等额本息贷了30年还了4年适合提前还贷吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于等额本息贷了30年还了4年适合提前还贷吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍等额本息贷了30年还了4年适合提前还贷吗的解答，让我们一起看看吧。

等额本金买房贷款60万，已经还了4年，打算提前还贷合适吗？

谢谢邀请！

不管是等额本金还是等额本息提前还款都是不划算的，大家要考虑一下通货膨胀率。随着物价不断上涨，我们手里钱购买力在不断的下降！举个例子前年猪肉十几元一斤，现在三十几一斤。今天一百元买两斤多，前年可以买五斤多！一样的钱你的三斤肉去哪了？不知道这样说大家能理解吗。其他蔬菜价你们自己也可以做下参考！这只是两年的时间，房贷可是最长30年呢。

再就是我们的还款压力会慢慢被稀释，假如说现在我们每月还房贷5000元，我们每月工资7000，房贷占我们工资的80%以上！但是以后我们的工作会不断上涨的。等我们工资一万元的时候，房贷只占总工资的50%了……。我就是这么过来的！（我十年前月工资1800房贷1000，到到现在租金一月一千）

假如你有闲钱可以投资其他项目，甚至可以用来交首付再买套房子，房租抵房贷利息！房子升值就是你纯赚的！

说到最后就一句话，房贷是国家给我的福利大家不要浪费！因为房贷是所有融资渠道中成本最低的，时间最长的！并且楼主的利率是那么的低！现在都是5.5以上。

大家有什么不同见解欢迎评论区一起一起讨论！觉得我说的有道理欢迎关注我，我只分享房产干货！

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别大，在第1次买房的时候，很多朋友都需要申请一笔房贷来提高买房效率。

然而当手里有闲钱了，他们却想着提前还房贷，害怕自己生活压力越来越大。

这不有一位朋友，等额本金买房贷款60万元，已经还了4年房贷，打算提前还房贷，不知道是否合适。

1，前4年还款还的是本金还是利息？

你知道吗？不管是等额本金的贷款方式进行买房，还是等额本息的贷款方式进行买房。

前面4~5年还款的主要成分都是利息，而不是我们的银行本金，这是还款的基本规律。

那么就非常明确了等额本金贷款60万买的房子，在前面4年的还款时间里面，大部分都是还的房贷利息，而不是房贷本金。

而且60万元的贷款在4年的时间里面利息已经还的差不多了，剩下的大部分都只是本金而已。

所以我认为不应该提前还房贷，剩下的本来就是本金又不是利息，还了之后对我们又没有太大的影响，没有太大的利好。

2，千万不要提前还房贷。

另外不管是什么情况下，我都不建议大家提前还房贷，因为房贷是我们可以利用的金融杠杆。

你知道吗？房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的款项。

而且房贷利率比通货膨胀率还要低，它能够帮助我们抵御通货膨胀，防止人民币贬值，防止家庭财富受损。

最主要的是拥有房贷，你可以和银行的金融系统有最直接的联系，可以提升我们的信用财富。

再加上经济环境越来越不确定，赚钱变得越来越不容易，把现金留在手里面，可以提高自己和家庭的抗风险系数。

……

的确是这么回事，我不建议大家提前还房贷，更何况已经还了10年利息都还的差不多了。

不要害怕拥有房贷，随着你收入的提高随着你存款的增加，随着人民币的贬值，房贷根本就不是事儿。

更何况当房价再次翻倍的时候，拥有房贷的人群，能够获得更为丰厚的增值收益。

我是@楼市有良方了解楼市动态，掌握楼市行情，分享买房经验和干货，助你少踩坑。

等额本金20年提前还贷最佳时间？

等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，即30年的房贷，前15年提前还款都比较划算。

1、如果用户选择等额本息还款法，那么提前还款最佳时间在10年内；

2、如果用户选择等额本金还款法，那么提前还款的最佳时间在7年内，这样可以避免更多的还款利息；

3、如果房子已经到了贷款期限的末期，那么就没有必要再申请提前还贷。

等额本息提前还贷最佳时间？

提前还贷的最佳时间是还款期内的前半部分，即前三分之一左右的时间内。
因为等额本息是按照固定的本金和利息比例分期还款，前期还款中利息部分高于本金部分，随着时间的推移，利息部分逐渐减少。
因此在还款期前三分之一左右提前还贷，可以有效减少还款总利息，并且提前还贷的时间越早，节省的利息也越多。
值得注意的是，在提前还贷之前需要确认是否存在提前还款违约金或手续费，以免造成不必要的损失。

前1-7年，提前还款比较合适。

1、若是1年以内就提前还款，则需要支付一笔提前还款违约金，且利息支付最多，还不如不要申请贷款，所以并不合适。

2、若是7年以后再提前还款，则等额本息方式下，总利息已支付大半，利息都快要还完了，再来提前还款，已经太迟，也不合适。

到此，以上就是小编对于等额本息贷了30年还了4年适合提前还贷吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于等额本息贷了30年还了4年适合提前还贷吗的3点解答对大家有用。