房贷放款前要注意哪些事项

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷放款前要注意哪些事项的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷放款前要注意哪些事项的解答，让我们一起看看吧。

银行房贷放款速度比较快的有哪些？注意事项有哪些？

目前银行贷款额度都是偏紧张的，只能相对的可能快的银行！

1.房贷额度放贷比较快的以西部某地方为例，邮政、信合、所在省或城市银行，这三类银行相对是房贷较快的，但是这三类的银行的合作楼盘又少，所以也要题主自己权衡。

2.尽量选择全国知名房企的房源进行购买，如恒D 保L 万K 之类房企，其合作银行相对实力较强，放款速度方面只要个人资质和信用没啥问题，放款也相对快的。

注意事项：

1.自查征信，不能有3次以上的逾期记录出现，保证征信没啥问题。

2.首付资金要用，且家庭收入要是月供金额的2.2倍以上

3.在所在地买房选楼盘时，一定要问清对应楼盘合作银行，然后去该银行信贷部咨询一下。

4.符合还贷的各项要求之后，接下来就是慢慢的等房贷了，快则1个月以内，慢则半年的都有，首套房下款速度相对快些！

就这，如有问题可以留言区咨询！

目前虽银根收紧，贷款难度加大，但并不意味着买二手房就一定要全款，银行房贷大门依然敞开，其中优先放款有技巧。

技巧1:优质客户可走绿色通道

现在多数银行对于二手房贷款仍是像往常一样接单，等到月底有钱回笼之后，次月上半月有计划地放出一批名额，优先考虑资质比较好的客户。什么是“资质比较好”?通常是指那些资信情况良好，信用卡没有逾期还款记录，工作也比较稳定的客户，不过不同银行也有不同的解释。建行的一位工作人员就表示，要看客户对银行的贡献度，而所谓“贡献度”是银行对于客户在该行购买的理财产品、黄金、信托等各项产品的规模以及所产生的效益作出综合分析后得出的。

技巧2:大银行难贷，可考虑小银行

袁小姐最近看上了一套二手房，总价160万，需要组合贷款60万。本来考虑选择大银行，因为网点多，还款方便，但是中介告诉她，到大银行贷款，下款时间没人能保证，“今年能贷给你就谢天谢地了”。着急拿房入住的袁小姐不想等太长时间，“多等一个月，我就得多付2200元房租。”最后她选择了兴业银行，信贷员承诺，两个月之内就能拿到贷款。南苑附近一家中介的门店负责人也表示，现在他们通常会建议客户找额度宽松、下款速度快的小银行。

技巧3:部分外资银行下款较快

不少卖房人都急着用钱，但现在银行额度紧张，放款速度缓慢，相比之下，外资银行额度稍微松一点，办理起二手房贷也更给力，花旗银行在5个工作日内会审批好，过户后15天内即能到账。南京中原的一位业务员也表示，他们可能帮助申请外资银行的贷款，一般24日内可以到账，还可享受利率优惠。不过，提醒购房者，虽然外资银行批贷时间比国内银行要短，但对申请人资信的审核也要严格得多，而且不能做公积金贷款，只能是纯商业的贷款。

四大银行的资金量都比较大，相对都比较安全可靠。注意事项是，买房夫妻双方或一人的个人征信问题。资金流水账单，确保您有稳定的收入来源足以偿还，另外个人可以对四大银行的利息做下比较！

对于大部分的人来说，买房这种事情都没什么经验，毕竟买很多套房的人不多，所以贷款的时候也是小心翼翼的，生怕自己哪一步做错了，确实，在还贷的过程中，有一些注意事项，大家可以了解一下，现在很多银行，默认的还款方式都是等额本息，虽然每月看着还款额一样多，但是前期偿还的基本都是利息，本金部分很少，这样还款，要比等额本金支付更多利息，大家要了解清楚再签协议。

很多银行都是不希望大家提前还房贷的，有一些银行，虽然不用交违约金，但都会约定年限，比如几年内，不允许提前还款，因为前几年是贷款利息最多的几年，如果大家提前还款，会严重的影响到银行的利益，因此很多银行都不会让借款人在前几年提前还款。

有些购房者在选择好还贷方式后可能会出现后悔的情况，但是很多借款合同中都没有对更改还款方式做明确的规定，所以很多人对这一点都不清楚，其实在还贷的过程中也是可以跟银行申请更改贷款方式、还款方式、贷款年限等相关事宜的。

买的二手房，所有手续办齐全了，就等银行放款，房本已经到了，还需要注意什么？

房本过户后，就是拿证到银行办质押手续，然后这段时间注意电话畅通，信用卡可以不用，因为征信单上有显示信用卡账单金额。

然后就是多和合作银行信贷部经办人保持联系，多听从他们建议，如果银行贷款额度充足，下来的时间快，不过现在二手房贷款时间偏长，只要房子是用来住的，就是慢慢等的！

贷款下来后，办质押，余款转给卖方，后续物业交隔的事！

这个基本上不会有啥大的变故，因为房本已经过户成你的名字了，证明过户之前，银行需要的个人征信，银行流水等一系列的相关手续都能有限的提供到位，所以说到这个程序的话，静等银行放款就行

到此，以上就是小编对于房贷放款前要注意哪些事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷放款前要注意哪些事项的2点解答对大家有用。