房贷未放款可以改利率吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷未放款可以改利率吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷未放款可以改利率吗的解答，让我们一起看看吧。

刚签完房贷还没放款国家就降息怎么办？

刚签完房贷还没放款国家就降息了，碰到这种情况只能说比较“遗憾”。

央行降息，普通百姓是很难预知的，这个是属于政策性风险，不是你的错，大可不必想不开啊。

从新的LPR机制来看，基础利率每月20号都会发生变化，可是5年期LPR利率不一定跟随发生变化的。这是由楼市政策定位“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的长效调控目标相适应的。

2019年8月20日以来，LPR利率呈小幅下行趋势。从2019年8月20日第一次报价到2020年2月20日第7次报价，1年期LPR下行20个BP至4.05%，5年期LPR下行10个BP至4.75%。2020年3月20日LPR报价利率与上期利率一致。

话又说回不，楼主若这次没享受到降息好处，以后还有机会享受到LPR利率下调的优惠。根据LPR利率机制，房贷按揭利率有个“重定价周期”的选择权利。

通过重定价利率制度，楼主可以在一年一次重新定价你的5年期LPR。特别是在当前经济下行周期，LPR利率上涨的概率较小，不必纠结已发生的事实利率。

💕谢谢阅读！

你好，我是珊姐说房！

这个不用担心，国家的政策永远在变动，你当时按照什么标准签订合同的，到时候就按什么标准执行！

国家降准降息，我只能说：塞翁失马焉知非福！

以后谁也不知道会怎样，你如果要跟着市场浮动，以后上升了怎么办

为什么银行贷款面签跟放款的时候利率不一样？

存在即合理，因为银行有权决定自己的贷款利率。

银行的贷款流程

银行的贷款可以简单的划分为三个流程：申请——审查——审批。

1、申请：也就是面签，指的是你到银行提交各类材料，并填写贷款申请表。如果这时候，银行的客户经理有给你承诺利率，比如说贷款利率为基准利率（4.9%），这个是不做准的，因为客户经理根本没有权限决定贷款利率是多少。不过客户经理根据银行的政策及他们办理的经验，告诉你的这个贷款利率，70%以上后续审查审批会是这个利率。

2、审查：将你的相关资料收齐后，客户经理会把相关材料，上报给分行的授信审批部进行审查，审查人员根据你的目前及历史信贷记录以及银行最新的信贷政策等因素，来决定你是否可以获得贷款以及贷款的利率。假设你所有信贷记录正常，且审查时银行的信贷政策与面签时无明显变化，那么你的贷款利率与客户经理告诉你的就一致，否则就会有所变化。

比如你最近两年有累积6次以上的逾期，这笔贷款会直接驳回，不予审批；再比如目前信贷额度与你面签时相比，极其紧张，信贷资金供不应求，银行政策要求要适当上浮，那么审查员就会把你的贷款利率进行上浮，比如上浮20%即5.88%；一般来说，审查员给出的贷款利率98%以上不会在有变化了。

3、审批：审查员出具审查结论后提交给分管领导审批，正常领导都是过一下形式而已，不会再去详看，所以审查员出具的利率一般不会再有变化，但是总有特例的时候，现实中还是有发生过领导最终修改贷款利率的情况。

理论上领导审批后的利率，就是你真正的贷款利率！但是银行实际放款的利率是允许高于领导审批的利率，但不能低于。所以没有拿到最终的贷款合同，还存有未知数，不过以我个人经历来说，对于房贷，一般领导审批后，多少就是多少了，很少再去提高实际的下柜利率。

总结：

银行是企业，有自己严格的规章制度，每笔贷款的利率，都是根据银行的授信政策及申请人的实际情况来决定的，并不是胡乱给的。因此银行有权决定最终给你的利率是多少。不过如果实际放款的利率与你申请的利率不一致，客户经理需电话通知你，征得你的同意后，方可放款，否则这笔贷款，你可以终结掉。

房贷利率上涨，放款时间不确定，想买房的人该怎么办？

银行放贷款是主要的收入来源，只要条件允许，肯定是可以正常放款的，一旦出现放款停滞等现象，肯定是有重要的政策影响。在大的国家政策调整时，任何单位和个人都是受影响着，只有等政策调整，这也就是说，任何人在大的环境了都不能置身事外，望你能放平心态。

组合贷款，商业贷款审核通过，公积金未放款，遇到利率上浮由20%降至15%，该怎么办？

1.下边的张行长说对了。

2.只要审过的案子，利率就不会再变。

3.在不同的地方，不同的银行，会有不同的工作习惯。不同的地方的风土人情也不一样。如果借款人是银行的“关系户”，或者维权意识特别强烈:死也要降下来，理论上也是有这种可能性。签好的合同文本，在变更的地方，开发商要盖章确认，借款人要签字确认，银行也要盖章，麻烦得一米。

4.我觉得凡事不要太过。你清楚自己的权益是好的。但你也要清楚银行的制度、信贷员的时间成本。太过了就会被银行退案。

办房贷银行要求买保险，不买就以增加LPR贷款利率相威胁，LPR利率是银行人员可以随意调整的吗？

LPR基准利率是国家公布的，只是一个基点。

国家还对首套、二套利率规定了加点数，且每个银行贷款的加点数是可以变动的。往往大银行加点少，小银行加点多。具体加点数各个银行还可以根据客户征信、贷款额度小额度调整的。

保险等放款之后一段时间就可以退款，只损失几百块，比你提升加点划算。

如果，你不想买这个保险，可以换一家银行申请贷款，跟开发商、中介合作的银行不是只有一个，是可以换的。

这个要看具体情况，一般有三种目的：一种是搭售，说的简单点，就是你是向银行借钱的人，客户经理看你有求于银行，就会趁机要求你完成他们的其他任务考核，像信用卡申请、拉存款（回存）、开公户、开储蓄卡、保险等。一种是增加客户贡献度，降低利率，同样是刚才说的这些，客户经理会把借款人为银行做的各种贡献度写进贷款申请报告里，客户经理决定不了利率，但是却可以影响利率（他要给你者报告的）审批人确实会根据情况调整批贷利率（不是所有银行都有效）但是这种行为其实是银监会被禁止的北京比较典型的是*生银行。最后一种情况是可能是购买财产之类的，银行把一定风险转移给保险公司。以上三种情况，无论哪种，遇到了基本上就是很难有反抗余地，都是擦边球，很难投诉。最常遇到的，是批贷后客户经理再和你说这事，之前一直憋着，借款人这时就很尴尬了，最后都会买。

1、在办理房贷时，银行要求买保险，有这样两种情况：

（1）房贷保险，借款人信用不太好或者收入不太稳定，在银行的信贷系统评分不高，为规避风险起见，会要求借款人买保险。哪天借款人无力偿还贷款本息了，银行会要求保险公司承担这部分损失；

（2）和房贷没什么关系的保险，其实不过是一种搭售，个贷客户经理也是支行员工的一员，通常，个贷客户经理在借款人面前稍有些话语权（和理财客户经理相比，客户掏钱来你这理财，你再让客户买保险帮你完成指标，通常是说不过去的）；不过是为了完成业绩指标。这个销售过程是不合规的，如果有客户到银保监会投诉，免不了一连串的道歉；

2、没必要拿这个“威胁”客户。现在的贷款定价，基准+上浮多少个基点，有一些优质客户，可能上浮60个基点，一般客户，则要上浮80个基点。你不帮我办贷款、完成指标，我还要把最优惠的贷款定价给你，这好像有点说不过去吧？

3、个贷客户经理的权限，很小很小，就是60—80基点，就这么点空间；

到此，以上就是小编对于房贷未放款可以改利率吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷未放款可以改利率吗的5点解答对大家有用。