为什么买房只能商业贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么买房只能商业贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍为什么买房只能商业贷款的解答，让我们一起看看吧。

为什么有些二手房中介不愿意客户操作公积金贷款，而是让客户商业贷款？

销售目的是售，是赚钱。公积金贷款和商贷，无论是新盘还是二手房，本质上对中介都是一样的，如果客户有公积金同时又能满足公积金贷款的条件，一般中介都会支持公积金贷款。公积金贷不够的情况下，会可以做组合贷。也就是公积金与商贷组合贷款。

当然也有可能有些规模小，也不够专业的中介不愿意做公积金贷款，因为相对商贷公积金贷款要到指定地方办理，需要跑路，但这种情况是很少的，毕竟现在竞争的就是服务！

还有就是卖方是否同意你做公积金贷款，比如有的卖方住家周边就只有某银行，只想用该银行的银行卡收款，而公积金不支持该银行的卡收款，那也有可能让中介建议你选择该银行的商贷。

公积金贷款相对商业贷款审批时间和放款时间比较固定，在去年楼市火的情况下，商贷放款较公积金慢的情况下，卖方愿意买方公积金贷款。而今年，楼市低迷，商贷比公积金放款快，急用钱的房东肯定更愿意买方做商贷。

其实贷款，最主要的是选择适合自己的，比如有的人有公积金，有可能交的时间太短，或者可待贷金额太少，或者征信有问题，不满足公积金贷款条件，这时中介让你选择商业贷款就是不是不愿意你做公积金贷款，而是你做不了公积金贷款。

您好，感谢邀请，我来回答下您这个问题！

首先，客户购房在贷款方式的选择上都是自子来确定的，中介只是根据客户情况给予贷款分析和建议。有公积金的客户只要是公积金贷款符合要求，都会选择公积金贷款，毕竟公积金贷款利率非常低，有的客户买房子其实还是为了把公积金的钱套出来。一方面房产可以投资，另一方面公积金能够还贷款，同时区出来的钱还能另作他用，可以说是一举三的的。

其次，中介人员建议客户选择商业贷款，一是客户不符合公积金贷款规则，二是客户选择商业贷款，都是中介的合作银行。同时，中介公司是要收取客户的至少1%的贷款费用的，这里面也是有提点的，比如某家就是1%的贷款费用，可以计算下，如果贷款100万，那么费用就是1万元，再加上中介费2.5或者3，这一单买卖多划算啊，而且银行还有给中介的返点。所以，利益才是根本，商贷是可以赚钱的，公积金是客户自己办理，所以不赚钱。

明白了吧，希望可以帮助到你！

如果你是一线销售人员，就知道房贷有公积金贷款放款速度实在是不敢恭维。

如果买方有公积金贷款，那各地的公积金管理处通过审批速度倒是不慢。可放款买卖双方等的那可就是望眼欲穿了。

人家一句轻飘飘的回答就蒙过去了。

由于本管理处公积金账户资金余额不足，您的公积金贷款正在排队，等候放款。如果给您带来不便，敬请谅解。

所以房主是非常不愿意买方有公积金贷款，特别是等钱再次购房的房主就更不愿意了。

公积金从预约，面签，到批贷，要需要很长的时间，贷款年限也比商贷短，有的业主会因为长时间拿不到房款而违约造成不必要的损失，商业贷款就快的多了，而且商贷也能提取公积金冲抵大额，所以为了保证业主能很快拿到房款不违约，一般情况下，中介公司都会推荐商业贷款的！！

中介就一个心理：早出房赚中介费

信中介就是坑自己，看看下边两个图

同一套房子不同的中介不同的价格，都是吃人不吐骨头的主，中介就是炒房的，中介和开发商联手的也不在少数

到此，以上就是小编对于为什么买房只能商业贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么买房只能商业贷款的1点解答对大家有用。