首套房利率下调以前买房的怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房利率下调以前买房的怎么算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍首套房利率下调以前买房的怎么算的解答，让我们一起看看吧。

首套房利率下调成5.87下调4.3能省多少钱？

1 下调4.3的利率能省更多的钱。
2 利率的下调意味着贷款利息的减少，因此下调4.3的利率相比下调5.87的利率能够省更多的钱。
3 假设贷款金额为100万元，下调5.87的利率能够省下的钱为100万元乘以(5.87-4.3)/100，而下调4.3的利率能够省下的钱为100万元乘以(5.87-4.3)/100。
因此下调4.3的利率能够省更多的钱。

首套房利率下调至5.87%后，相比之前的4.3%的利率下降了1.57个百分点。如果按照贷款100万元的计算，每年的利息支出就会少了15700元，贷款期限越长，省下的金额也越多。因此，对于购房者来说，利率的下调是一个好消息，可以帮助他们减轻还款负担，提高购房的实际性价比。

2022年1月1号后房贷利率如何算？

2020年实际房贷利率是4.80%，月供是5246.65元；随着2021年1月重新定价之后，实际房贷利率下调15个基点，变为4.65%，实际月供金额是5156.37元。

重新定价之前和重新定价之后，月供金额差为：5246.65元-5156.37元=90.28元，2021年房贷月供降低了90.28元，一年下来可以减少1083.36元，这就是本次房贷利率重新定价之后降低的还款金额。

首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？

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经常关注楼市的朋友就知道，不同时期买房，它的房贷利率是不相同的。有的朋友买房在基准利率上甚至还有折扣优惠，有的朋友买房在基准利率上有上浮甚至上浮，比例很高。

那么有朋友问了，首套房贷利率是6.37，如果现在利率掉下来了，银行会不会给这些已经贷款成功的老客户下调利率呢？

今天我们就来讨论一下，如果房贷利率下调，银行是否会主动给老客户下调利率？

一，首套房贷利率6.37，如果是按照固定贷款利率执行的，利率掉下来了，银行是否会给老客户下调利率？

我们都知道在以往的房贷申请当中，我们的房贷利率是按照基准利率+上浮比例来进行执行的。

也就是：（固定房贷利率执行）房贷利率=基准利率（4.9）+上浮比例（10%或15%或20%……）

而这也是大部分购房者申请房贷的执行利率标准。而且在之前的执行政策当中，房子的贷款年限最长是30年，但一旦确定贷款年限之后，你的利率就固定不变了。

换句话说，之前按照固定利率执行的房贷利率，银行不会在利率掉下来之后，主动去给老客户下调利率。之前是贷款利率6.37，房贷利率掉下来了，你的房贷利率同样是按照6.37支出月供执行。

但是有一个好处就是，在2020年的8月30日之前，银行会通知各个购房客户去更改房贷利率的合同。之后可能按照最新的lpr利率+加点系数，形成你的实际房贷利率。

而且从2021年开始，每年都有相应的调整，那个时候才有可能，银行主动的去结合实际的市场利率和加点系数，来调整你的房贷利率。

而目前的情况来看，如果是按照固定房贷利率加上上浮系数执行的，即便是你是首套房房贷利率特别的高，6.37银行也不会主动去下调你的实际利率。

二，首套房贷利率6.37，如果是按照lpr+加点系数形成。利率掉下来了，银行会不会给老客户下调利率？

Lpr加点系数形成现在的房贷利率，其实是从2019年的10月8日就开始在逐渐实行。当然截至目前为止，仍然是部分城市在执行，也有一些城市还是按照之前的固定房贷利率+上浮系数来执行。

按照政策的相关规定和要求来看，Lpr+加点系数执行的房贷利率是一年一签，而且lpr和加点系数都是根据市场的最新利率进行相应波动和调整的。

也就是：（lpr执行）房贷利率=lpr+加点系数（可以为负）

这种情况下，由于是签的短期合同是一年一变化的。那么市场的房贷利率如果下调了，银行就会在第2年和你签署新合同的时候，执行下调之后的房贷利率。

换句话说，最新的lpr利率执行的房贷，如果市场的利率下掉了，银行会主动给老客户降低房贷利率。

当然了，这是目前我们看到相关政策的一个规定，具体能不能落实还要等到2020年8月30日左右。到那时看看是不是把所有以前固定的房贷利率转为了最新的lpr房贷利率执行。

而且还要等到2021年的时候才能真正的确保，当银行利率下调时，银行到底会不会主动去下调购房者的房贷利率。短期内我们也只能跟着这样的政策去猜想，或者以后房贷利率方面的执行政策又有了新的变动，就不得而知了。

三，小结

总的来说，即便你首套房的利率是6.37，假如有一天利率掉下来了，银行会不会给老客户下调利率，还是得继续观察一段时间，目前还不能特别准确的下结论。

但是按照理论上的政策规定，之前固定贷款利率执行的，即使利率掉下来了，银行也不会去给老客户下调利率。而按照最新的lpr+加点系数形成的贷款利率，银行会结合当时市场去给老客户下调利率。

当然这仅仅是一个讨论，具体的话我们就让时间来证明吧。

但是需要提醒大家的是，即便是房贷利率是6.37，实际上它并没有我们人民币的通胀率大。换句话说，6.37的房贷利率实际上就是银行给给你的福利，完全是不需要还的，通货膨胀都抵御不了。

这样来看，与其去纠结房贷利率是否会被银行主动的下调，不如去选对自己的城市选对自己的优质房子来得更关键更重要。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

到此，以上就是小编对于首套房利率下调以前买房的怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房利率下调以前买房的怎么算的3点解答对大家有用。