房贷供不上银行拍卖退首付吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷供不上银行拍卖退首付吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷供不上银行拍卖退首付吗的解答，让我们一起看看吧。

房产断供后银行拍卖能拿回首付吗？

银行拍卖房产后通常无法拿回首付款项。
1. 首先，如果开发商被迫停工或公司因资金链断裂而导致房屋无法交付，购房者无法按时完成买房程序，房屋合同被迫解除，银行会在履行了一定程序后将房屋拍卖。
2. 银行拍卖房屋后，通常会先用新买家所出的价格来抵消原购房者的贷款剩余金额和原购房者已支付的首付，将剩余部分退还原购房者或债权人。
3. 银行往往并不会退还购房者支付的首付款项，首付是购房所需成本的一部分，用于购房交易，银行视其为“已使用”，已收到的首付往往会被置为不可追讨的状态。
因此，一般情况下，首付无法被银行拍卖房屋后拿回。

不能。

房屋断供拍卖之后首付基本上拿不回来了,因为房子在拍卖后需要先偿还银行支付的房子金额,如果有剩余才是属于购房者的,所以首付大概率能够拿到但是无法拿到全部。 一旦大家选择弃房断供之后,银行肯定会起诉到法院,通过法律程序去拍卖这个房子。

大概率拿不回来了。

当你无力偿还月供的时候银行并不会马上收回房子，而是会给你一个期限，如果在这个期限内你还是没办法还月供，银行会对你的房子进行查封，但是查封并不是没收，后期会对你的房子进行拍卖，而这重要的一步就决定了你是否能拿回“首付”！

①如果房价暴涨，你的房子拍卖价格远远超过首付款情况下，是可以拿回首付款的，但是这种情况的几率为零，因为房价暴涨情况下房子十分抢手，根本不会存在房子卖不出去的情况；

②房价稳定或者有下跌，要拿回全部的首付款，基本上属于不可能事件

结论：银行在房产断供后拍卖不能保证能拿回全部首付
原因：在房产断供后进行拍卖，可能存在拍卖价格与借款金额不相等的情况。
如果拍卖价格低于借款金额，银行仅能优先收回自己的债权，剩余部分需要和其他债权人共同分配。
在这种情况下，银行获得的金额可能不足以拿回全部首付。
内容延伸：如果想保障自己的利益，预防房产断供风险，购房者可以在购房前仔细了解开发商的资质和信誉，通过积极维权、提前还款等方式减少风险。
同时，在购房合同中可以约定如发生断供的情况，开发商需要承担的责任和赔偿方式，这可以为购房者提供一定的保障。

房子断供被银行收回拍卖，那前面自己交的首付怎么办？

比如说100万的房子，你首付30万，按揭70万，房价跌到了50万，你选择断供，银行收回你的房子拍卖了40万，那你还欠银行30万（不考虑已还本金的情况），如果房价涨到了150万，银行拍卖了150万，扣除你已经还掉本金，和剩余贷款金额，加上罚息（3-6个月的月供利息）剩下的，会返给你。在房价上涨的情况下，建议自己出售，所以在预感自己要断供的时候，就要提前做准备了。

你还没弄明白，在你签下贷款协议的那一刻，银行就帮你付了除首付外的剩余钱款给开发商，你每月还的是贷款本金和利息。

当你断供时，你欠的是银行的钱，而不是开发商的钱！

银行通过法律程序收回房子、拍卖，拍的钱是用来还银行的！

如果房价上涨，卖完有剩是你的——但这是不可能的！如果卖完有剩，你直接卖了就，哪还会断供？——卖完还欠，银行认灾，但你的贷款信用就划了黑叉，而现在的信用记录是联网的，以后你再想贷款，基本是不可能了，除非你靠自己能力混的极有钱[灵光一闪]

信用打叉，就是你为断供付出的代价。

到此，以上就是小编对于房贷供不上银行拍卖退首付吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷供不上银行拍卖退首付吗的2点解答对大家有用。