房贷减少了是什么原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷减少了是什么原因的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷减少了是什么原因的解答，让我们一起看看吧。

房贷每年会减少吗？

这个与还款方式有关，等额本金的还款方式会逐月减少，而等额本息却不会。一般买房贷款的话，银行会提供两种还款方式，等额本金和等额本息。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，每个月还款的数量是一样的，不会减少。所以说，等额本金的还款方式是会逐渐减少的，但前期压力较大，而等额本息的还款量则平均到每个月，不会减少。

等额本息还款为何减少了？

利息减少! 根据中国人民银行2015年8月28日下调了存贷款基准利率,其中5年以上(一般按揭贷款期长)的利率从5.65%减少到5.15%。

根据借款人与银行签定的借款合同，有的银行不调，有的银行从2016年1月1日起调，有的从2015年8月26日起调整，您可能属于这第三种

意思是房贷利率下调了，自然你的月供就降低了吗？说的正确吗？

说的不完全正确。房贷利率下降，月供不一定马上下降，到转年的一月一日会下降。银行贷款合同约定的贷款利率通常有两种情况：一种情况是固定利率，即合同利率是固定的，不随央行贷款利率浮动而浮动；另一种情况是浮动利率，随央行贷款利率浮动而浮动，浮动时间点是每年一月一日 ，即每年一月一日按照上年最后一次调整的利率进行调整。所以，除非贷款利率下调的时间是12月31日，否则月供不会马上降低。

现在的房贷是跟LPR挂钩，就如同4月份LPR调整到了4.75%，相比与2019年12月份的4.85%下调了10个基点。假如12月份的房贷是5.15%，也就是LPR+0.3%。可是如果按月调整房贷确实可以降低房贷利率，是可调整到了4.75%+0.3%=5.05%。房贷利率下降，自然月供也会下降，可是这种假设不成立，这种月份的下调不会带来房贷月供的下调，这要特殊约定的房贷在特定的时间里才会调整房贷利率！

房贷利率的定价是以LPR为基础，在采用固定利率设定下，也就是一次敲定终身受用。比如200万房产贷款按照30年期限12月份LPR+0.3%=5.15%，那么每月的月供7726元，而且以后无论LPR利率如何变化，该房贷一直不会变化。

房贷利率是以每年或N年调整一次，还是以12月份的LPR+0.3%=5.15%为例，也就是从1月份到11月份的如何月内的LPR调整都没有关系，只有到了同月份的年数要求当月利率才是调整的标准，比如到了2020年12月的LPR4.5%，那么LPR+0.3%=4.8%。每月支付的本息也会相应地调低。由于计算较复杂就不再进行核算。

房贷的变化是跟利率有关，可有时跟利率却无关，主要是要跟合同约定来分析。而且从如今还是以LPR为锚的新的利率计算方式。当合同中拟定是一次性签订后不变化，也就是固定利率。可如果采用变动利率，以年为单位或以5年为单位，那么每年或每5年根据签订的LPR加浮动额度进行相应调整。上涨就月供增加，下跌就月供调下，根据不同的比例做相应调整。

其实无论采用固定LPR，还是浮动LPR，都是在博未来！当未来利率上涨，那就是采用固定利率有利；当未来利率下跌，那么采用浮动利率不利。笔者认为按照经济发展向好趋势看，应该是采用浮动利率比较有利。可也有出现经济危机而引发利率上涨的可能。

到此，以上就是小编对于房贷减少了是什么原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷减少了是什么原因的3点解答对大家有用。