房贷没还完可以卖房吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷没还完可以卖房吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷没还完可以卖房吗的解答，让我们一起看看吧。

如果房贷未还完想提前卖房可以吗？

(1)可以，房贷没还完，房子还抵押在银行，要先赎楼了，才能过户；

(2)市场上常规的做法，业主自己赎楼或买家帮忙赎楼(买家有这个这个条件的，基本也就是一次性付款了)；

(3)买卖双方都没有经济条件赎楼的，找担保公司赎楼，有一定资金过桥费用，买卖都走房产中介的，他们会有渠道弄好。

房贷没还完，打算把房卖出去，这房子怎么算？

卖二手房，如果还有贷款没有还清，需要把贷款先结清。

具体流程根据实际情况来讲

1，如果卖方有钱自己还，在买家申请银行贷款审批通过了之后，可以去银行把自己的贷款提前还上，然后拿结清证明去注销抵押就可以过户了。这是二手房交易中最安全成本最低的赎楼操作。

2，当然很多卖方是不愿意出钱或者没有足够的资金进行提前还款，这样的还就需要找一个担保公司做过桥。还款方式也有三种，一种是担保公司给卖方做担保，让卖方从银行借一笔短期资金用于还款，按月收取手续费和利息，第二种担保公司给买方做担保，然银行在房子还没有过户做抵押的情况下，提前放款，用买方的按揭款去偿还卖方的贷款，最后一种是由担保公司出借现金给卖方帮卖方偿还欠款，等到放款的时候在从卖方收到的楼款中扣除借款，收取一个高额利息。这是目前比较安全也用得比较多的一种方式。但是会产生很多赎楼费用，大体上成交价格的2~5%不等，这个成本还是很高的。

3，如果买卖双方都不想增加额外的费用，卖方又不愿意自己出钱赎楼，那么就只有用买方的首付去帮助卖方赎楼，这个操作的风险比较高，因为买卖双方包括中介可能都只是因为买卖房屋第一次见面，对于卖方的信用债务情况无法完全有一个准确的了解。钱付给卖方后可能会出现借出用于赎楼的首付款被挪用，或者赎完楼房屋被再次抵押查封等等情况，买方面临钱房两空的局面。正常是不会建议这样操作的

4，最新的一种方法，也是最近国家正在尝试的一种方法，带押过户，政府牵头组织了几家银行在做试点，过户前卖方不需要结清贷款，由银行和担保公司接入，买卖双方可以先过户，然后用买方抵押的贷款直接转移偿还卖方原来的贷款，目前青岛可以操作，广州也在做试点。到时费用和流程都会简化很多。

买二手房，还有贷款没有还清，基本上就是上面的几种操作方式。带有贷款的二手房买卖流程比较复杂，最好找一个专业的中介进行操作。

先结清贷款后，再进行房屋产权过户，这是正常的交易流程！

现实中常见的操作方式如下:

①卖方把房子先挂牌出售，等待适合的买家；

②与买家协商一致后，签订买卖合同，合同中约定房产解押（结清房贷）的方式，买家解押/卖方自己解押/第三方担保机构出资解押；

③卖方向租房贷款所在的银行申请解押，并偿还剩余贷款本金；

④房产解押成功之后注，销抵押登记，再进行房屋产权过户。

这其中主要涉及的问题是

1、解押方是谁？

可以是卖方自己解押，也可以是买方出资解押，也可以通过第三方担保公司来解押。

2、费用多少？

卖方自己解押/买方出资解押，就像是过个帐，如果不含提前结清房贷的违约金，那么久基本没有产生费用；

如果是第三方机构出资解押的，那就产生借款利息，市面上的利息万八每天，包月1.5左右，具体费用根据房屋情况，借款解押时间而定；

3、谁来承担？

即:通过第三方机构的资金来解押，产生的借款利息是由卖方还是买方来承担的问题。

现实中大部分案例，还是以卖方实收，其他费用都由买方来承担！

到此，以上就是小编对于房贷没还完可以卖房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷没还完可以卖房吗的2点解答对大家有用。