LPR利率是怎样影响房贷利率的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于LPR利率是怎样影响房贷利率的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍LPR利率是怎样影响房贷利率的的解答，让我们一起看看吧。

lpr 4.8 基准利率怎么来的？

举个例子：

假如章小姐在2018年购买了一套商品房，当时的贷款定价方式是在4.9%基准利率上打85折，房贷计算方式就是4.9%*85%=4.165%。

她现在决定将还贷方式转换为LPR定价，监管规定以2019年12月20日LPR利率4.8%为基准，计算方式就是：4.8%-4.165%=0.635%，之后章小姐就可以按照LPR-0.635%的规则向银行还贷当LPR下调至4.8%及以下时，她的实际利率低于4.165%，还贷方式比之前划算；当LPR超过4.8%时，她的实际利率就会比以前高，意味着换LPR并不划算。

划重点：LPR与固定利率两种转换方式各有优势。

假如您认为未来LPR会下降，那么转换为LPR报价更优；如果您认为未来LPR或上升，那么转换为固定利率就有优势。

商贷没有进行LPR转换，为什么利率变了？

商贷利率的变化可能是由于以下几个原因：

首先，商贷利率可能受到央行的政策调控影响，央行可能调整了基准利率或货币政策，导致商贷利率发生变化。

其次，商贷利率可能受到市场供求关系的影响，如果市场上的资金供应紧张或需求增加，银行可能会调整商贷利率以平衡资金供需。

此外，商贷利率还可能受到银行自身的风险评估和经营策略调整的影响，如果银行认为风险增加或者需要调整盈利模式，也可能会调整商贷利率。因此，即使没有进行LPR转换，商贷利率仍然可能发生变化。

为什么lpr下调了，房贷利率还上升了呢？

转LPR浮动计息方式的住房贷款，房贷利率是绝对下降的，且下降0.15%，也就是每10万元每月少12.5元利息。2021年1月份的月还额，是一个跨年计算而来，有一部分执行的是2020年的利率，有一部分执行的2021年的利率(已降低的利率)，所以，要知道执行新利率的月还款额，以2月份的为准。但也有极个别的住房贷款在执行新利率(下降利率)，月还款额会有所增加，那是因为银行信贷人员在处理该笔贷款业务时，将客户的月还款额算少了，银行在这一次利率转换过程中，发现了这个问题，银行将客户以前少还部分分摊到此笔贷款的存余期限里，这种情况的住房贷款月还款额有可能在执行新利率后会有所增加。

房贷利率上升还是为了殴打炒房。说实在的现在国家没有雷霆之势出狠手打炒房，就是希望他们能自己识趣出局。国家也希望房价回归经济基本面，希望国民能自觉的不去炒房。

但是现实并没有人理虚国家，都接着炒，你就不能怪国家不客气。在不断出台政策，逐步降低银行与其他机构风险、取消不合理制度比如预售制、降低房产相关政府收入在财政收入所占比率、出台房产税和空置税等等一系列举措后就准备捅泡沫了。

其实外国人也没比中国人高尚。他们也炒房，比如美国日本德国等等。但是他们国家对炒房态度0容忍，或者曾经崩盘过。

不炒房是对经济发展负责，对后代可持续发展负责。现在年轻人都不处对象不生孩子，国家未来发展能好吗？医保为什么降？就是因为料定人口数量下降老龄化增加，国家不给你养老了。为什么找工作一年比一年难，一个疫情大家日子就这么难过？就是因为房地产对实体经济产生了挤压，绝大多数资金流入不应流入的地方。实体经济没有涨工资的可能，没人创业，没人扩招，才有这个结果。

所以，拒绝炒房包括炒任何其它东西，是对国家，对后代负责。大家都是国家的人谁也不希望国家未来没落。所以奉劝炒房者尽早收手，为自己老了之后考虑考虑，为自己儿孙考虑考虑。

到此，以上就是小编对于LPR利率是怎样影响房贷利率的的问题就介绍到这了，希望介绍关于LPR利率是怎样影响房贷利率的的3点解答对大家有用。