等额本金其实不划算吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于等额本金其实不划算吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍等额本金其实不划算吗的解答，让我们一起看看吧。

为什么不建议等额本金？

是因为等额本金与等额本息相比，在贷款金额、期限、利率等前提相同的情况下收取的利息会少一些。

要是客户选择了等额本金，那银行能获取的利润自然也会少一些，为了获取更多的利润，自然更愿意向客户推荐等额本息的还款方式。

房贷等额本金好吗？

很高兴能回答你的问题，关于本题答案，得具体情况具体分析。

随着房价的增长，如果在一个省会城市，随便买一套房都得100多万，所以按揭贷款买房变得越来越普遍。

那按揭买房中，常见的还款周期是20年、25年、30年，还款方式是等额本息和等额本金。

所谓等额本息还款，就是将你这贷款期限内（以30年为例）的本金和利息总额加一块，然后除以360期，即每个月的还款金额一样。

而等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金+剩余贷款在该月所产生的利息。因为每个月的本金一样，但剩余本金的利息是递减的，所以等额本金每个月还款金额整体是递减的。

咱以商业贷款100万为例，贷款30年，采取旧版的基准利率不浮动的利率计价：

以等额本息计价

上图是等额本息的月还款计划表，月供是5307.27元，每个月的月供金额不变，但每个月还款本金是递增的，即前期还的月供当中利息占很大部分。

而且贷30年的话，同样的还款周期内利息总额达到91.06万元。

以等额本金计价

上图是采取的等额本金的还款方式，第一个月的月供是6861.11元，以后每个月的月供是递减的，即每个月的还款本金相等，每个月的利息是递减的。

整个在贷款30年的还款周期内，利息总额仅为73.7万元。

有了上面两个还款方式的还款计划表，咱们可以总结一下等额本息和等额本金的优劣点。

1、同样的贷款金额，贷款期限内，等额本息的前期月供明显低于等额本金的，即前期还款压力低。

2、同样的贷款金额，贷款期限内，等额本息的整体利息是要高于等额本金的。

好了，有了上面的两个结论，那就不能简单的说等额本息好，还是等额本金好了。

如果你买房准备长期持有，而且还款能力没啥问题的话，建议选择等额本金。即前期月供高一点，但整体利息总额低，这类客户群体以自住客户为主。

如果你买房前期资金比较紧张，而且不一定持有满30年，那建议选择等额本息。至少前期的月供压力小，而且中间你把房子卖掉的话，实际还的利息和等额本金的差不多。这类客户群体以投资客户为主。

所以买房时，选择等额本金还是等额本息，还得结合你的实际情况而定，适合你自己的，才是最好的。

小胖，一个简单直接的金融从业者，坚持观点客观、公正。希望我的回答能够帮到你，喜欢我了，就关注我吧。

想把等额本息改成等额本金划算吗？

想把等额本息改成等额本金划算吗？其实这个没有标准答案，因人而异，还在迷惑不知怎么选择的，可以进来看看，我想你会有所收获！

两者的定义：

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

其实不难看出，等额本息与等额本金有明显的区别，因为两者中每个月分别固定不同的东西不同，前者固定每月还款额，本金持续增加，后者固定每月还款本金，还款额持续减少！

当然上述文字有些乏味，很难看出两者的区别，下面我将以10万元，用三十年还款，利率暂定为4.65%

等额本息还款图

等额本金还款图

上述三图可以看出：

等额本息：30年10万元本金共需要还款本息为18.56万元，利息共计8.56万元，每月还款额为515.63元，其中本金为128.13元，利息为：387.5元！

等额本金：30年 10万元本金共需要还款本息为16.99万元，利息共计6.99万元，首月还款额为665.27元，其中本金为277.77元，利息为387.5元！

两者不难看出30年10万本金，等额本息比等额本金多还利息8.56-6.99=1.57万元，但是首月还款等额本金比等额本息多还款665.27-515.63=149.64元，等额本息开始还款的本金明显比等额本金少一些！

综上所述：如果以后打算提前还款或者开始想多还一些房款的，我建议换成等额本金；如果以租养房或者每月嫌麻烦想每月还款额一样的，选择等额本息！

等额本金和等额本息是常见的两种按揭贷款还款方式，在贷款时通常会需要任意选择一种还款方式。等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面：

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款

根据自己的收入情况和已经还款的额度去进行调整，希望对你有帮助[握手][握手][握手]

其实划算不划算，对于每个人的衡量标准是不一样的。根据个人的自身经济情况来定较为合适。比如如果经济条件较为宽裕，肯定要采用等额本金的方式较好，因为随着每期贷款本金的逐步归还，对后面期数中所产生的利息就会出现相应的下降，总还款成本就会有效下降。如果自身经济条件一般或是较为紧张，则选择等额本息较为合适，能有效的分摊每期还款压力，保证生活质量不会出现较为明显的下降。确定就是总还款成本较等额本金方式高。

如果偿还压力不大的话，改成等额本金是划算的。

等额本息每期还款金额一样，但前期还的本金少，还款金额构成中前期利息占比更多，所以总体利息会更高。

等额本金前期还款金额多，资金压力大，越往后利息越少，还款本息和越来越少。

我刚在浦发银行贷的款，32万，20年，也是把等额本息改成等额本金，算明白怎么回事之后才感觉一点都不划算，第一，这20年全部的利息等额本金比本息才多2万多一点，平均下来一年才多1000左右，第二，现在我每个月的按揭数是2800左右，本息才2200不到，每个月还要多按揭款600，这种还款方式的含义是前期在还同额利息的情况下先多还本金，这样前期的资金压力还是比较大，如果作为投资的来说，这种方式不可取，如果想一直按揭到20年左右就没什么，我个人觉得如果贷款额度50万以下还是选择本额等息好。

等额本金已供6年一次还清划算吗？

划算。无论等额本金还是等额本息的还款方式，也不伦你是还了多少年，只要手上有空闲下来的资金，提前还清贷款肯定是划算的。目前银行的存款利息远远低于贷款利息，资金放在银行里存着利息是不够房贷利息的。

你提前还清，后面的利息就不需要再付了，所以肯定是划算的。

到此，以上就是小编对于等额本金其实不划算吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于等额本金其实不划算吗的4点解答对大家有用。