贷款买房签合同需要注意哪些问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款买房签合同需要注意哪些问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款买房签合同需要注意哪些问题的解答，让我们一起看看吧。

贷款买房必须先经过银行的审核之后才能签订购房合同吗？

那是开发商担心有的客户签完购房合同后，有的客户在银行审批贷款时不能贷款或者贷款额不足而采取的一种保守的手段。

一般在付款方式上都有约定 的，这个属于客户自己的原因导致银行不放贷款或者贷款额不足造成的后果由客户自己承担，必须补足贷款额不足的部分。

你说的这种情况可能是开发商故意压着，或者是没有签订网签合同（没有上报），因为是先签订正式合同了去房管局备完案了才能与银行签订按揭贷款合同的。

一般银行的贷款需要最少15天或者几个月才能批下来，但是批下来了不等于给开发商放款，那又可能需要等几个月银行的资金安排，所以这个时间开发商有可能压着购房合同。

买房签合同后商业贷款批不下来怎么办？

恕我直言，贷款批不下来是您资质有问题么？

我们也有客户遇到这种情况。

先全款买入（资金不够可以找垫资公司做代购业务，就是借你钱把房子全款买了，再抵押到银行，还给垫资公司。整个过程您会多花垫资额5%左右，但是注意下，这是两种贷款，一种是商业按揭，申请时你名下没有房，资质差。一种是您名下全款房，其他资质可以弥补）

买房子签订合同不去办理贷款，或者不签合同有什么后果？

答：签定商品房买卖合同，合同网签备案是保障购房者权益的首要步骤。

针对该问题的分析如下：
1、首付交了一年预售证才下来。

这属于开发商违规操作行为，未取得预售许可证之前不得向购房者收取任何购房相关的款项，例如：认筹金（订金）、认购金（定金）、首付款等等购房者的购房资金，若经查实开发商将面临处罚。

2、两年后交房。

期房预售制度，新建商品房预售，即购房者购买的房子属于期房，暂未达到交付使用的标准，购房者与开发商签定商品房买卖合同，在合同中需明确房屋交付使用的时间，如若逾期交付使用，则以商品房买卖合同中的约定条款进行赔付。

3、不签合同或不办理贷款的后果？

不签合同可能会发生的风险：

（1）一房二卖，商品房买卖合同网签备案，才是确保房子不会被一房二卖的首要条件；
（2）房价上涨，出卖人“违约”，例如：开发商发函后，购房者“不配合”签定买卖合同，发函告知后，仍“拒”履约的情况，
（3）购房者未在规定时间内与开发商签买卖合同，在开发商发函告知后，仍然不履约的情况，购房者将面临违约行为，可能导致开发商将房子重新出售，没收购房者购房定金等。
不办理贷款可能发生的风险。

风险同综上所述，PS.首先要先签定商品房买卖合同，网签备案后，开发商的期房达到办理贷款的资格后方可办理房贷。(1)、购房者拒不办理（未在约定时间内办理）住房贷款违约，开发商发函后仍不履约的情况，同上所述，房子收回重售、没收定金并起诉支付违约金。

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按照你的说法，小编觉得大概率不会有什么后果。

1、为什么首付都交了，还没有签合同？

一般情况下，开发商要取得商品房预售许可证，才能签购房合同，购房合同签了，约定好付款方式，才能交首付款，后续才能办按揭贷款。

你的情况特殊，先交首付款，一年多后开发商才拿到预售证，还要两年才能交房。在这个过程中，开发商提前用了你的首付款一年多，拿到预售证后，通知你去签购房合同和办理贷款，这是开发商想帮你完善手续，出发点是善意的。你拖着不去办，无非也是想拖延办理贷款，晚些付利息。

2、拖着不去签合同，不去办贷款，大概率不会有不利后果。

（1）开发商没有合法依据找你麻烦。

因为你只交了首付，没有签购房合同，双方也就没有书面的约定说你必须在什么时候去办，没有书面约定，没有拖延不办的惩罚措施，即便开发商想起诉你，也没有证据，没有合法依据。

（2）你有反制开发商的合法理由。

A：开发商未取得预售许可证就擅自卖房给你，提前1年收了你的首付款，有收据在，事实清楚，证据确实充分，违反国家规定销售，不要说法院起诉，一旦将证据提交给房地产管理局，必将遭受严厉处罚。

B：提前用了1年的首付款，白用，你拖延签合同，办贷款，他懂你的心思，但不会强迫你办手续；来而不往非礼也，拖延办手续也在情理之中。

（3）小编对不利后果的友情提示：

A：由于没有签署购房合同，双方就房屋房号、面积、户型、楼层、单价、朝向等作出约定，开发商一直在销售，如签署合同晚了，好房子可能被卖掉了；越往后，好的房子越少。

B：由于没有签合同，双方没有就单价、折扣作出约定，开发商可能会找理由涨价，也可能会取消之前承诺的一些优惠政策。

C：由于没有及时办理银行贷款，贷款政策会变化，比如10.8执行LPR，如是二套房，首付比例会提高，贷款利率会提高。这些政策变动所带给你的费用增加，对减少一段时间贷款办理，哪个划算？自己掂量。

综上分析，既然你敢提前1年付首付款给开发商，而不担心楼盘烂尾，说明你跟开发商有一定联系，这种情况下，更不用担心开发商会找你的茬！从政策层面分析，不利后果可能就是贷款政策调整，对你首付款比例、LPR实施导致多付利息的不利影响。

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很高兴能回答你的提问！

一、贷款是不是可以拖？

首先开发商必须达到五证齐全后，才可以办理贷款，有些项目存在五证齐全即销售现象，也就是提问者所提问题，那么五证齐全后，我是否可以拖一拖再办理，短时间是可以的，开发商五证齐全后，是需要回拢资金的，你的大部分贷款都是需要五证齐全后，你办理贷款后才可以将款项打到开发商，当然做为你的销售，更希望你办理，因为他们就可以拿到提成了，所以你越早办越好。

建议：短时间内可以，长时间肯定不行，（具体需要和开发商沟通）

二、长时间不办理贷款对我有什么影响？

1、蓝皮合同或者网签合同，都会提到这么一句，如果甲方取得预售证，乙方应在一周内提交贷款资料，超过时间有违约之说，（具体视当地政策）

2、如果开发商联系你办理，你一直往后拖，可能就会执行强制措施。（短信提醒以及通话录音再以及登报说明）

建议：今年10月8日起将执行新的贷款政策，涨降不确定，如果现在能办，就抓紧办。

结语：贷款一直拖着，对于个人都是没有什么好处的，因为早晚都得办。

望以上回答能帮助到您！

到此，以上就是小编对于贷款买房签合同需要注意哪些问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款买房签合同需要注意哪些问题的3点解答对大家有用。