为什么第五年还清房贷最划算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么第五年还清房贷最划算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为什么第五年还清房贷最划算的解答，让我们一起看看吧。

商贷5年和10年哪个划算？

在我认为，买房贷款还是5年内还清比较好，前期可能压力会大一点，但是还完了会轻松很多。一般来说选择短期1-10年期贷款的人呢，有两个原因：

一个原因是天生不喜欢欠钱，早还早轻松；

第二个原因就是短期内还清给银行的利息就少了很多了

十年贷款还了五年提前还贷划算吗？

一、贷款利率

从2020年开始，国家已经正式实行贷款市场利率，即LPR基准利率，由多家银行自主报价，再由央行加权平均计算后得出，每月更新一次，根据市场浮动。

据了解，LPR基准利率从2020年1月至2022年2月是持续下降趋势，5年期以上已由原来的4.8%下降至4.6%，两年低了0.2%，实在是贷款者的利好消息，尤其是房贷，可以省下不少的利息。而且目前各大银行仍在陆陆续续放出房贷利率下降的消息，看来下降趋势说不定还可以持续一段长的时间。

房贷利率下降，势必会刺激购房贷款需求，大家都是趁着利率低好贷款买房，如果这个时候你还要提前还清房贷，那岂不是划不来。

二、通货膨胀

通货膨胀就是指物价上涨引起的人民币贬值，我们不妨回想一下10年前，当时可能6元钱就能吃一碗牛肉粉，现在市面上吃碗牛肉粉可能要10-12元，可以发现，人民币因为通货膨胀还是在持续贬值，时间间隔短可能察觉不到，时间间隔长你就会发现了。

若10年的房贷，现在只还了4年，打算提前还清，是否划算，就要考虑未来6年的利息支付能不能和这6年的通货膨胀相抵，具体我们无法判断，当然可能还是利息更多，毕竟银行也要是要考虑多种因素才定价贷款利率的，但是我们也可以考虑提前还款这笔钱的其它用途，比如有比较好的存款理财产品，便可以给自己的资金保值。

以上就是关于10年房贷还了4年提前还款是否划算的相关内容，正常来说肯定是贷款时间越短利息支付越少，但是可能还要考虑个人家庭用钱情况等，建议综合考虑想清楚后再做出决定

如果经济条件容许，提前还贷是划算的。

第一、十年贷款还了五年，按下对半计算法还剩一半贷款。如果自己经济条件容许，那么提前还贷可以减轻自己的经济压力，是非常划算的。

第二、虽然提前还贷是划算的，但是在目前通货膨胀的环境下，贷款对于个人是有利的，如果有投资的稳定项目，那么建议先不还贷。

5年提前还款本息还是本金划算？

提前还房贷是本金好。因为等额本金是将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。如此等额本金的房贷选择提前还款，更有利于节省利息。

而等额本息可以让整个还款期间月还款额都保持一致，但其中本金和利息占比是不断变化的，在还款前期就是利息占比更大，随着客户逐渐还款，利息占比才逐月递减。

提前偿还房贷一部分本金的时候，本身月还款额中利息占比更大，如此一来，剩余未还的本金占比还是很大的，自然没有等额本金划算。

等额本金

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相对来说,提前还款是等额本金划算一点。提前部分还贷后,不管采用何种还款方式,选择缩短年限可以节省更多利息。只是缩短年限后,势必会导致月供额增加,对于借款人的还贷能力是一个考验。

20年等额本金第5年还款最划算怎么计算？

等额本金20年从第五年还清最划算。

1、以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。

2、通胀对房贷期限的影响。通胀水平若是越高，那么贷款期限越是长久，就意味着越是划算。随着物价的上涨，现在的100万过个十几年后可能只值10万，这种情况下，贷款的时限则是越长越好

3、对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

到此，以上就是小编对于为什么第五年还清房贷最划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么第五年还清房贷最划算的4点解答对大家有用。