银行不放款算买房人违约吗

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银行迟迟不放款，买房人构成违约吗？

我是杨恒 希望我的回答能给您带了帮助

关于银行不放款是否构成违约 需区别以下几个事项；

一、是否因为个人原因导致贷款无法办理如在办理贷款过程中个人使用信用卡导致负债增高，收入无法覆盖流水，或者因为办理贷款期间有信用重大逾期事项导致不放款，因个人原因导致贷款无法办理属于违约，按照合同上的违约赔偿约定进行赔偿处理。

二、因贷款银行贷款额度不够，或者国家贷款政策调整无法办理，这是不可抗力不属于违约，买卖双方协商解决。

注：现实生活中会有中介为了房东放盘会对房东保证放款时间并签订相应的补充协议，这些条款如果不存在重大误解也可算有效合同 同样会有违约事项

公积金贷款未放款买房算违约吗？要不要赔？

一般来说，双方所签订的《买卖合同》中都会约定房款的交付时间，作为买方，没有按时交付房款应属于违约。但是，违约的责任是因为公积金贷款未及时发放造成的这种情况是否属于买方责任，这个又需要分情况处理。

如果公积金贷款未及时发放的原因是在于公积金贷款中心，则因属于不可抗力，你方可以免责，不需要承担违约责任。

如果公积金贷款未及时发放的原因是在于你，则你必须为此承担违约后果。

房贷银行很久不放款，开放商发了违约通知单，该怎么办？

　　开发商不给发票很大的原因是想借此逃税　　按揭发票有两种，一种是房价款发票，一种是利息收入发票。　　房价款发票应由开发商出具，开发商有给付义务，而且应在接到银行汇款后马上出具；而利息收入发票则由银行出具，这方便业主在出让时明晰纳税部分，比如一套40万元的房子，以按揭付款的方式要交纳20万元的利息，后来出让时卖了65万元，这时应纳税的只有5万元的这部分，其中发票就起了很重要的作用。　　业主和银行签订贷款合同，即完成了按揭业务，银行将全额贷款一次性拨放给开发商。按法律规定，开发商应向业主出具发票，以证明业主取得了贷款权利。而且只有当业主拿到开发商出具的发票后，才有向银行还款的义务。而业主每向银行还一期款，相应的，银行方面应开一次发票。　　如果业主在办理完按揭业务后，开发商没有出具发票，是违法行为。业主可依法索要发票，如果开发商执意不开发票，业主可以及时将详细情况写明，连同能证明自己已经取得贷款权利的相关资料向地税局举报，一经查实，地税局将对开发商依法进行处理。

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