公积金贷款额度根据什么而定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷款额度根据什么而定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公积金贷款额度根据什么而定的解答，让我们一起看看吧。

公积金贷款额度和房价有关系吗？

个人购买房屋，使用公积金贷款，房屋的价格和个人公积金贷款的额度有直接关系的。按照住房公积金贷款办法的相关规定，个人如果购买的是新房，使用公积金贷款，其首付需要支付20%，在总额范围内，个人可以贷款百分之八十；如果是购买的二手房公积金贷款，首付需要支付40%，公积金可贷款60%。这些都跟房屋的总价格有关系的。

公积金贷款额度和房价关系重大。公积金贷款额区分是新房还是二手房，新房公积金可以贷款房价的80%，也就是首付两成。二手房首付四成，公积金贷款最多能贷房价的60%。

申请住房公积金贷款额度和个人账户的余额有关系吗？

公积金贷款的额度跟个人账户余额有关系。

　　可贷公式为：

　　贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。

　　住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。

公积金提取额度跟什么有关？

公积金提取是有额度限制的，可分为全额提取和部分提取。

先看全额提取，如果职工有离休、退休的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;出境定居等其中任何一种情况时，都可申请全额提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时需要注销职工个人住房公积金账户。

2、需要注意的是，不同城市公积金管理中心对于公积金提取条件、提取额度、提取频次等规定略有不同。

3、例如根据北京住房公积金网关于“公积金提取”的规定，除以上三条可以全额提取公积金外，进城务工人员，与单位解除劳动关系的;在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;死亡或者被宣告死亡的这三种情况也可以全额提取公积金。

4、购房、租房、翻建大修自住住房等用途都是限额提取，而且不同用途的公积金提取限额和频次有所不同。购房的提取额度和年限总体来说，偿还购房贷款本息的，职工本人及其配偶首次可提取其住房公积金帐户内的存储余额，夫妻双方累计提取数不得超过住房公积金(或商贷、或组合贷)贷款金额。

职工本人或其配偶购买商品房付清购房价款，需满足购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的时间要求。

职工或其配偶偿还购房商业贷款本息的，在还款期限内每年可提取一次。首次提取且符合首付款提取条件的，提取额度不超过首付款额度，以后各次提取，不超过对应时段已偿还的贷款本息额。首次提取但不符合首付款提取条件的，首次及以后各次提取额度，不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

职工或其配偶偿还购房公积金贷款(含组合贷款、贴息贷款)本息的，在还款期限内每年可提取一次。除销户提取外，职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

公积金贷款的额度是怎么算的？

公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。拓展资料：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

到此，以上就是小编对于公积金贷款额度根据什么而定的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷款额度根据什么而定的4点解答对大家有用。