二手房银行没有额度只能等吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房银行没有额度只能等吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房银行没有额度只能等吗的解答，让我们一起看看吧。

二手房已经过户好久，但是银行一直没有放款，说额度不够，怎么办？只？

关于银行放款，现在全国都一样，如果想加快放款速度，只能去银行签订利率变动协议。

我刚买的二手房，户过完了，银行没额度，放不了款，中介也说不清楚需要多久，该怎么办？

由于银行现在对房贷实行紧缩，因此题主所说的情况最近是比较常见的。不过不用担心，除非银行不接贷款申请，一旦接了，肯定会放，只是早点和晚点的事，因为银行要对自己的信誉负责。

在这个交易中，其实最着急的是房东。我也遇到过这种情况，拖了两个月，房东着急，后来就开始讨要滞纳金了。好在银行刚好放款，这事才算过去，不然还真不知道怎么弄。

至于放款时间，中介肯定是不知道的，甚至连基层银行自己都不知道，额度都是掌握在省级分行的。

遇到这种情况，最好看看当初的的房产交易合同，对于贷款是否能成有无约定，有没有什么时候贷款不到视为违约的条款，如果没有这些，房东即使闹也没有什么大用。我当初是看过，没有这些条款，所以也打算硬抗。老实说，房东也只是闹闹，现在房贷都难，他即使把房收回去，再卖也还是这种情况。到法院，他还未必能胜诉。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

您好，专业的问题让专业的我回答吧！

针对你的问题：我刚买的二手房，户过完了，银行没额度，放不了款，中介也说不清楚需要多久，该怎么办？

首先回答你的问题，既然在过户前，银行同贷通知下来，过户完后，出了新的不动产产权证，抵押在银行后，银行再通知说没有额度房贷。那只能等待银行新的一轮额度下来。相对业主一面来说，是不好消息的，因为银行未能如期放贷，导致需要现金，不能及时到来。

从合同来讲，这是不可抗拒的因素，买家不算违约，所以卖家不能以这个算作为买家违约。因为银行政策的问题，不是中介可以控制到的，也不是业主跟买家的预控范围。既然银行已经同你签约了贷款业务，银行有了额度就会排期房贷的，请放心耐心等待。

以后在跟银行贷款时候，贷款经理一般会知道银行这个季度的额度约多少，基本有存续的，业务经理都会跟房地产中介说的，当然也有例外的时候，因为同一期贷款的人不单单只是你个人那间房贷，还有其他业务经理的业务也在进行的。相对以前来说，现在基本上各大的银行额度都很充足。就算这个月没有，下个月或者会放有额度出来的。现在进本一到两个月就会房贷了，请转告业主不用担心。当然这是房地产中介负责范围。多了解下房贷知识也是对的，免得自己迷迷糊糊不知道。

希望我的回答能给到你帮助，想了解更多的房地产知识可以点击关注我私聊咨询！

这种情况对卖方不利，迟迟不能收到钱，对买方有利，因为不动产证已经办了，不放款不用还贷款，只是不能搬进去住，我两年前也是这样，第一你不用急，因为银行已受理了你的贷款，也就是说已有同贷书，只是没额度，没放款，这种情况一般出现在利率上涨的交界点前后，你后面的人利率签的比你高，先把额度用完了，再有就是要你从新提高利率重签，马上放款，这都是银行的套路，放心，就是卖方把你告上法庭，你也不用担心，是银行全责，卖方闹的越凶，放款越快。银行没叫你重签？提高利率马上放款？我那时就要我重签，我不签，我有同贷书，凭什么重签提高利率？最后搞了几次后，刚好到半年了，银行内部也在清尾什么的，就放款了，但是等待也是很累的，卖方天天吵你，银行又不放款，我等又是第一次买房，又没经验，只能熬，我那时还有一个内行人帮我，才没有提高利率重签，不然也跟楼主一样，五心不定，七想八想，放心，银行6月或年底都会清一遍的，只要有同贷书，都会放款的。最后恭喜题主有了新家，不用漂泊了。👍👍👍

像你这种情况，你肯定不是第一个，也不会是最后一个，而且这种情况以后可能会更多，别说中介不清楚需要多久，就是一般银行员工自己也不知道多久可以放款。遇到这种情况，买卖双方都比较难受，除非买家能够筹集到尾款，否则真的没有别的好办法。你的这种情况其实是在提醒大家，以后贷款买房或者卖房必须要谨慎。

二手房买家应对贷款难的策略

由于房地产市场的贷款额度不断收紧，必然导致银行对贷款买房人的资格审查会更加严格，即使这样，贷款的放款时间也存在很大的不确定性。所以，大家在买二手房之前一定要做好多手准备，以免让自己陷入两难的境地。

所谓的多手准备无非是自己手中要持有足够的现金，一旦房款遇到困难，可以改为现金支付。如果手上没有足够的现金，那么就要做好借钱或者通过其它途径抵押贷款来补齐资金的准备。

二手房卖家应对不能及时房款的策略

贷款不能及时发放，这是买卖双方都不愿意看到的结果，但是这种情况难免会发生。特别是有些人卖房子本来就是准备兑换现金应急用的，一旦银行不能及时房款，那么我们的计划就会泡汤。

为了避免出现银行不能及时房款导致的困境，作为卖房者，我们可以在房产买卖合同上附加一个条款。附加条款可以约定尾款的支付最长期限，包括但不限于银行不能及时放款，要求买家通过现金的形式进行支付，否则买家构成违约，并约定违约的责任。

在二手房买卖过程中，发生不确定性问题时，通常都会很棘手，但如果我们在事先做好充足的准备，一旦发生不确定性的问题，那么我们就可以轻松应对了。

已过户，但银行没额度不能如期放款，碰上这种事真是让人头疼，但也不要完全相信银行说的话，有些时候只是一套说辞而已。

记住，没额度不代表没钱

银行每年或每个月确实会设定一个目标额度，尤其是临近月底或年底的时候经常会额度用完的情况，此时经常会采用不放贷或延迟放贷等方式等待额度的恢复

现题主就遇到了这个问题，但重点是，额度用完了，钱肯定还是有的，就是不放款。

不管是新房还是二手房，如果贷款的话一般都会选择中介介绍的银行进行申请，如果此时银行拖时间不放款，完全可以找中介进行沟通。毕竟我们只是做为个体，银行肯定是爱搭不理。

而中介就不一样了，中介介绍这家银行，肯定是和这家银行有合作关系 ，他们可以通过联系贷款经理、银行负责人等进行沟通，如果普通中介人员处理不了，就找中介的负责人，这样沟通起来力度肯定不一样。

千万不要中介说不清楚就不管了，毕竟咱们中介费全额缴足了，在没拿到全款之前，这个中介委托的合同就不算结束，中介理应有义务帮忙协调放款的相关事项的。

所以，一定要找中介，必需要让他们一起管起来。

二、微信、微博等渠道暴光

好事不出门，坏事传千里，现在是互联网的时代，信息传播速度非常快。而很多服务行汪都会特别在意互联网上的负面信息的影响。

我们可以先理后兵，既然正常渠道交涉解决不了问题，那就通过自己的手段来解决，发微博的时候记得@上当地的主管部门、新闻部门等，但一定要有理有据，以事实为基础，不得恶意夸大事实。

我以前一个朋友通过中介买了一套房子，已经签了合同，后来发现漏水想退房

开始找中介协商，中介态度强硬，必需按合同走，没得商量 。最后把事情发到了微博上，中介有专门负责网络舆论的部门发现了这个问题，要求门店务必妥善处理。

最终，中介由于未详尽告知减免了1万元的中介费，我的朋友也应中介要求删除了微博。

三、12315、12345、银监会等行政部门举报

消费者投诉举报专线电话（12315），12345市民服务热线、银监会，凡是可以接受老百姓诉求和监管的地方都给他们举报了，既然凭个人的力量不能解决，那就找能为老百姓说话的地方。

通常我们举报之后，行政部门会联系服务部门（银行）进行沟通，并要求服务部门按时进行回复，并会对问题解决的质量，服务的满意度等进行检查和回访。

正是因为有行政部门的压力，银行也会更加重视客户的投诉，解决起来也会更快。

综上，做为个体来讲，很多时候其实是很被动的，如果不说或找不准渠道诉说，最终就是哑巴吃黄连有苦难言。

但你要相信，其实你这个问题对于公司、企业来讲，根本不是问题，只是人家愿不愿意帮你，愿不愿意为你破次例的问题。

到此，以上就是小编对于二手房银行没有额度只能等吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房银行没有额度只能等吗的2点解答对大家有用。