房产抵押贷款需要哪些材料

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款需要哪些材料的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产抵押贷款需要哪些材料的解答，让我们一起看看吧。

房产证抵押银行贷款流程，还有其中会有银行的人来看房子么？

用房子抵押银行贷款的主要流程： ◆借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

◆银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。◆借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。◆借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。◆贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产抵押贷款需要提供几个月的流水帐？

办理房产抵押贷款，一般会要求借款人提供近半年的银行流水。不同地区和不同银行的的规定有所不同，具体以贷款行规定的资料为主。

房产抵押贷款准备资料：

借款人和配偶的身份证原件及复印件；

借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

婚姻状况证明；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

收入证明；

银行流水；

学历证明；

银行存单；

其他财力证明；

开发商的收款帐号；

银行规定的其他材料。

如何在银行房产抵押贷款30万，没有收入证明，有什么办法？

很多银行都可以做抵押贷款，抵押贷款一般可以贷到抵押物评估值的40%-60%，抵押贷的好处是先息后本，资金使用率高，贷款期限一般在3年内，像在我们长沙就有很多渠道做抵押贷款

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向银行申请线下贷款（即到银行柜台申请贷款），必须要提供收入证明。如果不能提供常规的收入证明，可对照如下几个方面做些努力：

一、要知悉银行收入证明的种类

银行要求借款人提供的收入证明不单单指工资收入证明，还包括其他的收入证明。

例如，房屋出租的收入证明，与别人签订房屋出租协议，银行账户里每个月有相应金额的资金入账，就可作为证明。

再如，投资收入证明，借款人投资某个企业，以入股分红的形式获取收入。如此，银行账户上，每月或是每年要有投资入股协议书中所注明的金额或是较为固定金额的资金入账，则可被认为是投资收入。

因此，在弄清楚银行所需求的收入证明后，就可根据需要，有针对性地准备收入证明。

二、申请线上贷款

目前，许多银行推出了纯信用的线上贷款业务。题主需求30万元，是个不大的金额，完全可以向多家银行申请线上信用贷款来解决。这些线上贷款，是根据大数据来计算贷款额度的，不需要借款人提供收入证明。

这种线上信用贷款会倾向几类人群：一是有住房公积金的人；二是在银行有金额资产（例如理财产品、基金、保险等）的人；三是在银行有住房按揭贷款的人。

最后，祝您好运，早日圆梦贷款！

找一个开公司的朋友开一个收入证明就OK了！实在不行找一个个体户开一个收入证明也可以！但是开出工资要和复盖的起来你每个月还款！必须还要多出来金额！或者找一个中介他会帮你开一张收入证明！还会帮你做一个流水就OK了，

收入证明就两条，单位开具的收入证明和银行卡流水，一般单位的收入证明很简单，去开就好了，企业是不服法律责任的，银行流水一般是近3-12个月的银行流水，这个就要看你自己了，如果完全不符合就创造创造，过几个月再贷呗，这也不是什么难事，对吧？希望对你有帮助。

房屋抵押，有什么类型贷款可申请？

1. 房产升值，不用卖房也可以把房产升值空间变现？

在聊到房产升值空间时候，不得不提及房产评估价。

房产评估价是指中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。简单的说，就是银行委托第三方机构按照目前的市场情况考核你的房子价值。举个例子：例如2007在东莞东城买套房80万，后来随着社会的发展，该区域的房子整体涨到200万，这个时候你去贷款，第三方机构就会根据当前的市场情况去评估你的房子目前市值多少。

这个评估价将决定你之后房子抵押贷款的额度高低。

此话怎么说呢？相信有很多人都听说过，房子抵押一般可以抵押到房子的7成。那么这个房子的7成是怎么计算的呢？其实就是根据第三方银行的评估机构来评估的，也就是刚所说的房产评估价*百分之70计算得来的。

简单的说，房产升值，不卖房套现的关键因素是房产评估价。并且现在抵押贷的利率普遍在3厘，利息非常低，非常适合有做生意想法的朋友，如果实在不行，拿来购买银行的理财产品也是不错的。

2. 房产是一张随借随还的信用卡？

前面我们说了房产评估价，相信很多朋友大概都略了解了，那么银行是根据什么来判断我们房子价值的。

判断房子的价值，首先要分清一抵二抵的区别。下面让我们一起来谈谈一抵二抵的融资问题。

一抵的意思是没有贷款的全款房，做抵押，借款。二抵不明而喻，就是在有抵押的基础上再贷款，目前大家的按揭房再抵押都属于二抵。

如果是一抵，那么很好处理，直接拿着红本去贷款，只要征信不是特别差，一般都可以轻松办理贷款。

如果是二抵，那么就需要前面说到评估价，你能贷到最高额度等于房产评估价乘以70%减去现有贷款。就是例如你现在有一个房产200万，但是按揭还有100万，有20万的贷款，那么你最高能贷款的额度等于200万减去100万再减去20万，就是80万。

首先确定一下你买的房子是贷款还是全款

贷款：如果是按揭购买的房子，可以选择二抵，按揭还满一年就可以，加上公司就可以办理年化利率3.7%，等额本息30年期限的二抵，前提是你的房产有额度，计算方式为：房产评估值（基本是成交价格的9成）的7成，减去按揭贷款的剩余本金，就是你可以办理的二抵额度。

如果二抵没有额度，那就只能办理一些信贷之类的去归还朋友的钱，然后慢慢还信贷

全款购买的：

老样子，直接加上公司，办理抵押贷款，利率期限随便选

如果你朋友借给你的钱不多，几十万的话，那就直接办理信贷，消费贷都行，根据你自己的收入来选择先息后本还是等额本息的还款方式，现在信贷只要是有五险一金就可以办理，根据你的收入情况来决定额度，单人基本上最高可以办理300万先息后本的信贷。

最后的一种就是装修贷款，假如你的房子正在装修，你就可以办理装修贷款，利率比较低的是年化利率3.6%，单家银行最高200万额度，期限5年，等额本息还款方式。

房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的质押权而向其提供的一种贷款。

房屋抵押贷款根据用途不用分为消费贷款和经营性贷款，顾名思义，消费贷款就是用房产抵押，贷款用于个人消费，比如购车、装修等用途；经营性贷款是用房产抵押，贷款用于企业经营，主要是用于企业补充流动资金等用途。

你如果自己有企业，那么可以选择做经营性贷款，这类贷款在银行审批相对会比较容易，因为经营性贷款的用途明确，而且国家现在支持实体企业，有些银行在利率上会比较优惠；如果你没有企业，那么你可以选择做消费贷款，消费贷款额度不会很高，因为要符合你实际消费的金额，但是你贷款用途是归还朋友的借款，这个用途跟银行客户经理说真话可能会无法通过审批。

银行贷款需要你支付利息，你要计算好这个利息支出是否在自己可承受的范围内，如果压力比较大，建议你跟朋友沟通一下能不能晚点还款，免得让你自己背上债务压力。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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首先，需要提供贷款用途。

一般分为两大类:消费贷和经营贷。

消费贷很明显用于消费。比如:装修，购置家具，出国留学，购车......(投资房产，股票，期货肯定不行)

经营贷就是用于经营。需要有:公司营业执照或个体营业执照或是股东占比20%以上。

其次，我们说还款方式。常见的有:

1、等额本息和等额本金。

2、按月付息，一年还本，循环3-5年使用。

3、按月付息，按天利息，不用不计息，1年还本，循环3-5年使用。

4、按月付息，按天利息，不用不计息，3年还本，最长循环10-15年使用。

......

当然，还会有其他种类的还款方式。所以，要根据个人实际情况选择还款方式。(另外，每个银行的还款方式和利息基本都会有差别)

建议咨询当地银行或是金融公司！

希望以上回答对你有帮助！

房屋抵押还是要去银行申办，千万不能去那种小银行，尤其是小额贷款之类的！毕竟是自己辛苦了一辈子的房子，不容易！再说现在如果有房产的话去银行是很好办理抵押的，不要担心！更不要被其它小额贷款所蒙骗！

提前还清房贷,但产权证还没办下来,解除抵押需要带什么？

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

1.房屋所有权证;

2.他项权利证;

3.注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）; 注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者； 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！

到此，以上就是小编对于房产抵押贷款需要哪些材料的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款需要哪些材料的5点解答对大家有用。