夫妻购买第三套房是不是不能贷款了

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我有两套住房都是付全款，第三套房可不可以贷款买房？

　　根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在各家银行对第三套房均已停止发放贷款。　　结合目前实际操作情况，将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：　　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。　　第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。　　第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。　　第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。　　第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。　　第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。　　第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。　　第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

名下两套房是一次性买或者是贷款买，第三套房能否可以贷款？需要什么手续？

一次性付款的2套具体看当政策:

1.地方银行政策:认贷不认房就可以贷款，具体首付比例问银行

2.认房不认贷，就不可以贷款，以家庭为单位2套房，就不能贷款购买第3套了，如果贷款可以办理离婚等

有的人在成都已经有2套房了，其可以贷款买第三套房吗？为什么？

你买那么多房干啥？还想投机捞一票？很多人就已经捞得差不多了，你现在进来晚了，等到你的就是交税，信不信由你，聪明的炒房客就在于懂得什么时候退出，房价最高的时候退出才是大玩家。不要以为房产税是说着玩的，所有的涨价都是为房产税铺路的，现在没有房产税，因为现在根本不需要房产税来维持地方财政，现在还有地皮可卖。你都知道土地是稀缺的，买完了就没有了，但是地方财政支出是必须的是永久的。靠工商业交那点税收？靠互联网收点税？很显然，现在的实体经济半死不活，一年所交纳的税收根本无法维持一个地方财政的支出。唯独房产税，人人有份，德国50%的税率你以为是说着玩吗？香港200%的空置税率你以为是假的？我们到时候500%的税率都有可能，税收嘛，取之于明用之于民。现在可以卖地皮，地皮卖完了怎么办？欧洲发达国家，哪一个不是收了巨额的房产税？你以为老外喜欢租房是没有原因的吗？老美玩经济可比你牛逼多了，现在的经济概念各种名词解释，哪一个又不是是来自西方发明？老美的房产税也很重，不是为了降低房价，本质上来说是为了增加地方财政收入，国外动不动就百分之几百的持有税你以为是没有依据的？在看我们的试点房产税，0.5%。你不觉得是在搞笑？你怎么那么天真浪漫，短时间内解决地方财政卖地皮可以卖到永恒么？老外实体经济还很发达，还可以补充财政收入，我们的实体半死不活，靠实体经济收那点税简直忽略不计，唯有房产税可以替代卖地的收入，没有其他方案可解

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