房贷等额本息是先还利息吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷等额本息是先还利息吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷等额本息是先还利息吗的解答，让我们一起看看吧。

为啥说等额本息前几年还的都是利息？

因为贷款方式选的是等额本息贷款，所以前期还的都是利息。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少。

在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

等额本息是一种每个月还款本息总金额相等的按揭贷款还款形式，并不是前几年都是还的利息，只是一般前几年利息在还款总金额中占大头，还的本金相对较少。

这是它相对于等额本金还款方式的劣势，它的优势在于，每个月还的总金额要比等额本金开头几年每月的还款金额少很多。

等额本息先息后本利率换算？

等额本息先息后本的利率计算公式为：
先息后本利率=（（期数-1）*每期应付利息）/（本金*期数）
其中，期数为贷款分期数，每期应付利息为每期应付的利息，本金为贷款本金。

等额本息等额本金先息后本提前还款？

1、先息后本在还款的过程中每月只需要归还利息就可以，在贷款到期后一次性归还本金的还款方式；等额本息是每月的还款额度是一样的，不过在每月的还款额中包含了本金和利息，等额本息前期每月还款中利息占比高。

2、先息后本的还款压力要比等额本息低，毕竟每个月只要还利息就可以，等额本息不仅要还利息还要还本金；先息后本还款方式适合贷款资金不是很高的情况。

3、先息后本和等额本息在还款的过程中都可以提前还款，在还款时可以部分还清也可以全部还清，用户可以根据自己的收入灵活安排。部分还款时会重新计算每个月的还款额或者利息。

等额本息提前还款是还的本金还是利息？

房贷等额本息提前还款，提前归还的肯定是本金，毕竟只有贷款本金减少了，未来的贷款利息才会减少。如果提前还款的是利息，那么在本金为减少的前提下，未来的利息也不会减少。虽然等额本息还款方式不适合提前还款，但是用户仍然可以选择提前还款。

当然，当还款期限已经过了大半时，等额本息进行提前还款就无法起到节省利息的效果了。

到此，以上就是小编对于房贷等额本息是先还利息吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷等额本息是先还利息吗的4点解答对大家有用。