组合贷款怎么贷最划算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于组合贷款怎么贷最划算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍组合贷款怎么贷最划算的解答，让我们一起看看吧。

组合贷第几年还贷最划算？

      最划算的还款时间是在10年到20年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。

组合贷款还款年冲还是月冲合算？

　　月冲就是你的公积金用来每月还贷款，如不足则你自己现金补上。适合希望还款压力不太大的情况。　　年冲就是你的公积金每年一次提前还贷款，平时每月照样该还多少，还是要还多少（现金）。适合希望尽快还清的。平时压力大一点。　　就利息而言，年冲会少一点，这个是自然的，因为前期还的多。　　月冲前期还的少，自然总利息会多一点。　　公积金利率不高，建议月冲，4.5% 的利率 要知道5年定存的利率是4.75；有钱的话留着定存不好吗？

月冲就是你的公积金用来每月还贷款，如不足则你自己现金补上。适合希望还款压力不太大的情况。

年冲就是你的公积金每年一次提前还贷款，平时每月照样该还多少，还是要还多少（现金）。

适合希望尽快还清的。平时压力大一点。

就利息而言，年冲会少一点，这个是自然的，因为前期还的多。月冲前期还的少，自然总利息会多一点。

公积金利率不高，建议月冲，4.5%的利率要知道5年定存的利率是4.75

组合贷和商贷哪个划算？

能公积金就不要用商贷

随着房价的增长，加上从资金利用和抗通胀角度来说。买房还是用贷款的比较合适，贷款怎么带，门道也很多的。我就把我最近买房的贷款经验分享给你。

我买房的时组合贷款，因为纯公积金贷款有上限只有50万的上线。因为我买的房子160万，所以只能组合贷款。

我选择的是组合贷款，还款方式我的因为双方公积金的合计额度没有达到要求，只能是商贷使用的时等额本金还款方式，公积金选择的等额本息还款方式。

等额本金和等额本息的区别：

两者每月还款总金额有明显区别，等额本息每个月的还款额都相同，而等额本金只是把本金等分，每月的还款额不同。
两者还款有不同的计算思路，等额本金是将贷款额按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额。
等额本息在月供中，本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大，本金比例小。还款期限过半后，逐步转为本金比例大，利息比例小。等额本金所支出的总利息比等额本息少，适合在前段时间还款能力强的贷款人。

同样是组合贷款，还款的额度还是有差别的，等额本金相比等额本息要少还将近10万元。有这10万元是不是可以更好的装修房子或者买台车代步了。

再看看纯商业贷，要求必须首付将近4成才行。还款相比组合贷款的等额本息多了10万多。一台车没了，或者装修的档次掉一截。

纯商业贷快的等额本金还款方式，相比组合的等额本金还款方式多了将近7万元。

综上所述

能组公积金就不商贷，能组合就不商贷，能等额本金就不要选择等额本息。

房租2350，房贷4800组合贷，用哪个抵税划算？

假设，你月收入8000元，每个月租房支出1000元，那么你还可以再少交多少税呢？

调整后个税：

(8000-8000*20%-5000)*3%-0=42元

调整后减去房租部分：

(8000-8000*20%-5000-1000)*3%-0=12元

虽然目前房租抵扣个税的实施细则尚未出来，但正常情况下是需要出示租房发票。根据郑州目前现行的条例，私人出租住宅，需要房东配合租客缴纳税费，才可以开具发票。

目前郑州现行的个人出租房屋代开发票是按照5%的征收率计算应纳增值税。

如果出租个人住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。即可应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%。

当然，这些都是推测，目前细则尚未出台，具体以落实后为准。

最后，我们总结一下：新版个税对房贷抵扣似乎更友好，对租房的影响相对较小。

到此，以上就是小编对于组合贷款怎么贷最划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于组合贷款怎么贷最划算的4点解答对大家有用。