定”利率。
2020年8月下旬的时候，银行再次发短信，但内容和上次完全相反，变成了实行“固定”利率，需要去银行柜台现场办理，8月份逾期不办理的，统统视为默认实行“浮动”利率。
本来还犹豫不决，看到此条短信，立刻去银行修改为实行“固定”利率。其实我也不太懂经济方面的东西，选择固定的理由单纯就是银行肯定不会让我占便宜。

即便现在下调那么一点，其实每个月就相差几十、一百块，还是在可以接受的范围内。而且，现在下调，以后可能还会涨上去。

我首套利率也是4.9，我也选择固定利率，我能承受。未来通货膨胀是必然的，我付的利息就是为这通货膨胀的风险买的单，但是，在我为风险买单后，LPR又把通货膨胀的风险转移给了我，以银行为代表的金融机构完全无风险。如果系统性风险大了，那就加高LPR，分给每一个有房贷的人。

一种是锁定未来风险，一种是跟着LPR浮动调整，好好看看你的贷款合同调整日期，一般是每年1月1日。说白了现在是为了割韭菜，老韭菜们能不能调整还要看你们调整日的LPR数值。

到此，以上就是小编对于房贷真实利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷真实利率的4点解答对大家有用。