房贷基准利率

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷基准利率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷基准利率的解答，让我们一起看看吧。

2021年房贷基准利率是什么？

中国银行房贷利率一般在基准利率基础上会上浮15.2%，首套房贷利率5.64%左右，二套房利率是5.88%左右，公积金贷款二套房利率是3.55%左右。

　　2021年银行贷款基准利率：

　　1、借款一年以内的利率是4.35%。

　　2、借款一至五年的利率是4.75%。

　　3、借款五年以上得利率是4.90%。

　　4、公积金贷款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。

房贷利率2022最新利率？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可少还89元。以首套房贷利率4.6%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。

如果以首套房贷利率4.45%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。

降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，100万的贷款月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。

东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于以下两方面原因：一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。

1、央行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

房贷利率已执行Lpr利率，2022年11月份房贷利率是4.3%（9月10月相同），而6～8月为4.45%，1～5月为4.6%。如是以前年度已办理房贷，新利率4.3%需从2023年1月起实施。

银行通知改LPR，我利率是4.165，选择固定/浮动/不变哪种好？

是我就选固定，因为利息本来不高，在可接受范围内，何必去冒险！这次改这个的真正意义是，银行的风险转移，你自己想想，是银行还是国家会有便宜让你占？这次方案可以选择还有两层意思，合同执行期内改合同心虚和将来肯定有人损失有人获利！自己选择不后悔，听别人的都不靠谱，谁也看不到将来，起码在这评论和说话的人看不到。

因为你的贷款是打的85折，按照目前最近几年的趋势来看，世界各国进入降息通道，很多发达国家都是0利率了，所以国内近期也有可能降息。所以选择浮动利率最好，但是长期来说，10年以后也不一定，万一大幅通货膨胀的话，银行会加息的，不过话又说过来，真是大幅通货膨胀的话，加息那点利息都不够你的房子涨幅的。

选择固定利率，也就是房贷利率水平在合同剩余期限内不变。如果选择挂钩LPR，未来会面临利率波动。

LPR大概率下行，但下降幅度有待观察。由于LPR除了关系房贷利率，也是银行给企业发放贷款的“锚”，现阶段要给实体融资降成本，所以LPR趋势为下行。就当前利率市场环境来说，LPR大概率还要下行，选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。但未来中长期LPR的下降步速和幅度还有待观察。

LPR变化对月供具体影响有多大？不论现在利率是7折优惠、9折优惠，还是上浮1.1倍，在转换时点，银行都会通过LPR加减点延续前期利率。之后要关注重定价日前一个月的LPR报价，LPR每调整5个基点，对百万贷款月供影响约30元。

国家之所以推出LPR，是想把房贷利率和基准利率分离出来，这样便于调控。原因很简单，从调控刺激经济角度来讲未来大的趋势是降息，可是如果降息又会刺激房价大涨，而这不是国家愿意看到的，因为国家把房贷分离了出来，所以降低基准利率就变得相对简单了。

到此，以上就是小编对于房贷基准利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷基准利率的3点解答对大家有用。