首套房贷款和二套房贷款有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房贷款和二套房贷款有什么区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍首套房贷款和二套房贷款有什么区别的解答，让我们一起看看吧。

不是首套房公积金贷款有什么不一样？

在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；

在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；

首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；

借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；

与售房处签署了购房契约或是合同；

符合委托人和受托人规定的其他条件。

公积金首套房贷款和二套房贷款的区别还是很大的，首先是首付款的不同，首套房只需30%的首付，二套房首付不能低于60%，其次是贷款额度的不同，首套房可以最高贷到一百二十万元，二套房只能贷到60万，第三是贷款利率都不同，首套房贷款利率五年以下是2.75%，五年以上是3.25%，二套房贷款利率五年以下是3.85%，五年以上是4.4%

首套房和二套房是怎么确定的？

“二套房”是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。那么究竟该怎么认定二套房？

2018北京二套房认定标准

北京的二套房认定标准不外乎7种情况，下文为大家罗列分析。

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

谢谢邀请！像这种情况是以谁名下的房子先网签备案算起的，也就是说谁名下的房子先备案网签，谁的就是首套，晚备案网签的为二套，你们的2套房子都还没有办证，而且有贷款，那就说明这2套房子都是市场商品房，一般市场商品房办证，首套超过90平方只需要交1.5%的契税和每平方30-60元的维修基金，二套房超过90平方需要交契税根据城市的不同，有的城市2%，有的城市3%的契税，和每平方30-60元的本体维修基金！

到此，以上就是小编对于首套房贷款和二套房贷款有什么区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房贷款和二套房贷款有什么区别的2点解答对大家有用。