什么叫按揭

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么叫按揭的问题，于是小编就整理了4个相关介绍什么叫按揭的解答，让我们一起看看吧。

什么是按揭专员啊？

按揭专员是指在某一商业银行或金融机构，房地产公司专门从事按揭活动的专职工作人员。

按揭专员的岗位职责：

1、 对要办按揭的客户资料进行审核。

2、 将按揭资料准备齐全的买卖双方资料递交银行审批，一手房的话，开发商的资料会提前交给银行审查。

3、 负责与中介公司、银行之间有关按揭方面工作的协调与沟通工作。

4、 负责房交所抵押登记工作的完成处理工作。

5、 按揭手续完成后，银行审批通过，然后去房交所过户，直到最后把抵押登记的房产证领出来交给银行进行放款。按揭员返还资料。属于客户的返还客户，属于公司存档的交公司档案室保存。

6、 一手房办理房产证的相关资料在客户交纳完契税和维修基金后交到办证专员处进行房产证的办理。在保证风险在公司可承受范围内最大限度帮助客户完成按揭工作，加快公司现金流。

房贷属于什么类型贷款业务？

房贷属于什么类型，这要从不同的分类来看，主要有以下方面：

1、从行业分类属于房地产类贷款；房地产类贷款又包括了：住房开发贷、商业用房开发贷款、法人按揭贷款、个人按揭贷款、经营性物业贷款、城镇化贷款等；

2、从期限分类属于中长期贷款；

3、如果你问的房贷仅仅是指个人业务方面的话，那就是指“个人按揭贷款”，属于长期借款。

按揭贷款和首付有什么区别？

这两个是一体的！首付完成之后才是按揭还贷！100万的房子，首付30%也就是30万，剩余70万就是按揭贷款！直白点就是从银行拿70万加上首付就可以买房了！只是这70万，会因为你的贷款时间长短，利息不一样！带30年和带15年，肯定差很多利息！现在买房大概4.2的利息吧！利息就二十几万！反正贷款是会有人详细介绍的！你只需要记住每月还多少，几号还就可以！

按揭贷款加上首付就是裸房款，不含其他杂费契税的，要说区别的话，就是说首付是你交给房地产商的钱，是自有资金；按揭贷款是你将房子抵押给银行，由银行出钱支付给房地产商，之后由你（购房人）来按月偿还银行，直至付清贷款的全部本息，至此，房子就真正意义上归你所有了。

买房子时所说的按揭贷款是商业贷款吗？

金融小姐姐儿给您解释一下，买房按揭贷款按贷款人是谁分为三种形式，主要是：

一，贷款人是各大银行，因为是在商业银行办理的，所以也可称之为商业银行按揭贷款。这种形式的贷款额度较下述的第二种形式高些，会根据房产值及个人资信等级等情况评定；基准利率是人民银行公布的LPR，根据这个市场化的利率上下浮动，决定首套，二套商品贷款利率。

二，贷款人是公积金管理中心，称之为公积金按揭贷款。这类贷款是在单位和个人足额缴存公积金一定年限的前提下，由政府的公积金管理中心给个人提供的一种按揭贷款，有一定的互助优惠含义。它的额度和个人公积金缴存额和资信，房产价值都有关系，因为公积金贷款的资金盘子较商业银行而言是少了很多，所以个人申请到的贷款额度比商贷的额度要小。另外由于有政策支持，互助性质，所以公积金贷款定价的基准利率较商业银行按揭贷款的利率要低大概一个百分点，依据是人民银行公布的公积金贷款利率。同时实际办理的流程较商贷而言复杂一些，您在办理前一定要咨询清楚对申请人的要求。

三，如果前述两个机构共同参与一笔房产按揭贷款，则称之为公积金商贷组合按揭贷款。按前述，公积金贷款利率低，但额度小，经常有不足以满足全部房贷需求的情况，那差额部分就要去申请利率高一些的商业银行按揭贷款，两者组合起来。有些时候，两个机构组合放款会影响开发商回款速度，特别是公积金贷款审批手续多，放款时间相对较慢，所以开发商不接受公积金贷款，大家买房时也要咨询清楚。

总之，老百姓买房终究是要实惠便宜些，低利率的公积金按揭贷款是首选，如果卖方不管是个人还是开发商主动要求买房人办理相对速度较快的商业银行按揭贷款，老百姓可以试着谈谈折扣，自己算算帐，差不多点，就做个两全齐美的选择，哈哈。

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到此，以上就是小编对于什么叫按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么叫按揭的4点解答对大家有用。