房贷没还完的房子能抵押吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷没还完的房子能抵押吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷没还完的房子能抵押吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷没还完的房子能抵押给个人吗？

第一，房子可以抵押给银行或个人。《城市房地产管理法》第四十八条明确规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。所以，不论是存在房贷还是没有，都可以抵押，而且抵押相对人没有特别规定。

第二，能够抵押给个人的房子，却不一定实现得了抵押权。首先，从法律上来说，抵押权可以多个存在，但需要签订书面抵押合同，而签订了抵押合同并不意味着抵押权就成立了。《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。也就是说，抵押合同需要办理抵押登记才能生效，抵押权也才设立，所以，虽然能够设立抵押，但是否能实现抵押权要注意流程问题。

第三，就是同一房产上设定了两个抵押权时，要求抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值，也就是说一套100万的房子，前期抵押贷款70万以后，再次设定抵押就不能超出30万。否则超出部分就无效了。

以上观点，供参考，欢迎交流。

房贷没还完的房子能抵押给别人吗？

根据《担保法》第35条、《物权法》第199条、194条等没有对余额部分和超额抵押进行禁止性规定，这些规定在《城市房地产抵押管理办法》中有明文细化规定，例如办理条件一是办理房产余额抵押须提供土地证、房产证。二是房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

由此可知，房屋的二次抵押时，如果没有超过房屋的第一次抵押后剩余价值部分，原则上不是需要银行同意，因为这对银行的债权不会产生任何影响。比如楼主房经过评市场价值为200万，而当时买房时自己支付首付后只像银行贷款100万，那么根据物尽其用和法律规定，只要再次抵押范围不超过100即可。如果超过100万则需要银行同意。从质押权的先后顺位来说，即使进行二次抵押，在实现抵押权时，也是第一次抵押的优先。当然在，再次抵押时，需要第二顺位的抵押权人同意，只要他愿意接受第二顺位，双方协商一致即可，拿到房产部门进行登记。现实之中，可能会遇到银行的不同意，此时可以有诉讼程序，当然也可以提前清偿一部分（不完全清偿）债务给银行，缩小债务，来协商获得同意。此外还可以

提供第三方出具的保函，因为现实中，第三方担保机构，如保险公司，不会拒绝二次抵押的，毕竟它具有很强的分险分散能力，而且理赔发生概率较小。。

如果楼主在第一份抵押合同中有明确规定不能进行二次抵押的合同条款，那么这属于限制当事人权利的格式条款，可以取法院主张无效，然后再去再余额范围内设置顺位抵押。

另外，楼主也可进行债权务的提前清偿债务，来消灭抵押权，由于抵押权具有重属性，是依附于主债权的，当债务清偿时，抵押权自动消灭。

到此，以上就是小编对于房贷没还完的房子能抵押吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷没还完的房子能抵押吗的2点解答对大家有用。