首套房贷利率下降对已经买房的有影响吗

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首套房贷利率23个月来首降，为什么会降低呢？房价未来的走势怎么样？

谈谈我的观点。

第一个问题，关于降准。

总体上看，中央经济工作会议定调要继续实施稳健的货币政策，货币政策要松紧适度。

实际上，2018年央行实施了4次降准、2019年1月份实施了1次降准，而专家普遍认为还有进一步降准的空间。

央行实施降准，一方面增加了商业银行的资金，并期望通过央行→商业银行→企业的传导机制，增加市场的流动性，支持实体经济。第二方面，降准也是降低商业银行的资金成本。比如一月份的降准可以节约商业银行资金成本200～300亿元。

目前来看，货币市场(商业银行等金融机构的资金)的成本已经有所下降，货币基金收益率节节走低就是其表现之一。

商业银行资金成本降低，而且资金相对宽松，就具备降低贷款利率的条件。

根据统计数据，房价出现了稳中有降的趋势，可以说调控政策的效果开始显现，投机炒房势头得到一定程度的遏制。

但是不可避免地，较高的贷款利率也抑制了刚需购房需求，有违政策初衷，这也进一步为银行降低贷款利率提供了基础。

再一点，商业银行为了自身的利益，从资产安全性角度考虑，也有动力发放房贷。不同银行基于自身情况，适度降低贷款利率也是可取的竞争性商业行为。

所以，房贷利率下降完全符合预期。

第二个问题，关于房价。

“房住不炒”这个大政方针只要没有改变，房价很难具备突飞猛涨的条件。

自1998年房改以来一直到2018年上半年，房价只涨不跌的预期支撑着房地产市场突飞猛进地发展。但是现在呢？我国长时期形成的房价只涨不跌的预期，正处在转变的临界点上。有的地区房价收入比超过20～30倍，远超国际普遍认可的水平，已经容不得继续制造泡沫，以免产生不可防控的风险。

总体上，国家调控的目的是稳定房价、防控风险，而炒作房产、房价猛涨是与国家调控政策相违背的，个别地方房价小幅降低、回归正常，也是化解风险。

两个问题关联起来看，国家希望降准释放的资金主要用来解决实体企业融资难、融资贵的根本性问题，不希望再有大量资金进入房地产市场，不希望房价进一步走高加剧泡沫破裂的风险，而是希望实现“房住不炒”目标，确保房地产市场稳定、房价稳中有降，缓慢释放风险直至完全化解风险。

首套房房贷利率下降是新闻媒体根据融360大数据研究院发布数据显示的结果。2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，2008年11月是5.71%，环比下降了0.03%。这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。2017年12月我们的房贷利率还是5.4%左右，同比来讲还是上升了不少。

房贷利率下降，说明市场房贷利率供给的失衡。

2019年1月份，国家将降准一个百分点，分别于1月15日降低0.5个百分点和1月25日降低0.5个百分点。

大约释放资金15000亿左右，对冲掉央行停止的中期借贷便利，大约释放资金8000亿。

二零一八年至今央行已连续四次降准，累计下降3.5%。调整后存款准备金率将达到大型金融机构13.5%和中小金融机构11.5%。

实际上，目前我们的货币政策正在由紧转松，但目前的货币政策仍然是偏紧的。要想预言房价由此可以升温，几乎是不可能的，预计2019年国家还有2到3次降息。

真正有利于房价上涨的是降息。真正房价也上涨，一般会出台利率优惠政策，给出六折七折利率优惠，同时利息的标准也会适当降低，同时要伴随着大量的货币投放。

根据社科院发布的劳动人口绿皮书，我们国家人口将在2029年左右达到顶峰14.42亿，而且还是维持在总和生育率1.6的情况下。

不可否认的是，房价直接影响生育意愿。如果未来房价在高，生育意愿再低，我们的人口顶峰有可能会提前一两年到来。

没有足够的人口支持，再加上未来房地产税有可能出台，房价怎么还能高得起来呢？目前，也就只有十年左右的时间了。人们增长的收入根本不足以消化现在的房价。

所以，房价应该说从2018年就开始进入了白银时代了。

到此，以上就是小编对于首套房贷利率下降对已经买房的有影响吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房贷利率下降对已经买房的有影响吗的1点解答对大家有用。