房贷利率调低每月的贷款有变化吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率调低每月的贷款有变化吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷利率调低每月的贷款有变化吗的解答，让我们一起看看吧。

2021年一月一号为什么房贷利率降了，我的月供反而变多了？

这种情况确实存在，并不是银行在算计客户，而有特殊性。一般有四种情况；

1、疫情期间有暂停还款的。少还部分会累积到最后一期，发生利率调整后，重新计算分期还款额，最后一期的金额摊分到每一期，导致利率调整后还款额不降反升。

2、所剩期数很少的账户。若只有几期就要到期了，调整前最后一期与每月固定还款数会有小额差异，如多出几十元，调整后会将最后一期应还数分推到几个月，可能导致每月还款额少量提升。

3、上一次利率调整后（一般是2016年1月1日），有进行过大额提前还本的贷款：在提前还本前，当月已经产生了应计利息，提前还本后，分期还款额会变小。如果新的分期还款额小于当月的应计利息，则会出现开头一期或者几期只还利息不还本金的情况。这种情况会将这几期少还的本金积累到最后一期，导致最后一期的还款额变大，所以利率调整后，分期还款额重新摊分，少量贷款会出现不降反升的情况。

4、在贷款开户放款前，银行提高了利率，但是没有相应修改分期还款额，每月应还数大于实际偿还数，差额部分积累到最后一期，导致最后一期的分期还款额较大，利率调整后，重新摊分，也可能导致不降反升。

个人贷款涉及千家万户，解释工作非常艰难，情绪一激动，容易产生纠纷。但说真的，银行都是系统自动控制，不会算计客户，大可放心。

等额本金这种房贷还款方式在基准利率调整后每月还款金额会变吗？

感谢邀请。按照目前银行房贷的还款方式主要有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。两者各有特点，各有优点。

首先是等额本息。顾名思义，每月还款利息一样，其特点是本金占用时间长，利息较高，到每月还款额相等，还款压力较小。

其次是等额本金，即每月还款本金相同。其特点是本金占用时间短，总利息较少，但前期还款压力较大。

无论是等额本金还是等额本息，每年1月1号都会结合当时利率对还款利息进行调整，所以每月的还款金额每年初都会调整一次，希望能对你有所帮助。

买房贷款利率是6.37，利率降低了，我提前还款一部分利率变吗？

提前还款部分利率不变的。贷款执行LPR利率后，房贷5年期利率按LPR利率4.45％计算，但各个商业银行在落实LPR利率时会有不同的对策。如建设银行年中不调整贷款利率，从次年的1月1日起执行LPR利率。如2022年12月LPR利率仍为4.45％，那么要从2023年1月起执行，所以说以前的房贷还是6.37％。

房贷利息又要降了！已经在还贷的，会跟着降吗？

前两天央行公布了最新一期的LPR，其中五年期 LPR下降15个基点，最新五年期LPR是4.3%，另外三年期的LPR也从3.7%下降到3.65%。

在LPR下降之后，现在去银行申请房贷，利率又进一步下降了，而且根据央行的要求，目前各大银行在对房贷利率进行定价的时候，可以在LPR的基础上下调20个基点，这意味着目前房贷利率最低可以做到4.1%，这已经是最近6年时间的最低水平了。

上一次房贷利率最低的时候是发生在2016年，当时很多银行利率都可以打8折左右，个别银行利率最低只有3.98%。

虽然目前4.1%利率跟历史最低水平没法相比，但从整体来说已经算很低了，现在去办理房贷至少要比前两年少很多钱。

比如同样是100万30年等额本息，前两年办理房贷的时候，利率有可能达到5.6%以上，30年利息总共达到106.67万，月供也达到5740.8元。

而现在最低利率下降到4.1%之后，同样是100万 30年等额本息，利息总共只有73.95万，假如未来LPR一直维持在很低的水平，那至少可以省30万以上的利息。

另外按照目前的房贷利率去申请贷款，月供只需要4832元，这个月供要比前两年高峰时期少910元左右，一年就可以少1万多块钱，这个减少的利息还是非常明显的。

看到现如今这么低的房贷利率，我相信那些在高位时候申请房的人是非常羡慕的。

除此之外，很多朋友都可能想着，在LPR下降之后，自己的房贷利率会不会跟着下降呢？如果不能下降，有没有什么办法可以降低房贷利息？

针对这个问题，我们分两部分来解答一下。

第一、LPR下降之后存量房贷利率会不会跟着下降？

首先可以肯定告诉大家，对于存量房贷来说，大家的利息不会因为最新LPR的下降而下降。

现在的房贷有两种情况，一种是在2020年10月份之前申请的房贷。

对于2020年10月份之前已经申请房贷的朋友，有些人可能保留固定利率模式，对于保留固定利率模式的人来说，不管现在的LPR是多少，也不管未来LPR是多少都跟大家没有关系，大家房贷利率永远都是按照固定利率来执行，直到还清所有房贷为止，这些保留固定利率的人，房贷利率基本上都达到4.9%以上。

还有一种方式是很多人在2021年将固定利率模式转变为LPR利率模式，转变成LPR利率模式的人，虽然利率没有那么高，但肯定也比当前利率高出很多，至于高出多少，关键要看大家申请房贷的时候跟2020年12月份LPR的差值，差值越大利率越大。

另一种情况是在2020年10月份之后申请房贷的人。

这些人当时是在LPR的基础上加基点，但当时因为房贷比较紧张，所以很多人的实际房贷利率都比较高，大多数人都是在LPR的基础上加50个基点以上。

对这些人来说，他们在今年年初的时候基本上重新定价，但是在今年年初的时候，当时LPR是4.6%，如果加50个基点，大多数人的实际房贷利率都达到5%以上，这个利率跟当前的4.1%相比，仍然高出很多。

第二、有没有办法降低房贷利率呢？

看到现在房贷利率这么低，但跟自己却没有关，很多人难免感到羡慕嫉妒，所以很多人就在想着，有没有什么办法可以把存量房贷的利率降低到目前的水平呢？

这里面有两种方法可以参考。

一种办法是办理经营性贷款或消费贷款。

现在整体银行贷款利率都比较低，假如大家贷款剩余的年限不高，比如期限在10年以内，那可以尝试申请经营性贷款或消费性贷款。

目前很多银行抵押贷款利率都只有4.5%左右，假如大家的房贷利率超过4.5%，甚至达到5%以上，那转化成经营性贷款或消费贷款还是比较划算的。

当然这个前提是大家必须找一些中介做赎楼，也就是把原来的按揭贷款还清，再拿房子去银行抵押申请经营性贷款或者消费贷款。

但如果大家房贷还款期限超过10年，那我不建议大家通过这种方式操作，因为成本并不占有太大的优势，关键是时间久了，未来银行利率会出现什么样的变化，你永远无法预测，其潜在的风险也比较大。

还有另一种办法是把房子卖给亲戚朋友，重新申请房贷。

如果大家不想改变房子的归属权，那目前暂时没有任何办法直接降低房贷利率。

除非大家把房子卖给亲戚朋友，然后用他们的名义去重新申请房贷，这样或许能够享受到当前的低利率。

但你能不能找到亲戚朋友帮你申请房贷是一回事，更关键的是他们符不符合银行的申请条件还是另一回事。

虽然当前的房贷申请条件相对比较宽松，但并不是说任何一个人去银行申请都可以通过，银行对申请人的信用、银行流水、工作、购房资格等各方面都有严格的要求。

总之，假如大家的房贷利率比较高，而且剩余的期限比较长，大家可以尝试上面我们所提到这两种办法去降低房贷利率。

但如果大家的实际房贷利率跟当前的房贷利率差距并不是很大，那我建议大家还是不要随便操作了。

到此，以上就是小编对于房贷利率调低每月的贷款有变化吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率调低每月的贷款有变化吗的4点解答对大家有用。