全款购房合同可以贷款抵押吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全款购房合同可以贷款抵押吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍全款购房合同可以贷款抵押吗的解答，让我们一起看看吧。

安居房全款后能抵押吗？

安居房全款后不能抵押。安居房不能抵押贷款。但是在安居房经政府部门批准可以转换为商品房的过程中，由担保公司提供担保，银行向借款人发放担保贷款，用于提前还清尚在按揭过程中的按揭贷款、向政府部门补交地价及有关税费、个人经营性资金需要等，待办出红本《房地产证》并办理抵押登记给银行后，银行再转为房产按揭贷款或抵押贷款的业务。

我现在全款买一个房子的话，我拿着购房合同可以办理房贷吗？

感谢邀请！

首先你凑钱全款购房，为了节省利息，后期才慢慢还亲戚钱，在事情上看来没有什么错误。

根据提问者所提问题，以下几点需要注意？

①银行抵押是有房屋评估公司对你房屋进行评估，根据评估银行给你做适量贷款，当然根据新房贷款是不一样的，也不可能这么长时间。

②银行抵押应该需要房产证，可以先确认好是否使用蓝皮合同或者网签合同就可以抵押。

③如果你的房子属于全款购房，再次从银行抵押贷款属于抵押贷款和开发商银行贷款是不一样的。

总结：根据提问者所提问题，可先到当地银行咨询，这样操作是否可行，据小编了解的是，应该不会这么长时间，短时间还款是可以的。

望以上回答能帮助到您！

简单说下，你就是被忽悠了！

比如房子200万，你借了60万，

现在你付全款，200万，交房的1.5-2年

交房后能够办证才能做抵押。

一般抵押是总房价值5-7成，十年，

你这个过程写别人名字，万一房子爆涨200万，现在亲戚给你两百万，不给你房子，找谁。

建议如下，用自己名字，贷款买，安全利息又低，安全，付3-5.成就可以了，需要折扣和售楼部谈…别听忽悠。

可能是行不通的。

跟开发商买一手房的话，全款享受的优惠点位会多一些，你可以找亲戚朋友借点钱，完成全款购房，享受开发商的优惠点位。

但这样做的话，你就会丧失按揭贷款的机会，享受不到按揭贷款的低利率和长期限。按揭贷款的利率是非常低的，即便是商业性住房贷款，利率目前看，主流的贷款利率在5.39%-5.88%之间。

照你说的，先全款买房，后面房产证下来后再抵押贷款，先不说房产证需要多少年才能下来？单是贷款期限和利率就是一个问题。

用房产证抵押贷款，享受不到按揭贷款的低利率，一般贷款利率都在7%左右，还有就是抵押贷款的期限一般就是3-5年，而按揭贷款的期限一般是5-30年，相比之下，抵押贷款的还款压力就非常大。

你的想法有2大障碍？

01、房产证取得时间不确定。一般短的是1、2年才能下来，房产证下来才能抵押贷款，你的亲戚朋友能等这么久吗？

02、贷款更吃亏。不管是贷款利率，还是贷款期限？你把全款买房从开发商那里取得的优惠，会在抵押贷款里耗尽，还要多付出一些成本出去，还要欠人情！更吃亏哦。

为什么抵押贷款更吃亏？

01、具体吃亏的地方就是贷款利率更高，而且高很多；其次就是贷款期限更短，还款压力很大。

02、政策性质不同。按揭贷款是国家扶持贷款，利率和期限都是最优惠的；抵押贷款是商业贷款，流动资金贷款，不是刚需贷款，完全属于纯商业性质、经营性质贷款。

因此，小菜建议你选择按揭贷款购房，不要去全款，除非下一步你慢慢还亲戚的钱，不要去选择抵押贷款还，不然两种贷款方式比较的话，抵押贷款肯定是更吃亏的。

贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？

我肯定确定以及一定要告诉你不划算。

我给你算一下你就清楚了，比如你贷款100万：

1商业按揭贷款：利率4.9，贷款期限20年的话，你月供6544，利息总额57万。

2公积金贷款：利率3.25，有公积金才能选择这个贷款，贷款期限20年的话，你月供5671，利息总额36万。

3抵押贷款：抵押贷款需要上浮的，一般来说30以上，按30计算，利率6.37，贷款时间一般是10年，抵押贷款比例也不会像按揭那样多。假如抵押100万，10年，每月月供11288，利息总额35万。

综合以上可以看出，贷款方式不同，利息不同。

结论：按揭贷款，公积金最划得来，按揭贷款比抵押贷款划得来。

希望能帮助你！

先说答案，非常不划算。从本质上来说，按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款，但是为什么还是推荐你办按揭贷款，而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款，主要原因如下：

按揭贷款利率远低于抵押贷款

按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭贷款高出许多。

按揭贷款期限远长于抵押贷款

抵押贷款一般在1-3年，最多五年，到期了还要年年续贷，成本高昂、程序繁琐。按揭贷款期限最长可贷30年，如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续便捷，也不用担心贷款到期问题。

由于这个话题涉及到上古时期的非法炒房的操作，就不予以细细的评价了。

如果不考虑限贷政策的话，这么做很明显是划算的。

不过现在这个漏洞已经被国家堵上，有操作空间的城市基本都开始限贷，再讨论已经无意义，但是最早利用贷款杠杆、抵押贷和二押炒房的群体，都会采取这样的操作手法。

不划算，公积金和按揭是目前购房利率最低的贷款，过户后再申请的抵押贷款一般分为装修贷款，经营性贷款或者消费贷款，利率正常都会在基准利率上浮20%以上，利率要高于按揭

划不划算要看你自身需求和情况！作为从业人员知道很多人正在这样做！为什么会有这种情况，最直接得好处是可以节省利息，商贷和经营贷的利率有的地方相差两个点，贷200万每年可以节省多少自己算。另外有人买二套房，首付比例比较高，都是从七大姑八大姨借来的。如果全款买下来再做抵押，可以贷7成出来。好处自己悟。

到此，以上就是小编对于全款购房合同可以贷款抵押吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于全款购房合同可以贷款抵押吗的3点解答对大家有用。