房贷还不起可以收回本金吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷还不起可以收回本金吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷还不起可以收回本金吗的解答，让我们一起看看吧。

如果出现一大批还不起房贷了，银行收回的房屋亏本怎么办？

你好，很高兴回答你的问题。我是从事房地产行业6年的经纪人，让我用专业的角度来帮你回答这个问题。我先说我的观点，银行是不会亏本的。为什么这么说呢？我们都知道我们的房贷是从银行贷款出来给开发商的，也就是说我们和银行是借贷关系。我们从银行借了钱出来，银行用我们所购买的房子做抵押。如果我们贷款还不上了，银行就拿我们抵押的房产来进行处理，往往方式就是拍卖，拍卖的钱用于偿还我们所贷款的钱。这是两个概念，一是我们给银行借钱，二是我们用房子做了抵押。当我们认真看了我们在银行签的贷款合同就知道，上面有一条是这样写的当抵押物不能偿还债务的时候，借款人需要出示等价的东西再次作为偿还。很容易明白的，就是当你房子降价后不能偿还你贷款的金额的时候，你还必须拿另外的东西作为抵押。这就是银行的高明之处，这也是为什么银行首套房只给我们贷70%的原因。银行也是会规避风险的，它给自己等于买了一份双保险。所以银行是不会亏本的，除非你想上银行的征信黑明单。好好把握自己征信，希望我的回答能对你有所帮助。

断贷逾期会被追诉，仍无偿还能力将由银行和法院对抵押房屋进行拍卖。拍卖金额如果超出剩余偿贷额度，将把多余部分返还借贷人；如果拍卖金额不够偿贷额度，那么差多少就还欠银行多少，并不是卖多少钱就算完结。没还完的还得继续还，如果协议时间内仍未进行偿还，并且还有其他财产，比如房产、机动车、股权、古董等能够二次销售的，可以依法进行拍卖并抵偿债务。

很多人觉得房子贬值了，自己却买在最高点，将来要是贬值，欠贷部分高于房产价值，索性干脆不还贷了，愿意没收拍卖都随意。这就大错特错了，因为买完如果不够还钱，还得继续还。日本九十年代房价暴跌七成，很多人的房子至今价值还不如贷款多，但是人们宁可打工到七十岁也要坚持还钱，而不是断贷，就是这个道理。

疫情期间，大部分人最担心的就是房子了。受到疫情的影响不少人的收入大幅降低。在收入降低之后，紧接着就是要面对每个月的固定月供还贷问题，一旦这些还款人无力偿还贷款，最终让银行收回了房子，银行究竟会不会亏本呢？

我们在购房的时候，首付最低不能突破20%的底线，银行贷款更多是不能突破30%的底线。那也就是说就算银行收回了房子，只要能够7折把房子卖出去就保本了。对于已经还款一段时间的房子来说保本的门槛就更低了。因此，银行赔钱的可能还是比较小的。毕竟7折卖房还是有很大吸引力。

如果购房者断供，银行拿不到月供收回了房子，会不会利用拍卖赚钱呢？答案是不会的，因为银行与个人不同，银行将抵押物拍卖就是为了拿到欠款，就算最后多卖了钱也不会装进自己的腰包，只会退还给购房者。最终赔钱的只有购房者一个人。

银行不会亏的另一个原因是房子的价值始终在不断的上涨，并不是一成不变的。很多城市的房价涨幅还是比较快的。购房者断供也不会是短期内的决定，所以房价的上涨也决定了银行拍卖房屋是不会亏的。

当然，如果真的出现一大批人断供，那么银行自身的风险就大了。因为数量大就意味着经济或者楼市真的出现问题了。所以说购房者房价一定也遇到了大幅度的下跌。这个时候银行拿着大量的房子也并没有办法通过正常渠道销售。缺少了这部分资金银行也会遇到危机。但是对于银行而言并不是购房者断供交出房子就完事了。因为房子只是贷款的抵押物，并不是全部。当房子的价值不足以偿还房贷的时候还需要购房者提供其他资产或者资金用于偿还房贷。

房贷在银行的贷款结构中，占比还真是蛮大的，如果房贷出现危机，对整个金融行业的影响可能真的是致命的。

不过，也因为银行和监管机构已经意识到了其中的风险，也就有了一些提前的防患。办理抵押贷款的时候，银行要求有首付比例，目前基本上是在30%，二套房有些城市甚至高达70%，那首付的资金也就是银行的安全垫。建行的一位管理层好像也提到过，银行做的压力测试，大概也是房价下跌30%，是在银行可承受的范围内。

不过，这种事情往往是牵一发而动全身的，是一系列的连锁反应。如果真有大规模的房贷违约，那可能会引发银行对手里的抵押品进行处置，自然就会对房地产市场的供需形成冲击，影响房地产价格。如果价格大幅下降，有问题的会是整个房地产行业，最后会影响到房企的债务安全，同时还会影响到其它购房者的还贷意愿。总之是会是连锁反应。

当然，如果只是小范围的拖欠房贷，最糟糕的是银行收回房子，拿去市场出售，或者抵押给别的资产处置公司，银行亏损的可能性比较下，最亏的会是购房者。

疫情期间，大部分人最担心的就是房子了。受到疫情的影响不少人的收入大幅降低。在收入降低之后，紧接着就是要面对每个月得固定月供还贷问题，一旦这些还款人无力偿还贷款，最终让银行收回了房子，银行究竟会不会亏本呢？

我们在购房的时候，首付最低不能突破20%的底线，银行贷款更多是不能突破30%的底线。那也就是说就算银行收回了房子，只要能够7折把房子卖出去就保本了。对于已经还款一段时间的房子来说保本得门槛就更低了。因此，银行赔钱的可能还是比较小的。毕竟7折卖房还是有很大吸引力。

如果购房者断供，银行拿不到月供收回了房子，会不会利用拍卖赚钱呢？答案是不会的，因为银行与个人不同，银行将抵押物拍卖就是为了拿到欠款，就算最后多卖了钱也不会装进自己的腰包，只会退还给购房者。最终赔钱的只有购房者一个人。

银行不会亏的另一个原因是房子的价值始终在不断的上涨，并不是一成不变的。很多城市的房价涨幅还是比较快的。购房者断供也不会是短期内的决定，所以房价的上涨也决定了银行拍卖房屋是不会亏的。

当然，如果真的出现一大批人断供，那么银行自身的风险就大了。因为数量大就意味着经济或者楼市真的出现问题了。所以说购房者房价一定也遇到了大幅度的下跌。这个时候银行拿着大量的房子也并没有办法通过正常渠道销售。缺少了这部分资金银行也会遇到危机。但是对于银行而言并不是购房者断供交出房子就完事了。因为房子只是贷款的抵押物，并不是全部。当房子的价值不足以偿还房贷的时候还需要购房者提供其他资产或者资金用于偿还房贷。

因此对于银行而言，其实并不会因为断供而赔钱。

到此，以上就是小编对于房贷还不起可以收回本金吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷还不起可以收回本金吗的1点解答对大家有用。