二套房房贷利率会比首套房高吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二套房房贷利率会比首套房高吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二套房房贷利率会比首套房高吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷10年和2O年各多少利二率？

如果是公积金贷款，利率会随着央行基准利率发生变化，但是仍然是执行的2015年的利率，不管贷多少年都是一个利率，不同的是首套房、二套房利率有区别，二套房利率会在首套房基础上上浮1.5倍。

如果是商业贷款，存在两个定价基准。像存量房贷可选择固定利率，这样不管贷多少年，利率在贷款还清前都是不会变的。要是选LPR定价，就和新增商贷一样，利率按LPR+基点执行，并且每年的重定价日，LPR是按一个月的LPR为准，贷款利率每年变一次。

不管房贷10年和20年利率是否一样，可以肯定的是房贷20年总利息肯定是比10年要高，说不定比本金还要多。要是不想付那么多利息，可以还完1年以上房贷后申请提前还款，除了还本金外还得支付部分提前还款违约金，有条件的尽早还清。

目前人行公布贷款基准年利率：

0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月到1年(含1年)，年利率：4.35%;1到5年(含5年)，年利率：4.75%;;5到30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定

贷款10年和20年主要区别在于每月还款额度以及利息的区别。举个例子来说，房子贷款50万元，按等额本息还款，商业贷款利率为4.9%，住房公积金为3.25%。

贷款10年 

商业贷款10年，房贷利率为4.9%，则还款总额为63.64万元其中总利息13.34万元，每月需还款5278.87元。如果是公积金贷款10年，利率为3.25%还款总额为58.63万元，总利息为8.63万元，每月需还款4885.95元。

贷款20年

商业贷款20年，利率4.90%还款总额为78.53万元，其中利息为28.53万元，每月需还款3272.22元。公积金贷款20年，利率为3.25%，还款总额为68.06万元，总利息为18.06万元，每月需还款2835.98元

 房贷10年和20年的区别在于房贷利息不同。举个例子在房贷利率相同的情况下，分别用10年和20年还清100万的房贷，房贷利率是5.88%，按等额本息的还款方式计算，房贷10年的总利息为325000元，每月月供为11041.88元；而20年的房贷总利息为702900元，每月月供金额为7095.25元。从总利息来看，还款20年比还款10年多还377900元。

房贷10年和20年利率一样吗？房贷利率都是根据国家基准利率来制定的，不管是5年还是10年、20年、30年，同一用户、同一机构，同一个房贷类型，利率都是一样的。

1、房贷类型。首先要看房贷是哪个类型，公积金贷款VS商业贷款，这两种房贷利率规则不同。

购买二套房比首套房多花多少钱？

海大黄很高兴为你解答

现在人们的经济条件正在一步步的攀升，人们的生活质量也得到了稳定的提高，很多也选择 购买更大的房子来居住，这样就会出现二套房的情况，那么二套房的首付比例是多少，利率又是怎样的，我可以粗略的解答一下。

1、自己还想买房子，如何知道自己属不属于二套房，时下的贷款买房的政策是认贷不认房，无论你名下有几套住房，只要是没有贷款的，再次购买房屋且申请贷款的属于首付房。

2、自己名下有一套贷款房，再次申请贷款买房，这就属于二套房了。

3、自己名下有一套贷款房，再次申请贷款买房之前，把原来的贷款还清后，申请贷款买房算首套房。

首套房、二套房的首付比例及税费

1、首套房的首付比例一般都会在30%，银行利率基本上都会有折扣。

2、二套房的首付比例40%到50%，银行利率会上浮10%到15%。

3、二套房的税费也会比首付房的税费要高，首套房的契税是1%，90平以上是1.5%，二套房契税一律是3%。比如一个房子80平方米卖100万，首套房的首付比例就是30万，贷款70万。二套房的首付比例是40万到50万，贷款60万到50万，根据基础利率上浮10%。首套房的契税是1万，二套房的契税就是3万。这样就能清楚的知道二套房要比首套房多花多少钱了。

上面只是粗略的算了一下，实际的税费缴纳情况是要按照评估部门给出的评估值来计算的，所以想要更细致的了解多花多少钱，可以到本地有关的评估部门进行咨询。或者到比较大型专业的连锁中介机构进行咨询，比价专业的经纪人都可以帮你算出这个数值。

如果还有什么其他关于房产知识，贷款等问题可以随时关注我，向我提问，希望能帮到你。

到此，以上就是小编对于二套房房贷利率会比首套房高吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二套房房贷利率会比首套房高吗的2点解答对大家有用。