期房能公积金贷款吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于期房能公积金贷款吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍期房能公积金贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

新楼盘没还好可以可以公积金贷款吗？

可以用公积金贷款。正常情况下，新房楼盘都必须要去公积金管理中心去备案，办理公积金准入手续。没有特殊情况，不得拒绝公积金贷款。让开发商去办手续就是了。开发商不愿意的话，可以打公积金热线投诉。现在公积金贷款的放款速度不比商贷慢，一般开发商都会同意的。所以你在要用公积金贷款之前可以先提前问下你所购买楼盘的职业顾问。

为什么有些期房不可以用公积金贷款？

说白了 就是现在大环境好了，开发商任性了。

不是他们死皮赖脸的求着客户买房了，现在是他们挑客户了。

很多项目都禁止用住房公积金买房，无非就是开发商想快速回笼资金，赶紧盖下一期；其次是开发商跟银行都保持合作，我揣测应该是开发商从那几家银行贷款，客户后期买房办贷款就是这几家银行；再就是公积金办理太麻烦，周期快的都需要半年左右，开发商等不起！

公积金不买房可贷款吗？

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

额度

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

到此，以上就是小编对于期房能公积金贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于期房能公积金贷款吗的3点解答对大家有用。