买房贷款下不来首付能退吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款下不来首付能退吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房贷款下不来首付能退吗的解答，让我们一起看看吧。

买房贷款下不来首付能退吗？贷款下不来是谁违约了？

首付肯定是可以退的，但过程有点麻烦，如果想全部退还更是困难，只有找开发商商量，一般开发商会让你改换贷款人这种方式来解决，但如果最后实在没有办法，也不想有太大的损失的话，可以委托销售人员或是自己找客户将你手里的这套房子转卖出去

另外贷款不不来是谁违约这个问题我们具体看一下

你与开发商之间的关系只是买卖不关系，这个关系是比较纯粹的，中间过程中会涉及到一些外部资源的配合，比如与相关部门的对接，相关费用的邀纳等，这些一般开发商会代为执行，也就相当于我们买东西的售后服务一样，但是对于开发商来说，卖房子才是其最本职的工作，所以从这一点上来理解的话，你与开发商之间的关系就是一个简单的买卖关系

那么题主可能要问了，购房的时候银行是开发商指定的，有的办理银行面签这些行为也是在销售中心发生的，银行贷款放款也是直接打给开发商的，那么开发商就理应负责银行这个版块的责任，其实这种理解是错误的，我们举个小例子就会很明白这其中的道理

比如我们买了一部手机，手机厂商在买的时候给你推荐了一些相关应用，你可以根据自己的需求来下载这些应用，当你在使用一个商城应用的过程中出现了买到假货的问题，那么你肯定是找这个应用对应的公司，肯定不会去找手机，放到房子上面，那么我们买的是房子，购房者没有能力付全款给开发商，那么希望贷款买房，那么是购房者与银行之间发生的直接关系，其实与开发商没有太大的关系，开发商只是推荐了几家银行给你，当你的贷款出现问题的时候，当然这个问题是基于个人原因而无法贷款，这样的情况下，在你与银行发生关系时是购房者个人的原因导致出现的这种情况，与开发商是没有太大关系的

开发商卖给你房子直接需求就是你要把房款给他，不管你是全款付还是贷款付，如果中间出现问题而你无法付房款，那么就是购房者违约了，这个情况希望大家可以理解

个人原因房贷下不来首付能退吗？

首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

保利开发商贷款贷款下不来首付款能退吗？

房贷办不下来首付可以退回的,但是要依据双方签订的购房协议的约定,支付一定的违约金。 这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点...

交了首付，银行贷款下不来，首付能退吗？为什么？

买房烦恼事多多，定金，首付，房贷，哪一样都是焦心 ，毕竟购房者都需要通过别人才能完成。

交了首付，银行贷款批不下来，首付能退吗，就成为购房者的烦心事，我是买过房的，购房合同上写的清清楚楚，不管何种原因，导致购房者不能完成按揭贷款，开放商就会要求购房者赔偿30%总房款的购房损失，而30%就是最低首付款，也就是首付款是不能退的，要被没收的。

这就是一种格式合同，购房者是不能更改的，属于霸王合同。从合同法来看，是显失公平的，但尽管显失公平，购房者要想拿回首付款，难度是很大的，与开放商商量，开放商可能丝毫不会理会，除非购房者能量很大，开放商觉得得罪不起，才会乖乖的退回购房款，一般人可能即使能够拿回一部分，恐怕损失也是不会小数目的。

另一个就是向法院起诉，以显失公平要求解除合同，退回首付，但是也需要向开发商赔偿必要的损失，这个损失究竟怎么算，也是公说公有理婆说婆有理，打赢官司也会损失一大笔钱的，尤其是在房价下跌的时候，损失会更大。

因此购房以前，一定要做足功课，向银行咨询自己能不能贷款，最高贷款数目，计算好自己的首付，需要贷款数目，是不是跟银行可贷数目一样，才能决定买房，如果贸然付了首付，申请贷款的时候出了幺蛾子，还真是不好办，

另一个办法就是修改购房合同，要求撤销按揭贷款办不下来，没收首付款这一条，注明不管何种原因按揭打款办不下来，开发商在10天之内退回首付款。

到此，以上就是小编对于买房贷款下不来首付能退吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款下不来首付能退吗的4点解答对大家有用。