房贷已还一半了有必要提前还吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷已还一半了有必要提前还吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷已还一半了有必要提前还吗的解答，让我们一起看看吧。

请大神帮忙，房贷固定利率贷款30年，今年提前还一部分合算吗？

谢谢邀请，房贷提前还款是否划算，主要取决于以下几点：

（1）已还房贷的时间是否超过应还房贷时间的3分之一，如果未超过，提前还款是划算的。

（2）房贷还款时间30年，如果已还款时间在10年内，提前还款比较合算，而超过10年，不如慢慢还款。

（3）还有需要注意房贷的还款方式，大多购房者的房贷方式都是等额本息，这种方式每月的还款额都是一样的，利息需要提前支付。因此这种方式，只要未超过还款时间的3分之一，提前还款都比较合算。

（4）提前还款，如果未超过还款时间的3分之一，部分还款也是合算的。

重要的事重复三遍：

等额本息，未超过还款时间的3分之一，提前还款是合算的！

等额本息，未超过还款时间的3分之一，提前还款是合算的！

小结：只要房贷选择等额本息，还贷的时间未超过3分之一，房贷30年，提前还款的时间在10年内都是合算。

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资金充足，在没有比贷款利率更高的稳妥的收益的情况下，建议还掉一部分房贷，这样的月供就降低一部分。同银行沟通，现在很多银行都要求的，假如你房贷才还了很短的时间，提前还一部分房贷，可能会有一部分违约金。

贷款40万，如果提前还部分本金划算吗？如果全部还又会怎么样？

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是关于提前还款的相关资料，您做一下了解：在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供。若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息。同时若您的这笔贷款有逾期，申请提前还款之前还需要您还清截止还款当日的不良贷款包括：逾期本金、欠息、罚息、复息。您办理贷款提前还款后，是根据您贷款剩余本金、贷款利率和具体贷款的还款方式重新计算您以后的月供金额，目前一般是采用保持您的月供金额不变，缩短您的贷款期限，具体建议您通过经办行再详细确认一下。

至于要不要提前还款，很多人都觉得提前还不划算，因为前几年还的都是利息居多。

我觉得这个问题还是辩证来看，如果你有好的投资渠道，且投资收入高过贷款利息，我想你还巴不得多贷点吧。

如果你没有投资渠道，只能放银行，那我觉得还是提前还款的好，少还一部分利息总是好的。

平时那些做金融的个个都说不需要提前换，但是我举一个例子，我一个同学银行上班，买房贷款，有钱后立马换了，这是行动证明一切，平时也给我们说不要提前换，如何的不划算，真到他自己换得快得不得了。

我们怎么算都是算不过银行的，别人那么大一个团队，不是吃干饭的。

感谢诚邀！我在银行工作多年，下面我简单回答一下这个问题。

这个要看你贷的是什么款。如果是房贷，提前还本金还是不划算的，因为等额本息情况下，本金还的很少，前面归还的都是利息。你有提前还款的本金，不如用来投资理财产品，收益可能比房贷还要高。

如果，你就是做的抵押贷款，到期一次性还本那种呢，提前还本金肯定划算很多，因为后面的利息不用支付了。

最后，就算是全部还上，无非就是节约利息，也没有别的什么特别的。

以上！

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作为一个财经工作者，我告诉题主提前还部分本金肯定不划算，全部还了就更不划算了。

因为住房公积金一般是等额本息还款法，即便每月还的金额是一样的，但往往前几年本金少利息多；越往后本金越来越多利息就会越来越少。

如果5年以上全部还款可能就更划不来。因为现在住房公积金5年以上货款利率是3.25%，银行5年期存款利率是4.5%，全部还清就等于多承担偿还利率的损失。

房贷有必要提前一次性还清吗？

从成本及风险角度来看，不建议一次性还完房贷，具体原因如下：

贷款总额65万，还款利率4.9%，如果选择等额本息的银行贷款方式，贷款30年，贷款总额加上利息总计要还124.2万元。

从2016年开始还款，每月还款约3449.72元，到2020年，4年共计还款16.6万元。

在银行设定的还款模式中，这4年还给银行的16.6万元基本上是银行利息，本金其实并没有还多少。

如果选择按照原定计划30年还完，未来26年还需要还银行的钱总计107.6万元。如果一次性还完，大约还需要还60万元。

一次性还完看似少付40万的利息，看起来很划算，但是，事实并非如此。

首先，60万元的24年存款利息远大于银行贷款利息。

如果你有60万，其实很容易找到安全、稳健、年化利率约4%左右的银行定期存款等理财产品。

存60万第一年到期的本息合计为62.4万，然后将62.4万再次存入银行，第二年到期本息合计为64.9万元，以此类推……存到第24年，本息合计约153.8万元，减掉银行剩余的107.6万元贷款，还能净赚46.2万元。

如果现在就把这60万直接还给银行，是不是就亏大了。

其次，手上多留一些钱关键时候可以用来应急。

随着年龄的增长，未来几十年内，原本年轻的家庭势必要面临子女教育、赡养老人、家庭日常开支增加、失业风险加大等问题。

“钱的确不是万能的，但是没有钱是万万不能的”，这句话虽然俗，但是很有道理。

一个家庭应该尽可能的将钱留在自己手里，来应对未来不可控的风险。

普通家庭挣钱很难，动辄几十年的房贷更是让人喘不过气。也正是因为如此，我们更应该想方设法将挣来的钱“为我所用”，用来“钱生钱”，而不是急于交给别人。

这个问题是很多购房者都会遇到的问题，该不该还上呢？我们来分析一下：

1、从题主的给出的信息看，每月3400的房贷应该压力不大，因此不必急于还上。

4.9%的房贷利率，还是比较合适的，有时候人们更多的会把房贷当成一种负债，按照这种思路去思考问题的话，房贷肯定是“不友好的”，正所谓“无债一身轻”。

但实际上换一种思维，房贷实际上又何尝不是一种“优质的资产”，搞企业需要的融资的时候就清楚了，像房贷这种能够贷30年，利息4.9%的信贷是很难贷到的。

因此如果把还房贷的钱，拿来投资理财，具备一定理财基础的人，跑赢4.9%的基础利率还是不难的。

2、通胀是长期趋势，通胀中显然对负债者有利

这个就不用过多的解释了吧。通胀是长期趋势，用句通俗的话讲就是“钱越来越不值钱了”。

那么需要偿还的贷款实际上“变少了”，从这个角度上看，没有必要那么着急的偿还房贷。

一家之言，欢迎指正。关注@陈先生的复利人生，透现象、看本质，望见新世界！

您好！从您提供的信息来看，如果没有太多闲钱或是有其他投资渠道的情况，不建议提前还款。

1，您每月定额3400供款，利率4. 9%，应该是等额本息的全商业贷款。以现在的贷款利率而言，利率和供款额都不算高。应该对您日常生活影响不大。

2，供完30年，总利息虽然看起来很高，但考虑通货膨胀因素和楼价上涨情况，其实并不太高。而且您存有余钱，哪怕只是最简单的放银行三年定期，也有2. 75%的利息。如果是大额存单定期三年，利率可以去到3. 8%左右。那与您供楼款利息基本对冲了。而且钱还在您手中，真有什么事或投资需用钱时会方便很多？

3，当然，如果心中确是不愿长期承受利息的话，可以考虑分批提前还款。比方您总欠65万，您可以分多次申请提前还15万，20万本金，那经济负担轻些，相对未来的总利息也会低些。但要注意，各银行提前还款可能有不同的要求和罚息的，可提前了解一下。

4，如果确要提前还款（无论是全额还是分批），建议您尽早进行。因您家贷款如果是等额本息的，前几年的还款中，大部分是属于利息，本金不多的。您如果十年或十五年后再来提前还款，其实利息都付得差不多了。就达不到省利息的目的。

到此，以上就是小编对于房贷已还一半了有必要提前还吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷已还一半了有必要提前还吗的3点解答对大家有用。