房贷等额本息与等额本金的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷等额本息与等额本金的区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷等额本息与等额本金的区别的解答，让我们一起看看吧。

等额本金与等额本息是什么意思?有什么区别？

1、等额本息还款，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。具体计算方如下图所示。

2、等额本金方式还款，是指在还款期内，把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。如下图所示

3、两种还款方式的区别在于，等额本息方式刚开始还款时每月还款额会低于等额本金还款，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，等额本息方式经常被银行使用。

4、等额本金方式适用于一些有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。这种方式最后结算能节省一些利息支出。

二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多：后者又叫递减还款法，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。 利息少的是等额本金方式的还款。

什么叫等额本息和等额本金？

首先，我们不用搞那些专业术语。简单理解：

一、等额本息，每个月还款的总金额都是固定一样的：

假设你借的钱分100个月还，每个月还100元，第一个月99月是利息，1元是本金；

第二个月，还是还100元，98元是利息，2元是本金，

一直到最后一个月也是还100元，1元是利息，99元是本金；

二、等额本金，每个月还的本金是固定的：

假设第一个月还100元，其中可能80元是本金，20是利息，

第二个月，还98.7元（假设值），其中本金还是80元，18.7是利息，

最后一个月，还83元，其中本金还是一样80元，3元是利息。

总的说来，等额本金就是把你借款金额平均每个月还，由于本金越来越少，利息相应也会减少，每个月还款也会越来越少；

等额本息，因为前期还的以利息居多，本金还的少，所以利息相比也会多不少，但前期还款压力较小。

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您好，我是比比君。

通俗来说，等额本息之于等额本金的区别就是等额本息要还的利息较高，每个月还款金额是固定的，而等额本金还贷压力是从大到小的。

举个例子：

比比君买房子需要贷款105万，如果用等额本息的话，按基准利率的1.2倍算300期的利息为95.65万元，月供6689元。而同等条件下选择等额本金的话，支付利息为77.43万元，第一个月月供为8645元，然后每个月依次递减17元。

根据个人情况来选择适合自己的方式，切忌盲目跟风，祝顺利！

等额年金和等额本息一样吗？

等额本金和等额本息是银行个人贷款两种还款方式，二者利率相同，因每个月借款人归还本金数额不同，因此总付息不同，采用等额本息还款方式总付息高于等额本金还款方式。

1、等额本息还款方式，是贷款总额(本金加贷款利息)除以贷款期限，得出每个月还款额，还款额在贷款期间相同。

2、等额本金还款方式是：贷款本金除以还款期限，每月还款本金在贷款期间相同。但是每个月还款利息随着贷款本金减少而减少。

20万贷10年,等额本息和等额本金哪种更划算?

二十万贷款十年如果按照代码十年看的话，等额本息总利息额肯定大于等额本金的利息额，从利息来看，那肯定是本额本金更划算一些。得本息每月还款略少一点，但是10年内还款金额是相等的，等额本金开始还款比较多，后期越还越少，从资金压力上来讲，肯定是等额本息更好一些。

到此，以上就是小编对于房贷等额本息与等额本金的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷等额本息与等额本金的区别的4点解答对大家有用。