通货膨胀对房贷的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于通货膨胀对房贷的影响的问题，于是小编就整理了2个相关介绍通货膨胀对房贷的影响的解答，让我们一起看看吧。

按目前形势，如果通货膨胀，对于房贷影响大吗？

房贷只要利率不提升，还款额就不会增加，按目前的形势看，利率应该会越来越低，所以暂时不用担心月度还款额的增加。

如果发生良性的通货膨胀，理论上来说，对房贷是有利的，物价上涨，企业收益增加，工资在增长，经济进入良性循环，而房贷额并没有增加，时间拉长来看，未来你要还的房贷实实在在是在减少的。

通货膨胀？这不是一个长期存在的东西吗？为啥要如果呀？咱们国家统计局公布的名义通货膨胀率大约是3%。

对房贷影响最直接的是利率，利率目前是下行区间，而且房贷可采用浮动利率与LPR 挂钩。

看上去呢，好像买房是赚的。但是真要是遇到了经济停滞，通货膨胀率增高的情况。物价飞涨，那时候您真正该担心的就不是房价了，而是手头的现金是否充足，够熬到经济好转，物价稳定。那时候估计想卖房，都不一定卖的出去呀。

大家经常听到通货膨胀这个词，但不知道你有没有注意到，我们会用什么来表达通货膨胀率？正确答案是——CPI(消费者物价指数)，其含义就是“物价平均水平的上升速度“。明确这一点后，我们可以举个例子，用于讨论这个问题。

假设李先生的年收入是x万元，有存款20万元。现在购买一套100万的住房，首付20万已付清，另80万采取向商业银行按揭贷款20年的方式支付，贷款利率为4.9%。

那么，在等额本息还款方式下，每月还款是5236元，折合一年是6.3万元。

又假设李先生每年其他开支为y万元，则每年的结余为：m1＝x-(y+6.3) 万元。

这里需要穿插解释一个知识点：按揭贷款利率是否会跟随市场利率变化而调整？

由于房贷周期普遍较长，如果房贷利率不随着市场利率变动，则银行很有可能在利率变化过程中吃亏。银行肯定不会答应，所以一般是根据央行调整发布的利率按年进行调整。

幸好，对于办理住房按揭贷款享受的利率折扣优惠一般是不变的，也就是说，你申请按揭贷款时确定是打9折，那么以后尽管贷款利率在发生变化，也仍然以新利率的9折来进行计算。

接下来，假设第二年CPI平均上升了A%，而房贷利率也按相同比例同步上升，则李先生当年的结余下降为：

m2=x-(1+A％)(y+6.3) 万元。

m2与x正相关，与A和y负相关。可见，通货膨胀率越高即A%越大，李先生的收入结余就越少，个人经济就越困难。

当然，在通货膨胀的影响下，李先生的收入应该也会有一定的增长，只不过这种增长未必能赶上通胀的脚步。我们假设增长率为B%，则李先生当年的结余变为：

m3=(1+B%)x-(1+A%)(y+6.3)万元。

只有在B%>A%的情况下，m3才大于m1。

通货膨胀和通货紧缩那个利于目前还贷的人？

通货膨胀代表单位价值的货币购买力下降。通过紧缩代表单位价值的货币购买力上升。从还贷的角度来看，通过膨胀之后，还贷压力会小很多。就比如九几年办理房贷的客户。当时他们的房贷月供要1000多，都觉得非常高。经过几十年的发展。货币的购买力下降。今天月供1000多，您还会觉得高吗？通货膨胀之后，还贷压力要小很多。

当然是通货膨胀。

通货膨胀意味着钱贬值，想想看：现在贷100万，10年后还是欠100万，但因为通货膨胀导致钱贬值只值10万了，这钱一下子就还清了。

这事真的发生过。

我一朋友买的二手房，现价400万，原房主当时买的价格是50万。朋友买的时候，原房主贷款还没结清，一问还有多少？那人说还有2万，当时买房的房价在当时看来也是很贵的。

哈哈，2万....

相信很多人贷款买房也是基于通货膨胀，钱不断贬值的真理来说服自己买的。不然30年贷款，算你现在30岁，贷30年，要还到60岁，每月还1万。如果不是通货膨胀，你认为你的工资能年年涨？你到60岁了还能保持当下的工资？很显然是不可能的，所以很多人买房贷款是基于通货膨胀，钱不断贬值的前提。

世事无常，30年太长，谁知道这个真理是否一直延续下去呢？

你要是不信，我给你举我们很熟悉的日本：

这图是15年来月薪的变化，我们可以看到，15年来，工资没涨过！！

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到此，以上就是小编对于通货膨胀对房贷的影响的问题就介绍到这了，希望介绍关于通货膨胀对房贷的影响的2点解答对大家有用。