商贷转公积金为什么需要担保公司 商贷转公积金为什么需要担保公司签字

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷转公积金为什么需要担保公司的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商贷转公积金为什么需要担保公司的解答，让我们一起看看吧。

异地公积金贷款，银行指定担保公司为开发商合理么？有别的办法办贷款？

银行为了降低风险，会指定担保公司。

担保是有风险和责任的，开发商是公司，一般不会为个人做担保的，需要股东同意签字，难度很大，基本上不可能。

这种情况别的办法办理贷款就是另外换一家银行试试，因为每个银行的政策是不一样的。

公积金贷款有必要找担保公司做担保吗？

不是必须。假如你公积金按规定贷款的额度够了，如5倍或者10倍，就不用；或者你的加你担保人的合计额度够了，也不用；如果形成担保的额度不够，就要找担保公司了，但是，担保公司是要财物抵押的。

您好，感谢邀请，我来回答您这个问题！

首先，我们来看下什么是担保费呢：住房公积金贷款担保费，是指经市公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司作为保证人，为住房公积金个人购房贷款的借款人，向各地方公积金管理中心提供连带责任保证，当借款人不履行住房公积金贷款偿还义务时，由担保公司按照本暂行办法的规定和住房公积金购房担保借款合同的约定，偿还住房公积金贷款债务的行为。也就是相当于你从公积金借钱了，要中间有个保证人，承担不还款的后果。

至于你的担保费用要看地区的政策了，我说下大连的政策，大连在2014年以前一直是采取公积金政策补贴的，个人承担20%就可以了，在2015年全部取消收取担保费用了。现在全国应该是统一的，也就是现在公积金贷款没有这项费用了。

其次，按照之前的规定，已经缴纳了担保费的，在贷款换完后可以申请部分返还担保费用，但目前来看，想申请退还这部分费用是有一定的难度的，尤其是在10年20年后才还清贷款的用户，这种手续的麻烦程度，可想而知。

希望可以帮助到你，谢谢！

感谢邀请。

公积金各地的政策不一样，但是如果你们当地要求有担保项，那么说明当地的公积金是要求有担保的，这个不一定要有担保公司担保，如果你有同样正常缴纳公积金的人给你做担保都是可以的，一般都是找不到担保人的情况下才会找到担保公司

大部分地区规定使用公积金贷款是需要担保的，一般是提供房产做抵押担保。

那么，还需要满足什么条件才能办理公积金贷款买房呢？

各地公积金贷款政策规定不一，下面以石家庄住房公积金管理中心为例：

可以看到，石家庄公积金中心规定的贷款条件中第7条需提供房产抵押担保。此外，贷款期限、贷款条件及贷款利率也是有规定的☟☟☟

贷款期限：

住房公积金个人住房贷款期限最长为30年，且不超过借款申请人法定退休时间后的5个自然年度。

贷款额度：

住房公积金个人住房贷款最高额度为60万。借款申请人个人住房贷款具体额度结合借款申请人及其配偶还贷能力及其是否有其他担保或贷款等综合因素确定

（1）还贷能力：借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。

（2）借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的的，贷款额度为按还贷能力计算得出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。

贷款利率：

住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。以个人贷款一万元为例计算，看下图，展示了个人贷款1-30年公积金贷款与商业银行贷款的年利率、等额本息还款额的差别。

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如果开发商土地没有解解押，公积金管理中心为了降低风险是需要担保公司作为担保的，三者互相牵制，开发商给担保公司打一定的保证金，担保公司为客户担保，公积金才会给你放款，一般保证金是由开发商出的。

商业贷款可以转铁路公积金贷款嘛？

　　可以，要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。

一是购房者办有两证;

二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。 　　若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。

到此，以上就是小编对于商贷转公积金为什么需要担保公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于商贷转公积金为什么需要担保公司的3点解答对大家有用。