有贷款的房子怎么卖

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有贷款的房子怎么卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍有贷款的房子怎么卖的解答，让我们一起看看吧。

有房贷的房子怎么卖，好出售吗，房本还没办下来？

房子有贷款是可以交易的，但前提是房屋所承载的贷款未超过房屋总价值。

没有房本可以先到当地的相关部门咨询一下房本具体的下发时间，时间短可以通过正规的二手中介进行定金保存，等房本下来之后在进行相关流程的办理，比如网签备案，过户等，不过房本下来时间较长就会导致原先签署的买卖合同的约束力不够（只凭购房合同签署的买卖合同没有过高的法律承载价值），买卖双方后期违约的风险系数比较大，而且在没有房本的情况下可能会涉及到产权归属人问题，后期容易引起纠纷，所以所有的交易在第三方见证下进行监管！

之前在泰州遇到过几起类似的纠纷，都是在等房本的情况下出现的。第一类，由于交易时间过长，周边房价上涨，房东拿着房本要求买方加价，否则不配合过户；第二类，房东在交易过程中，又申请几次民间借贷，逾期不还被追诉，导致房本刚下发就被查封了；第三类，卖房与产权人不一致；第四类，买方出现违约，导致房屋出现产权纠纷；第五类，买卖双方出现身体原因，无法完成后续签约······

希望能帮到你！

有房贷的房子比较好卖

但是没有房本，房子不好成交

客户看不到房门，心里边没有底，一般给出的价格会非常低

这时候签合同还需要签三方协议

而且民法典说有房贷的房子不需要结清尾款就可以出售

一、有房贷的房子要先结清贷款才能上市交易，有三种解决办法

1、自己筹钱还清

2、用客户首付款解压，协商解决

3、找第三方垫资平台出利息垫资，利息协商

二、如果确定要出售房屋时，去附近多找几家中介咨询，问问以往成交价和你房屋的情况，比如户型怎么样，楼层怎么样，有没有地下室，装修情况，家私送不送，有没有车位附带等等情况，可以得到一个接近市场价或者低于市场价的价格，如果你按照他们给的价格报价，房子还是很好出售的。

三、房本还没下来是可以交易的，有两种情况

1、可以和买方沟通，先签协议，等房本下来再交易。

2、自己去开发商拿资料，自己办会快一点

3、自然的等下房本在开始出售

还在按揭的房子该怎么卖？卖的话卖家能拿到多少房款？

买卖未还清贷款房产的具体操作: 1、转按揭:最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 4、典当融资:典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物(包括珠宝、汽车等)在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

到此，以上就是小编对于有贷款的房子怎么卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于有贷款的房子怎么卖的2点解答对大家有用。