房贷利率4.9要不要改lpr

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率4.9要不要改lpr的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷利率4.9要不要改lpr的解答，让我们一起看看吧。

4.9的贷款利率有必要转换吗？

是否需要转，主要看你对未来lpr的估计。

来看看如果转lpr，你的房贷利率如何计算。

假设2019年5月购房，采取公积金+商贷组合贷款的形式，期限30年。商贷部分利率5.88%，公积金贷款部分利率3.25%。

2019年底央行公布的lpr=4.8%

1.计算加点: 5.88%-4.8%=1.08%

2.假设转换lpr。 今年lpr降低为4.65% ，那么转换后你的房贷利率=4.65%+1.08%=5.73% 比原来的5.88%降低0.15% ，如果lpr上涨为5.00%，那么你的房贷利率将变为5.00%+1.08%=6.08，高于原来的利率0.2% 因此，对lpr的预判非常重要！

3.公积金贷款部分不参与lpr转换！只限于商业银行贷款部分！

个人建议:①如果对未来lpr看跌，转换lpr ②如果对未来形式无法判断，且当前利率在4.9%以下，建议不转，维持稳定；如果利率在4.9%以上，可考虑转换。

个人觉得有必要。今年已经呈现利率下行的趋势了，LPR已经从去年的4.8%调整到4.65%了，随着经济增长压力加大，长期利率下行趋势我个人是比较笃定的。

您现在4.9%的利率应该也是下浮的，目前执行19年年末4.8%的LPR的话利率加点为+0.1%，如果今年4.65%的LPR保持到年底，那您明年调整后的利率就是4.65%+0.1%=4.75%。划算的。

房贷商业贷款利率4.9%，正好是基准利率，是否有必要转化为lpr需要满足下面5个条件。

哪些房贷需要转化为LPR或者固定利率。

（1）2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是贷款未发放

（2）房贷利率按照基准利率上下浮确定

（3）浮动利率，比如每年1月1日利率调整，固定利率不用调整

（4）商业贷款或者商业贷款和公积金贷款混合贷款，公积金贷款不转换，如果是商业贷款和公积金的混合贷款，只转换商贷部分

（5）贷款剩余期限大于1年

满足了上面5个条件则必须要转化，因为这是央行发布的顶层文件，为了把存量的房贷合同和lpr挂钩。

转化为LPR还是固定利率好？

首先我们要理解lpr和固定利率是什么？

固定利率，顾名思义，整个房贷合同的利率是固定的，按转化成固定利率之后，后面利率下降，固定利率的房贷是享受不到。

商业房贷转为lpr，是和我国央行之前发布的贷款报价利率相挂钩，Lpr利率每个月20号会发布报价，从lpr机制开始实行到现在，lpI利率已经下调两次。

选固定利率还是lpI利率，到底哪个好？很容易判断，看lpI利率后续会不会下降，Lpr利率后续大概率是会继续下调，因为国内外的经济形势分析，都需要宽松的市场环境。

美联储紧急降息两次，已经把联邦的基准利率降到了零，欧洲就不用说了，欧洲大部分国家的基准利率已经到0，主要经济体都在实行负利率或者零利率，宽松的经济环境提振经济。

我国后续也会继续宽松，第一疫情带来的影响需要宽松的市场环境，降低企业的融资成本，让企业早日恢复正常的生产。第二，我国经济下行压力加大，更需要宽松的市场环境来恢复经济。

综上所述，如果贷款利率需要转化，我的建议是选lpr，长期看我国的经济需要宽松的市场环境，利率下行是必然。

在将来，存款基准利率下降概率很大！

虽然这样，大家其实完全没有必要纠结要不要换LPR这个问题，因为即使换了LPR，并且在将来LPR利率也如愿下降了，以100万房贷来计算，每个月节省的利息也就是几十元，对大家的生活影响微乎其微。而且还贷款的时间期限越长，浮动利率和固定利率差异越不明显。

要不要转换LPR，可以根据自己还贷时间年限来考虑。如果房贷时间只剩几年了，不到10年，建议可以选择转换LPR，因为短期来看，存量基准利率下调是大概率事件。如果你的还贷周期较长，还有二三十年要还的，那么可以分情况：如果你是相对保守型的，不喜欢太大的波动风险，那建议选择固定利率。如果你是相对激进型的，并且对自己未来的收入比较有信心，那建议选择转换LPR。

当然有必要，房贷利率=LPR+基点，几点就是你现在的贷款利率-LPR, 那么现在贷款利率越低，自然基点就越小，那么长远大家LPR都一样适用，你总的利息还是比别人便宜，也享受降息周期带来的好处。详情可看我头条里面的政策解读。

房贷利率是4.9基准利率，是否应该改成LPR浮动利率？

如果是短期贷款年限5年-10年(未来LPR 下行的趋势比较大)

或者中期贷款年限10-15年(就算LPR 上升，但那时剩余本金不多也可以提前还款)

或者会考虑提前还款

建议LPR 。

至于贷款年限20年以上(LPR 始终是央行+18家商业银行定出来的，商业银行不赚钱才奇怪呢，现在降息央行都是有给商业银行补贴的 )

建议固定利率。

至于房贷利率4.9%相对算是蛮低了，看你是否想要承担风险咯，选择固定，未来LPR 上升银行帮你承担。选择LPR ，未来LPR 上升下降都你承担。

LPR 下降的收益< LPR 上升的成本(如图对比表格)

至于欧美的负利率时代，额，央行降息就是不想我们存钱到银行，想让我们去消费去shopping去带动经济。但我们爱炒房，老是把钱花去房子上，所以就出了LPR ，LPR 是房地产利率，市场过冷则下行，市场过热则上升。

到此，以上就是小编对于房贷利率4.9要不要改lpr的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率4.9要不要改lpr的2点解答对大家有用。