公积金买房必须是夫妻吗 公积金买房必须夫妻么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金买房必须是夫妻吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公积金买房必须是夫妻吗的解答，让我们一起看看吧。

夫妻买房必须使用两人的公积金吗？

个人经验是，如果夫妻双方都有稳定工作，且都有公积金账户，那么是必须双方都要按揭，哪怕只用一方公积金都能达到贷款总额都需要双方共同办理按揭。如果一方没有稳定工作也没有公积金账户，那么一方只要达到贷款额度要求，也是可以单方办理的。

各地住房公积金使用标准并不是完全相同的，以河南使用标准为例，可以参考。 

省直公积金

省直公积金贷款年限

（1）房龄+贷款年限≤35年，最长贷款年限不超过30年

（2）年龄+贷款年限≤65岁（男），年龄+贷款年限≤60岁（女）

备注：（1）（2）取低值

省直公积金贷款金额

（1）夫妻双方均在省直连续缴存6个月以上，首套购买郑州市区内住房，  最高可贷80万，其他情况最高可贷60万；

（2）首套房：房龄为1-10年，贷款金额不超过成交价的80%,房龄为10年以上，贷款金额不超过成交价的70%；

（3）二套房：房龄为1-10年，贷款金额不超过成交价的70%,房龄为10年以上，贷款金额不超过成交价的60%；

（4）月还款额≤缴存基数×60%−负债（家庭名下负债）;

（5）二套：贷款金额≤账户余额×(15+已缴存年限)

      （余额：不足1万且半年内有提取记录按实际金额计算，无提取记录按1万计算，大于1万按实际金额计算；缴存年限：不足整年向下取整）

备注：（2）（3）中的成交价是报公积金成交价，省直有限价规定；

首套房（1）（2）（4）取低值，二套房（1）（3）（4）（5）取低值

市直公积金

市公积金贷款年限

（1）房龄1-20年（含）最长可贷20年，房龄20年以上，最长可贷15年；

（2） 借款人年龄+贷款年限:男≤65岁，女≤60岁。

备注：（1）（2）取低值

市公积金的贷款条件有哪些？

（1）交易的房屋不能有抵押，状态需正常；

（2）郑州市属公积金中心缴存；省内异地工公积金缴存，须户口在郑州；

（3）近6个月连续缴存，中间无断缴或补缴；

（4）家庭名下无未结清的住房公积金贷款。

 市公积金客户最高能贷多少？

（1）夫妻双方均在市公积金缴存、购买郑州市住房、首次申请公积金贷款，最高可贷60万，其他情况最高可贷40万；

（2） 贷款金额不超过成交总价的六成；

（3） 月还款额≤缴存基数*60%—负债；

（4） 贷款金额≤账户余额*（14+已缴存年数）

（余额：不足一万按一万计算，超过一万按实际余额计算，近半年内有提取记录，账户不足一万按实际余额计算；缴存年数：不足整年向上取整数）

不是必须的，当使用者一个人的公积金不足以满足贷款时，可以选择使用另一方的公积金来补充，也可以选择增加商业贷款进行组合。

买第二套房能否再使用公积金要看当地的地方政策，以我所在的重庆为例，现行的政策是在主城区有贷款购房记录或者名下有住房的，再在主城区购房，均不能再使用公积金贷款。

体制内夫妻俩如何利用公积金买房？

夫妻俩都是体质内，也就是都有公积金。如果你俩都是首套房可以共同还贷，但还要你俩人公积金归属情况，如果都是省属或者都是市属公积金的话可以一起贷款，贷款最高额度根据所在地不同会有差别。

如果不是属于同一公积金管理中心的话，就只能一方贷款，另一方每年到公积金中心提取一次公积金用来还款。

大家好，我是杰哥，很高兴回答你的问题。

据我所知，体制内公积金相对都比较高。

体制内夫妻俩如何买房，我觉得这个问题还挺简单的，就看你要买一套还是两套了。

一、购买一套。

如果你买一套房的话，夫妻两个共同还款，这样可以用公积金夫妻贷款。我们这边可以用公积金夫妻贷款70万，如果不够，可以办理组合贷款。

体制内如果你们夫妻公积金比较高，公积金贷款用不完，那么你们可以去公积金中心办理提取公积金用来还商业贷款业务，这样你们只需要首付款，以后还房贷几乎没压力了。

二、购买两套。

如果购买两套房，你们可以单独分开使用你们各自的公积金，这样的话，你们如果足够的首付款就行了。

政策要求，公积金是不好提取出来的，能够买两套房的话，可以充分利用这笔钱，买房无论投资还是自住总归是划算的。

不过，这个需要根据你所在的地方有无限购政策等具体要求有关系。

以上是我的回答，希望对你有所帮助，谢谢！

夫妻贷款:账户如有贷款未还清，不可再次贷款

如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。

二套房：还清第一套贷款才能再次申请

借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。

公积金提取：申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

提前还款：在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

撤消抵押：贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

妥善保管：不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

根据每个城市的不同，公积金夫妻能贷款的金额也不同，如果从投资角度来说，昆山这边公积金就有一个政策，购买面积低于90平的，夫妻两加一起的公积金余额可以达到9万的，最高可以贷款88万，大家都知道，公积金的贷款利率是多么的低，比存在银行的利息都低，所以，如果有这种条件的话，一定要好好考虑一下！

已婚用公积金必须双方都缴存么？

已婚的公积金缴纳者，需要用住房公积金贷款时，不一定要求夫妇双方都缴存。

夫妻双方只有一方缴纳了住房公积金的，可以由一方自己贷款。

假如夫妻双方都缴存了住房公积金，就可以以夫妻双方的名义共同贷款，获得的贷款额度会更大一些。

夫妻一方没有住房公积金，可以用另一方的公积金贷款吗？

这种情况是不可以的。

第1点：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 第2点：公积金能用来购房、新建房、租房，此外还有是在房屋大修的时候。按照国家有关规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。 职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取。

满足下面条件就可以：

1、许多没有缴纳公积金或开立账户时间不到6个月或12个月的人不能申请公积金贷款。如果夫妻只有一方有缴纳公积金，夫妻两人是可以申请公积金还房贷。

2、因两个人已婚，所以可一起申请公积金的贷款，将有缴纳公积金的一人设为主贷款人，同时开具两个人的收入证明，以此来增加贷款的额度，日后夫妻两人再一起还贷款。

3、公积金个人住房贷款政策规定，夫妻双方贷款买房，如果其中一方申请住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前配偶不能申请公积金个人贷款。所以，夫妻不能分别办理公积金贷款买房。

夫妻两人都有公积金买房怎样划算？

各位夫妻两人都有公积金买房怎样划算。

1、夫妻双方都有住房公积金，买房时使用时在办理公积金贷款的时候带上两个人的结婚证和户口本到公积金中心一起去申请就可以了。

2、住房公积金买房子有以下 流程：

贷款咨询：

借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

提交申请：

1）、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2）、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

3）、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；

4）、贷款银行要求提交的其它证明材料。

3、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

夫妻两个人都有公积金，如果经济压力比较大，可以按照最高贷款额和最长还款期限来贷款，这样比较划算。

夫妻两人都有公积金，贷款的时候建议用一方的公积金进行贷款，还款的时候共同还款。

公积金贷款还款利息比普通商业贷款低，如果压力比较大，建议尽量延长贷款期限，这样每月还款的数额会少一些。

公积金每年还可以取出来还房贷。如个人公积金账户里面还有钱，可以申请取出来还款。但是提取的额度跟每月还款数额相关，需要打印最近三个月银行还款流水作为凭证。

我买房的时候公积金贷款30万，现在每个月本息一起还，现在每个月需要还款1200元。

每年可以提取一次公积金用来还房贷，打印最近三个月还款记录，工作人员最多可以给提取1200乘以12个月共计14400元，如果个人账户钱不够，可以全部提取完。

如果考虑公积金购买第二套房子，首付比例会提高，贷款额也会比首套降低。第二天套时，可以用另一方的公积金进行贷款。

公积金还款也是需要利息，还款期限越长，产生的利息越多。如果手上有钱，也可以提前还款，这样产生的利息也会减少。

到此，以上就是小编对于公积金买房必须是夫妻吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金买房必须是夫妻吗的5点解答对大家有用。